Решение Верховного суда: Определение N ВАС-2870/14 от 30.04.2014 Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор

909_559879

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отказе в передаче дела в Президиум

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

№ ВАС-2870/14

Москва 30 апреля 2014 г.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мифтахутдинова Р.Т., судей Вавилина Е.В. и Потихониной Ж.Н. рассмотрела в судебном заседании заявление гражданки Маловой Е.Ю. (город Сергиев Посад Московской области) от 28.02.2014 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.12.2013 по делу № А41-28207/12 Арбитражного суда Московской области.

Суд установил: определением Арбитражного суда Московской области от 22.10.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Славяне» (далее – должник) введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о

Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/

(информация о движении дела, справочные материалы и др.). банкротстве застройщика, временным управляющим утвержден Сахаров В.В..

В рамках дела о банкротстве должника Малова Е.Ю. обратилась в Арбитражный суд Московской области требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в котором просила признать право собственности на однокомнатную квартиру № 26, общей площадью 45,3 кв.м. в 1-м подъезде на 8 этаже в многоквартирном доме по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1; вынести определение о государственной регистрации за ней права собственности на указанную квартиру.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.08.2013 в удовлетворении заявления отказано полностью.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2013 определение от 09.08.2013 отменено. Признано право собственности за Маловой Е.Ю. и на однокомнатную квартиру № 26 общей площадью 42,6 кв. м. в 1-ом подъезде, 8 этаж в многоквартирном жилом доме по адресу: Московской области, город Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 09.12.2013 отменил судебные акты первой и апелляционной инстанции и отказал в удовлетворении требований Маловой Е.Ю. в полном объеме.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебного акта кассационной инстанции в порядке надзора Малова Е.Ю. просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом единообразия в толковании и применении норм права.

Заявитель считает, что срок исполнения обязательств должника наступил со сдачей в эксплуатацию первой очереди жилого дома 04.04.2013, предварительная государственная регистрация права собственности должника на недвижимое имущество, передаваемое участникам строительства в счет погашения в соответствии пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве их требований, не является обязательной, в связи с чем требование заявителя следовало рассматривать как иск о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренный пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы заявителя и исходя из содержания представленных судебных актов, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Кодекса дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Судами первой и апелляционной инстанциями установлено, что Малова Е.Ю. как участник строительства реализовала свое право на судебную защиту путем заявления требования о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2012 требование Маловой Е.Ю. о передаче спорной квартиры включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Судебными инстанциями также установлено, что акт-приема передачи спорного жилого помещения подписан сторонами в процедуре наблюдения.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции отклонил требования заявителя о признании за ней права собственности на спорные жилые помещения.

Аргументы заявителя не свидетельствуют о неправильном применении судом кассационной инстанции норм права.

Заявитель не лишен права на погашение его требований в порядке предусмотренном статьей 201.11 Закона о банкротстве, наряду с другими участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

определил:

в передаче дела № № А41-28207/12 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.12.2013 отказать.

Председательствующий судья Р.Т.Мифтахутдинов

Судья Е.В. Вавилин

Судья Ж.Н. Потихонина