РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 января 2025 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0321/2025 по иску ...... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ... О.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №18, общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что в 1994 году был создан ПАК «Парус-Сервис» по адресу: адрес. адрес с кадастровым номером ... по адресу кооператива предоставлен ПАК «Парус-Сервис» по договору аренды земельного участка от 10.06.1999 н. №... для эксплуатации кирпичных гаражей боксового типа. Отец истца – фио являлся членом ПАК «Парус-Сервис», оплатив паевой взнос в полном объеме, владел гаражным боксом №18 с моменты создания кооператива. 17.05.1999 г. фио обратился в ПАК «Парус-Сервис» с заявлением о переоформлении принадлежащего ему гаражного бокса №18 на истца. 17.05.1999 г. истец вступила в члены кооператива, с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением – гаражным боксом №18 по адресу: адрес, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи. Срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... истекает 10.06.2024 г., однако ДГИ адрес отказано в продлении срока договора аренды. На основании изложенного, истец полагает о возникновении у нее права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательской давности.

Истец ... О.В. в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представители третьих лиц ПАК «Парус-Сервис», Префектуры по адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Из материалов дела следует, что ПАК «Парус-Сервис», созданный 29.11.1991 г. построил 1-2 этажные кирпичные гаражи боксового типа в количестве 17 шт. и металлические гаражи в количестве 3 шт. на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 735 кв.м, с адресным ориентиром: адрес. Дата постройки гаражей 1992г.-1994г.

Основанием возведения гаражей явилась оформленная исходная и разрешительная документация, в том числе договор аренды земельного участка № ... от 10.06.1999г.

Истец с 11.12.1999 г. является членом ПАК «Парус-Сервис». Паевой взнос оплачен в полном объеме 11.12.1999 г., что подтверждается справкой ПАК «Парус-Сервис» от 16.05.2024 г. и с указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением – гаражом боксового типа № 18. Задолженности по оплате квартальных и целевых взносов не имеет.

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-технический центр «ОргСтройЭксперт» №18/04-19, гаражный бокс №18 в Потребительском автостояночном кооперативе «Парус-Сервис» по адресу: адрес, возведен с соблюдением природоохранных строительных и градостроительных норм; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не угрожает жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс №18 в Потребительском автостояночном кооперативе «Парус-Сервис» по адресу: адрес является капитальным строением.

адрес с кадастровым номером ... принадлежит ПАК «Парус-Сервис» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № ... от 10.06.1999 г. Срок действия аренды до 2024 г.

адрес с кадастровым номером ... предоставлен для эксплуатации кирпичных гаражей боксового типа на 15 машиномест и 3 металлических гаража инвалидов.

Согласно п.1.3 договора на участке расположены 15 машиномест и 3 металлических гаража инвалидов. В соответствии с п.1.4 участок предоставлен без права организации ремзоны и мойки, заправки машин ГСМ. Целевое назначение земельного участка не нарушалось за все время эксплуатации.

Истец фактически пользуется гаражом и несет в полном объеме расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела.

Представленные в материалах дела документы подтверждают факт выделения ПАК «Парус-Сервис» земельного участка под строительство гаражей и факт дачи компетентными органами разрешения на строительство гаражей бокового типа.

Законность их возведения компетентными органами не оспаривалась.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, - закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Истец является собственником данного гаражного бокса в силу закона, пай выплачен полностью, она владеет гаражным боксом.

Гараж соответствует требованиям природоохранных, строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, требованиям пожарной безопасности, экологическим требованиям, гаражные боксы соответствуют всем параметрам капитальности, следовательно являются недвижимостью, капитальным сооружением, что подтверждается заключением по обследованию технического состояния гаража ООО НТЦ «ОртСтрой Эксперт» № 18/04-19 от 24.04.2019 г. на гаражный бокс № 18.

Размещение бокса гаража не мешает подземным путям, не создает препятствий владельцам соседних гаражей, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Таким образом, согласно выводам эксперта, гаражный бокс не является временным строительством и представляет собой отдельно стоящее сооружение, прочно связанное с землей, в связи с чем, является капитальным строением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок в установленном порядке был отведен ПАК «Парус-Сервис» под строительство капитальных гаражей, ПАК «Парус-Сервис» принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку на 18 машиномест. Истец является членом кооператива, владельцем капитального гаража № 18, площадью 16,7 кв.м., расположенным по адресу: адрес, который соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, права и интересы третьих лиц не нарушены, выстроенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, в том числе с Префектурой адрес, указанное строение признаками самовольного строения не обладает, истец является членом кооператива паевой взнос оплачен в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ... О.В. и полагает верным признать за ней право собственности на гаражный бокс №18, общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ... Ольги Владимировны на гаражный бокс, общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, гараж №18.

Поставить гаражный бокс, общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, гараж «18 на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесении записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года.

Судья С.В. Сорокина