Решение по делу № 2-515/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-515/2023

(УИД 42RS0013-01-2023-000015-76)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Чирцовой Е.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 мая 2023 года в г. Междуреченске гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по соглашению о продаже объекта недвижимости; встречному исковому заявлению ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании соглашения по продаже недвижимости незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по соглашению о продаже объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 Соглашения по продаже объекта недвижимости: исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица заинтересованного в покупке объекта недвижимости, характеристики которого указаны в п. 1.2 Соглашения, принадлежащего заказчику, организовать мероприятия для заключения договора купли-продажи, а заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость.

Во исполнение п. 2.1 Соглашения по продаже объекта недвижимости осуществи поиск покупателя на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в результате чего ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с К.

Согласно выписки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ в собственность К. за номером <данные изъяты>, таким образом, исполнителем были в полном объеме исполнены обязательства.

На основании п. 4.1.3 Соглашения, стоимость оказанных услуг составила <данные изъяты>) и оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя. Каких-либо претензий, замечаний о проделанной работе от ответчика не поступало.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Подписанием указанного соглашения стороны согласовали все существенные условия договора, которые со своей стороны истец как исполнитель исполнял в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Междуреченского городского судебного района <адрес> вынес судебный приказ №.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Междуреченского городского судебного района вынесено определение об отмене судебного приказа, на основании поступивших от ФИО3 возражений.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания договора купли-продажи) по ДД.ММ.ГГГГ (дата поступления денежных средств на счет взыскателя) процент за пользование чужими денежными средствами составил, исходя из представленного расчета <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, просят взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 вознаграждение по соглашению о продаже объекта недвижимости в размере <данные изъяты>., из которых: вознаграждение по соглашению по продаже недвижимости <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании соглашения по продаже недвижимости незаключенным, мотивировав тем, что он до ДД.ММ.ГГГГ имел в собственности земельный участок по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> года он принял решение продать указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в связи, с чем подал объявление о продаже в газету <адрес> и разместил информацию в интернете.

Вскоре стали поступать телефонные звонки от желающих посмотреть и купить земельный участок и жилой дом.

В то же самое время его начали беспокоить звонками риэлторские фирмы, в том числе и «Этажи» предлагая услуги по продаже недвижимости, однако от всех предложений он отвечал отказом, так как не нуждался в помощи третьих лиц по продаже недвижимости.

Между тем риэлторская фирма «Этажи» без его согласия, самовольно развесила объявления о продаже его недвижимости, указав на них свои контактные телефоны. Однако на этом активная деятельность фирмы «Этажи» не закончилась, на него оказывалось психологическое воздействие в виде телефонных звонков и нагнетания обстановки вокруг продажи его недвижимости.

Он обратился в МФУ <адрес>,, где работники проверили все правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, и сказали что документы в порядке, он может в МФЦ составить договор купли-продажи за <данные изъяты> рублей и нет необходимости платить <данные изъяты> рублей риэлторской фирме.

ДД.ММ.ГГГГ к нему приехал будущий покупатель К. вместе с представителем из фирмы «Этажи». Договорились о стоимости дома и расположенного на нем земельного участка за ФИО12.

После того как они согласовали с покупателем цену договора купли-продажи недвижимости, представитель фирмы «Этажи» передал ему и покупателю бланки с соглашением. Покупатель данный бланк подписал, а он отказался от подписи, указав, что у нет никакой необходимости в их услугах, тем болев оплате <данные изъяты> руб. Риэлтор убеждал его, что никакой оплаты указанной в соглашении он брать не будет и соглашение необходимо только для того чтобы оформить ипотеку покупателю.

Перед тем как подписать соглашение он отразил в нем свои условия «без ни каких финансовых выплат с моей стороны. Сумму стоимости оставить без изменения оглашенную совместно».

Ответчик прочитал его условия и также подписал соглашение, озвучив отсутствие с его стороны каких-либо финансовых обязательств.

В данной ситуации он четко обозначил и явно выразил в письменном виде в спорном соглашении свою волю. Таким образом полагает, что соглашение по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, так как он не имел никакого намерения заключать соглашение с ИП ФИО2 в части его услуг.

