Постановление Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 "Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе"

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2022 г. N 861

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ
О ВОЗНИКНОВЕНИИ У УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
СОБСТВЕННИКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ

В соответствии с частью 8 статьи 23.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемую примерную форму соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.МИШУСТИН

Утверждена
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 мая 2022 г. N 861

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ
О ВОЗНИКНОВЕНИИ У УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
СОБСТВЕННИКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ

                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ
                                                      к договору участия
                                                    в долевом строительстве
                                                    от __ _________ 20__ г.
                                                    N _____________________

                                СОГЛАШЕНИЕ
          о возникновении у участника долевого строительства доли
          в праве общей долевой собственности на общее имущество
                 собственников индивидуальных жилых домов
                       в малоэтажном жилом комплексе
                                 N ______

г. _____________________________               __ _________________ 20__ г.
   (место заключения соглашения)               (дата заключения соглашения)

__________________________________________________________________________,
                        (наименование организации)
именуемый в дальнейшем застройщиком, в лице _______________________________
__________________________________________________________________________,
       (наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии)
действующего на основании ________________________________________________,
                             (положение, устав, доверенность - указать
                                            нужное)
с одной стороны, и ________________________________________________________
                   (фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные
                      - в случае заключения соглашения физическим лицом,
                        наименование организации - в случае заключения
                                 соглашения юридическим лицом)
в лице ___________________________________________________________________,
           (наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии)
               - в случае заключения соглашения с юридическим лицом)
действующего на основании ________________________________________________,
                          (положение, устав, доверенность - указать нужное
                                   в случае заключения соглашения
                                        с юридическим лицом)
являющийся  участником  долевого  строительства  в соответствии с договором
участия  в  долевом  строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в
границах      территории      малоэтажного      жилого     комплекса     от
___________________________ 20__ г. N _____________________________________
          (дата и номер договора участия в долевом строительстве)
(далее  -  договор участия в долевом строительстве), именуемый в дальнейшем
участником  долевого строительства, с другой стороны, совместно именуемые в
дальнейшем сторонами, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

                           I. Предмет соглашения

    1.   По   настоящему  соглашению  у  участника  долевого  строительства
возникает  доля  в  праве  общей  долевой  собственности на общее имущество
собственников  индивидуальных  жилых  домов в малоэтажном жилом комплексе в
соответствии  со  статьей 23.6 Федерального  закона  "Об участии  в долевом
строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и о
внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
к которому относятся:
__________________________________________________________________________.
     (указывается каждый объект, который будет входить в состав общего
                                имущества)
    2.  Объекты,  указанные в пункте 1 настоящего соглашения, соответствуют
следующим характеристикам:
    а) назначение: _______________________________________________________;
                   (указывается назначение каждого объекта, который будет
                             входить в состав общего имущества)
    б) площадь: ____________________________________________________ кв. м;
                (указывается площадь каждого объекта, который будет
                         входить в состав общего имущества)
    в) адрес (при наличии): ______________________________________________;
                             (указывается адрес каждого объекта, который
                               будет входить в состав общего имущества)
    г) кадастровые номера земельных участков, на которых осуществляется или
планируется   строительство  (создание)   объектов,  указанных  в  пункте 1
настоящего соглашения:
__________________________________________________________________________;
    д)   земельные  участки,  на  которых  осуществляется  или  планируется
строительство   (создание)   объектов,  указанных  в   пункте 1  настоящего
соглашения, принадлежат застройщику на праве:
__________________________________________________________________________;
                 (собственности, аренды - указать нужное)
    е) реквизиты разрешений на строительство объектов, указанных в пункте 1
настоящего соглашения, выданных застройщику (при наличии):
__________________________________________________________________________.
(номер и дата разрешения на строительство объекта (объектов), наименование
     органа государственной власти или органа местного самоуправления,
   выдавшего разрешение на строительство - указать в случае, если такое
        разрешение выдано на дату подписания настоящего соглашения)

