24RS0032-01-2022-001813-26
Дело №2-345/2023
Решение
Именем Российской Федерации
город Красноярск 22 мая 2023 года.
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бойко И.А.,
при ведении протокола помощником судьи Лазовским Д.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, СНТ «Надежда-2», Территориальному агентству по управлению федеральным имуществом в Красноярском крае о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что с 1992 года по настоящее время он владеет открыто земельным участком в СНТ «Надежда», расположенном по адресу <адрес>. У него (ФИО1) оформлена книжка садовода, он уплачивает более 18 лет членские взносы. Ранее данный участок был приобретен его родителями по устному договору купли-продажи, у прежнего владельца земельный участок оформлен не был. В письменном ответе Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска от 26.10.2021г. отказал в утверждении схемы расположения земельного участка на основании представленного межевого плана от 11.11.2021г. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 989 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, СНТ «Надежда-2», Территориальное агентство по управлению федеральным имуществом в Красноярском крае.
Определением суда от 04.05.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельных участков №, № К.В.В., К.Н.М., К.Э.А.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.
Представитель ответчика Департамента муниципальных отношений администрации г.Красноярска ФИО2, действующий на основании доверенности от 22.12.2022г., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и указал, что договора купли-продажи земельного участка между ФИО1 и Л.В.Я. не составлялось, участок не поставлен на кадастровый учет, не состоит в ЕГРН, следовательно не сформирован, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представители ответчиков администрация Ленинского района г.Красноярска, СНТ «Надежда-2», Территориальное агентство по управлению федеральным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, К.В.В. (собственник смежного земельного участка №), № собственником является К.Н.М. (собственник смежного земельного участка №), К.Э.А. (собственник смежного земельного участка №) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании прав собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 989 кв.м., расположенный по адресу <адрес> был распределен Л.В.Я..
Постановлением мэра г.Красноярска от 29.11.1993г. №480 постановлено, что земельные участки, ранее закрепленные в установленном законом порядке садоводческим товариществам (приложение №1) передать членам садоводческих товариществ в собственность (пользование), согласно представленным спискам (приложения №№2-7), а земли общего пользования закрепить за садоводческими товариществами в коллективную собственность. Согласно приложению №1 к постановлению мэра города от 29 ноября 1993г. №480 садоводческому товариществу «Надежда-2» инвалиды Кировского района предоставлена площадь 27,05 кв.м. (199 земельных участков) по постановлению мэра города №159 от 18 мая 1993г.
Согласно приложению №6 к Постановлению мэра г.Красноярска №480 от 29.11.1993г. «Списка землепользователей товарищества Надежда-2», земельный участок №, площадью 0,98 кв.м. был распределен Л.В.Я.
Объяснения истца о том, что землепользователь Л.В.Я. передал им в пользование земельный участок по устному договору купли-продажи подтверждаются членской книжкой садовода, выданной Л.В.Я. в 1992 году.
Как видно из членской книжки садовода, приобщенной истцом в дело, на имя Л.В.Я. в 1992 году была заведена членская книжка садовода. Членские взносы сначала оплачивались Л.В.Я., затем ФИО1 вплоть до настоящего времени.
Из материалов дела следует, что Л.В.Я., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело на имущество умершего не заводилось.
Данные обстоятельства подтверждаются актовой записью №1159 от 17 марта 2003г. о смерти Л.В.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного проекта организации застройки садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда-2», утвержденного председателем СНТ «Надежда -2», видно, что земельный участок № расположен в границах СНТ «Надежда-2».
Из сообщения председателя товарищества СНТ «Надежда-2» Р.С.Н. от 26.04.2023г. следует, что ФИО1 является пользователем садового участка № по улице №, находящегося на территории СНТ «Надежда-2», членские взносы уплачиваются с 2003 года регулярно, задолженности за участком не числиться. Смежными земельными участниками являются № ( собственником является К.В.В., № собственником является К.Н.М., № собственником является К.Э.А.
Согласно расписке К.Э.А. следует, что с 1992г. она владеет земельным участком и ее соседом все эти годы является ФИО1
Согласно расписке К.Н.М., с 2005 года она приобрела участок, соседом является ФИО1
ФИО1 произведено межевание земельного участка, в ходе которого установлено местоположение границ и площади земельного участка.
Межевой план составлен 11.11.2021г.
Сведения о зарегистрированных права на земельный участок № по адресу <адрес> площадью 989 кв.м., отсутствуют.
Согласно письменному ответу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска №М-1573 по обращению ФИО1 в предоставлении земельного участка № и утверждении схемы расположения земельного участка было отказано, поскольку не представлены протокол общего собрания членов СНТ «Надежда-2», не представлена схема в форме электронного документа, подготовленная в соответствии с Приказом. В связи с чем, истцу отказано в предоставлении с собственность бесплатно земельного участка.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был распределен в установленном законом порядке СНТ «Надежда-2», затем закреплен за садоводом Л.В.Я., после смерти которого в 2003 году земельным участком стал пользоваться ФИО1, который более 18 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется земельным участком, ранее принадлежащим Л.В.Я. на праве собственности (поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ). ФИО1 является членом СНТ «Надежда-2», на его имя оформлена членская книжка садовода, более 18 лет ФИО1 оплачивает членские взносы садовода, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения им (истцом) не заявляли, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Доводы ответчика о том, что на спорный земельный участок не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности, суд находит не состоятельными, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п.16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О не которых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым по смыслу статьи 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Доводы Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о том, что земельный участок не сформирован, не утверждена схема расположения земельного участка на территории, отсутствует договор купли-продажи земельного участка не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку стороны свободны в заключении договора, земельный участок был предоставлен прежнему собственнику Л.В.Я. в собственность на основании постановления мэра города от 29 ноября 1993г. №480, с установленной площадью 989 кв.м. в границах СНТ «Надежда-2», сведения о нарушении земельного законодательства ФИО1 не имеется. Спорный земельный участок № включен в проект организации застройки садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда-2», находится в границах СНТ, согласно справке председателя СНТ «Надежда-2» ФИО1 является членом СНТ и уплачивает членские взносы за пользование земельным участком, Мальцев обращался в установленном порядке в ДМИЗО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, однако ему в этом было отказано, то есть истцом реализован административный порядок оформления прав на земельный участок. Также, истцом выполнено межевание земельного участка, его площадь не изменилась, в связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 989 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства в следующих координатах:
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.А. Бойко
Дата составления мотивированного решения суда 18.07.2023г.