На основании изложенного, просит признать соглашение по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В судебное заседание ИП ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца-ответчика ИП ФИО2 ФИО6, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, возражала против удовлетворения встречных исковых требований, дополнительно пояснила, между ИП ФИО2 и ООО "ЭТАЖИ СИБИРЬ" заключен до настоящего времени договор коммерческой концессии. Они изначально они мониторят все платформы, звонят по частным объявлениям и предлагают свои услуги. Они позвонили ФИО3 и он согласился на добавление его объявления о продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, в их базу.

Они выгрузили объявление ФИО3 на их сайт ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО3 были предоставлены персональные данные и правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Их сотрудник приехала к ответчику сфотографировала объект, объект рекламировался на всех платформах, выставили «банер» на дом, соглашение письменно не заключали, оно было заключено ДД.ММ.ГГГГ, после того как нашелся покупатель на указанный объект. Работала с продавцом и покупателем по данному объекту М., с которой у ИП ФИО2 было заключено агентское соглашение сроком <данные изъяты>. В настоящее время М. не работает.

Изначально покупатель К. планировал оформить ипотеку через банк, однако для банка нужно было сделать межевание участка. У ФИО3 не было сделано межевание и он не захотел оплачивать услуги по межеванию участка, и написал на соглашении, что не хочет нести никаких затрат. В результате за услуги кадастрового инженера по межеванию <данные изъяты> рублей оплачивал покупатель К.К. и ФИО7 в присутствии М. ДД.ММ.ГГГГ договорились о стоимости объекта за <данные изъяты> 000 рублей, и заключили Соглашение по продаже объекта недвижимости, которое было подписано сторонами дома у ФИО3

М. все свой действия согласовывала. Предварительный договор по продаже жилого дома и земельного участка был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, была проведена аудиторская проверка продавца и покупателя, и ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли –продажи в Много- функциональном центре <адрес>. Денежные средства покупателем были внесены на счет безопасных платежей в <данные изъяты>», и после регистрации сделки в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ поступили на счет продавца ФИО3 В момент подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ предложили ФИО3 оплатить <данные изъяты> рублей за оказанные услуги, которые он отказался оплачивать, сказав, что оплатит позднее, когда деньги поступят ему на счет после регистрации сделки. Однако после ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказался производить оплату.

В судебном заседании представители истца-ответчика ИП ФИО2, представитель третьего лица ООО «Этажи-Сибирь» ФИО1, действующая на основании доверенностей, настаивала на удовлетворении исковых требований, возражала против удовлетворения встречных исковых требований, поддержав пояснения представителя ИП ФИО2 ФИО6, дополнительно пояснила, что с ФИО3 начали работать по сделке с ДД.ММ.ГГГГ. Согласие ФИО3 работать с ними, подтверждается тем, что он им предоставил все свои данные и копии документов на земельный участок и расположенный на нем дом, которые они выложили в базу «Этажи –Сибирь», были сделаны фотографии объекта, размещен рекламный баннер. Договоренность была устная. Денежные средства по соглашению ФИО3 оплачены не были. Первая претензия ФИО3 была направлена в конце <данные изъяты> года, он ее не получил, после чего они обратились с заявлением на выдачу судебного приказа. До обращения в суд с ФИО3 больше не связывались. Судебный приказ мировым судьей судебного участка № Междуреченского городского судебного района был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, далее судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ был отменен по поступившим возражениям от ФИО3 Далее был поворот исполнения судебного приказа, денежные средства взысканные по судебному приказу <данные изъяты> рублей были возвращены ФИО3 Проценты за пользование чужими денежными средствами просят взыскать за период с момента заключения основного договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО3, возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления, дополнительно пояснил, что примерно <данные изъяты> он дал объявление в газету «Контакт» и газету «Знамя шахтеров» о продаже объекта недвижимости: земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Цена не была указана в объявлении. По телефону, когда звонили, он указывал сумму <данные изъяты> рублей.