                II. Условия и порядок исполнения соглашения

    3.   Застройщик   подтверждает,   что  на  дату  заключения  настоящего
соглашения у  застройщика отсутствует  предусмотренная частью 4 статьи 23.6
Федерального закона "Об  участии  в  долевом  строительстве многоквартирных
домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о внесении изменений в некоторые
законодательные   акты   Российской  Федерации"  обязанность  безвозмездной
передачи   в  государственную  или  муниципальную  собственность  объектов,
указанных в пункте 1 настоящего соглашения.
    4.  В   соответствии   с   частью 9 статьи 23.6 Федерального закона "Об
участии  в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и иных объектов
недвижимости  и  о  внесении  изменений  в  некоторые  законодательные акты
Российской  Федерации" размер доли участника долевого строительства в праве
общей  долевой собственности участников долевого строительства, заключивших
с  застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой
собственности  на  общее имущество, определяется пропорционально доле общей
площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание)
индивидуального  жилого  дома  в соответствии с договором участия в долевом
строительстве.

           III. Информация о налоговых и об иных обязательствах
        собственников объектов, входящих в состав общего имущества,
           установленных законодательством Российской Федерации

    5.  Участник  долевого  строительства  подтверждает,  что ознакомлен со
следующей  информацией  о  налоговых и об иных обязательствах собственников
объектов,    входящих    в    состав    общего   имущества,   установленных
законодательством Российской Федерации:
    а)  собственник  доли  в  праве общей долевой собственности на объекты,
входящие  в  состав  общего имущества, несет обязанность по уплате налогов,
связанных  с  его  правом  на  долю  в праве общей долевой собственности на
земельные участки и иные объекты, входящие в состав общего имущества, и его
доходами  от использования такого имущества, установленных в соответствии с
Налоговым кодексом Российской Федерации;
    б)  собственник  доли  в  праве общей долевой собственности на объекты,
входящие  в  состав  общего имущества, имеет иные обязанности собственников
объектов,    входящих    в    состав    общего   имущества,   установленные
законодательством Российской Федерации, в том числе:
    по  несению  бремени  содержания  и ремонта объектов, входящих в состав
общего имущества;
    по оплате коммунальных ресурсов, необходимых для эксплуатации объектов,
входящих в состав общего имущества.
    6.   Наряду   с   обязательствами,  указанными  в  пункте 5  настоящего
соглашения,  собственник  доли  в  праве  общей  долевой  собственности  на
объекты,  входящие  в состав общего имущества, имеет следующие обязанности,
связанные  с  его  правами  на  земельный  участок,  на котором расположены
объекты, входящие в состав общего имущества:
    а)  обязанность  по  уплате  налогов,  связанных с его правом на долю в
общей долевой собственности на указанный земельный участок, установленных в
соответствии  с  Налоговым  кодексом Российской Федерации, если собственник
доли  в  праве  общей  долевой  собственности на объекты, входящие в состав
общего  имущества,  является также собственником доли в праве общей долевой
собственности на указанный земельный участок;
    б)  обязанность  по  оплате  арендной  платы в соответствии с договором
аренды  указанного  земельного  участка,  если  указанный земельный участок
предоставлен  собственникам  долей  в  праве общей долевой собственности на
объекты, входящие в состав общего имущества, на основании договора аренды с
множественностью лиц на стороне арендатора.

                       IV. Заключительные положения

    7.    При    исполнении   настоящего   соглашения   стороны   обязуются
руководствоваться  законодательством  Российской  Федерации,  в  том  числе
положениями  Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона
"Об  участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости  и  о  внесении  изменений  в  некоторые  законодательные акты
Российской  Федерации",  иных  федеральных  законов  и нормативных правовых
актов   Российской  Федерации  в  сфере  участия  в  долевом  строительстве
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, градостроительной
деятельности,     земельных    отношений,    государственной    регистрации
недвижимости.
    8.  Настоящее  соглашение  составлено  в  3 экземплярах, имеющих равную
юридическую   силу.   Первый   экземпляр   передается   участнику  долевого
строительства,  второй  экземпляр  - застройщику, третий экземпляр - органу
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора участия в
долевом строительстве от __ ________________________ 20__ г. N ___________,
                               (номер и дата договора (при наличии)
заключенного застройщиком с участником долевого строительства.
Участник долевого строительства:
Застройщик:
__ _____________________ 20__ г.
__ _____________________ 20__ г.