Считает, что он не должен платить истцу, так как изначально был звонок от М., которая работала с ООО «Этажи», она ДД.ММ.ГГГГ приехала с покупателем К. на объект, посмотрели все, про цену не говорили. Он назвал покупателю К. цену <данные изъяты> рублей. В результате сошлись на цене <данные изъяты>. Оспариваемое соглашение подписывать не хотел, но М. сказала, что без данного соглашения К. не сможет оформить ипотеку. К. попросил его подписать соглашение, так как ему понравился дом и ему без этого не оформили бы ипотеку. Он прочитал соглашение, там были указаны большие проценты, и он написал на соглашении «без никаких выплат с моей стороны». К. приобрел недвижимость за наличные средства. Претензию он не получал. В <данные изъяты> года с его пенсионного счета сняли денежные средства, стал разбираться и узнал, что в отношении него вынесен судебный приказ. Он написал заявление об отмене судебного приказа и повороте судебного решения. Денежные средства <данные изъяты> рублей ему были возвращены. Спорное соглашение считает необходимым признать не заключенным, так как он был не согласен с условиями соглашения, о чем указал в соглашении. В <данные изъяты> приезжал мужчина, как выяснилось фотограф, у него на куртке было написано ООО "ЭТАЖИ СИБИРЬ", и он не возражал, чтобы сфотографировали объект, о том, что за это будут деньги брать ему не сказали. Также он видел, что вдоль дороги был установлен баннер по продаже его объекта, но о том, что эта услуга платная ему никто не пояснял.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО3 - ФИО11, допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ возражал против удовлетворения первоначального иска, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления дополнительно пояснил, что соглашение не имеет правовой формы, так как в нем указана воля одной стороны, согласно ст. 432 ГК РФ, не достигнуто соглашения об условиях Соглашения. На момент заключения соглашения, отсутствовала необходимость в нем. Истцы сказали, что привели покупателя с которым заключен договор, соответственно необходимость в заключении соглашения отсутствовала. Основания для того чтобы искать покупателя, что является предметом соглашения, не было. Не было дополнительного соглашения об урегулировании спора, а был спор, так как ФИО3 не хотел заключать договор и платить <данные изъяты> рублей за услуги истца. Также действовал не сам ИП ФИО2, а его работник, ответчик не знал, что ИП ФИО2 не согласен с условиями, написанными на соглашении ответчиком, от истца не поступило возражения на несогласие с ответчиком.

К ФИО3 приходил мужчина, у него на куртке было написано ООО "ЭТАЖИ СИБИРЬ", он не возражал, чтобы сфотографировали объект, о том, что за это будут деньги брать ему не сказали. Изначально, когда ФИО3 звонили, никто не говорил, что услуги по фотографированию или по установке «банеры» платные, так как ФИО3 в рекламе не нуждался.

В судебное заседание третье лицо М. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо К. возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, вопрос об удовлетворении встречного искрового заявления оставил на усмотрение суда, пояснил, что увидел объявление и позвонил по указанному телефону, и оказалось это фирма «Этажи». Сотрудник фирмы «Этажи» М. сказала, что договорится с продавцом об осмотре объекта недвижимости. Когда приехали на осмотр ДД.ММ.ГГГГ, то договорились с продавцом ФИО3 на сумму <данные изъяты> руб. За услуги ООО «Этажи -Сибирь» заплатил <данные изъяты> руб. При осмотре документов выяснилось, что у продавца не хватает документов, для оформления ипотечного кредита, так как он изначально хотел оформить ипотеку, но потом нашел наличные денежные средства и ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО3 и сотрудником ООО «Этажи-Сибирь» М. оформили сделку в МФЦ <адрес>. ФИО3 не хотел подписывать соглашение, сказал, что платить не будет.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.68 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п.2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, между ИП ФИО2 и ООО "ЭТАЖИ-СИБИРЬ " заключен до настоящего времени договор коммерческой концессии №-<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и М. был заключен агентский договор, согласно которому агент по поручению агентства оказывает услуги юридическим и физическим лицам по поиску объектов недвижимости для приобретения в собственность (заключения инвестиционных договоров, договоров долевого участия и т.д.) и услуги по поиску покупателей на объекты недвижимости, принадлежащие клиентам.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 являлся собственником объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости.

Согласно п. 1.6 Соглашения о продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1, 2.1.2, 2.1.3 Соглашения исполнитель обязуется провести за свой счет расширенную рекламу «Объекта» в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы «Объекта»; организовать осмотр «Объекта» покупателями, подписание между сторонами предварительного договора, соглашения о задатке и иных документов; организовать сделку с Покупателями.

На основании п. 4.1.3 Соглашения, стоимость оказанных услуг составила <данные изъяты> и оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Согласно данным из клиентской базы ООО «Этажи-Сибирь» ФИО3 были предоставлены его персональные данные и правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Сотрудниками ООО «Этажи-Сибирь» была проведена обрисовка планировки, фотографирование объекта, реклама объекта на всех платформах, был выставлен рекламный «банер» на объект недвижимости.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

ИП «ФИО2 в лице М. во исполнение п. 2.1 Соглашения по продаже объекта недвижимости осуществил поиск покупателя на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и К. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация права собственности К. на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, к покупателю К., найденному агентом, произошел переход права собственности на объект недвижимости.

Однако в нарушение условий соглашения вознаграждение за оказанные услуги не было оплачено ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Междуреченского городского судебного района <адрес> выдан судебный приказ № по взысканию с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, а также государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3 №-ИП.

<данные изъяты> судебным приставом-исполнителем принято решение об окончании исполнительного производства на основании ст. 47 ч. 1 п. 1 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве». Денежные средства взысканы в полном объеме и поступили на расчетный счет взыскателю.

Определением мирового судьи судебного участка № Междуреченского городского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № Междуреченского городского судебного района № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженности по соглашению по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. отменено.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Междуреченского городского судебного района по заявлению ФИО3 вынесено определение о повороте исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства удержанные по судебному приказу были возвращены ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и отказе в удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО3 к ИП ФИО2 о признании соглашения незаключенным, поскольку как установлено в судебном заседании, и в силу положений ст. 56 ГПК РФ ИП ФИО2 представлены доказательства того, что ФИО3 совершены конклюдентные действия по предоставлению его личных данных и информации-документов по объектам недвижимости подлежащих отчуждению, что сотрудниками ООО «Этажи-Сибирь» была проведено фотографирование земельного участка и расположенного на нем жилого дома, реклама объекта была размещена на всех платформах по продаже недвижимости, также был выставлен рекламный банер на объект недвижимости, о чем в судебном заседании подтвердил ФИО3

Таким образом, поскольку ИП ФИО2 условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по продаже объекта недвижимости, принадлежащего ФИО3 исполнено, и оспариваемое соглашение было подписано ФИО3, а именно исходя из условий соглашения со стороны ИП ФИО2 был осуществил поиск покупателя на объекты недвижимости, а рукописный текст в соглашении со стороны ФИО3 «без никаких финансовых выплат с моей стороны сумму стоимости оставить без изменений оглашенную совместно» нельзя трактовать о его несогласиии по оплате вознаграждения за продажу его объектов недвижимости.

При таких данных, само по себе оформление Соглашения ДД.ММ.ГГГГ, когда произошла встреча покупателя К. и продавца ФИО3 посредством ИП ФИО2 в лице агента М., не свидетельствует о недобросовестности со стороны ИП ФИО2,, поскольку дата составления Соглашения и акта предоставления информации не <данные изъяты>, не влияет на объем и качество услуг, которые как следует из материалов дела и не оспаривалось ФИО3, и ИП ФИО2, были оказаны по продаже его объектов недвижимости в полном объеме.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию вознаграждение по соглашению по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

С учетом вышеизложенных норм, а также с учетом требований заявленных ИП ФИО2 по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые за указанный период составляют <данные изъяты> руб, исходя из следующего расчета:- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дн.): <данные изъяты>

Вместе с тем, суд полагает, что подлежат взысканию с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленных ИП ФИО2 требований в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает необходимым в удовлетворении встречного искового заявления отказать в полном объеме, поскольку ФИО3 был проинформирован об услугах, которые были предоставлены для продажи недвижимости. ФИО3 предоставил свои персональные данные и правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, что подтверждается сведениями из базы данных ООО «Этажи Сибирь». К нему приезжал сотрудник и сфотографировал объект недвижимости, и ФИО3 не чинил препятствий. Сделанная запись ФИО3 в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ «без ни каких финансовых выплат с моей стороны. Сумму стоимости оставить без изменения оглашенную совместно» не может свидетельствовать об изменении условий соглашения., поскольку из буквального толкования текста непонятно о каких финансовых выплатах и какую сумму стоимости оставить без изменения идет речь.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования ИП ФИО2 о взыскании с ФИО3 государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по соглашению о продаже объекта недвижимости удовлетворить.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании соглашения по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 вознаграждение по соглашению о продаже объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей; расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.

Судья Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья Е.А. Чирцова

Оригинал решения находится в деле № в Междуреченском городском суде <адрес>