Решение по делу № 2-4900/2024 от 25.02.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг.

Дело № 2-808/2025 23RS0036-01-2024-014350-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 25 февраля 2025 г. Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:председательствующего Кутченко А.В., при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом площадью 53.3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, ул.им. Олега Кошевого, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения. Согласно п. 1.1. указанного договора, истец предоставил ответчику во временное пользование жилой дом расположенный по адресу <адрес>. Стороны определили срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями п.2.1, договора найма в помещении помимо нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане: ФИО3, ФИО4, ФИО5. В п.3.1, договора найма, стороны определили стоимость платы за аренду дома в размере 11000 рублей в месяц. Согласно п.3.4. расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, электроэнергии и газа оплачивает наниматель. В соответствии с п. 4.1, договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решение о его продлении. После прекращения действия договора ответчик продолжил пользоваться жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о прекращении договора найма? однако ответчик не освободил жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец направил досудебную претензию, в которой указал, что следует освободить жилой дом, погасить задолженность по арендной плате в размере 19870 руб., погасить задолженность за газ в размере 5165 рублей и электроэнергию в размере 3408 рублей. До настоящего времени ответчик не освободил жилой дом, не погасил задолженность арендной плате и задолженность за коммунальные платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности ответчика по арендной плате и неоплаченной сумме залога составляет 37 467 рублей. В результате чего, просит суд с учетом уточненных требований, поскольку ФИО2 и члены его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5 выехали из жилого дома площадью 53.3 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, ул.им. Олега Кошевого, <адрес>, о чем стало известно истцу ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность в сумме 66 294, 21 рублей, в том числе по арендной плате в размере 48 467 рублей; за газ 10 951, 12 рублей; за электроэнергию 6 876, 09 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились о дате рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом площадью 53.3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, ул.им. Олега Кошевого, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения.

Согласно п. 1.1. указанного договора, истец предоставил ответчику во временное пользование жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Стороны определили срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями п.2.1, договора найма в помещении помимо нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В п.3.1, договора найма, стороны определили стоимость платы за аренду дома в размере 11000 рублей в месяц. Согласно п.3.4. расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, электроэнергии и газа оплачивает наниматель.

В соответствии с п.4.1, договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решение о его продлении.

После прекращения действия договора ответчик продолжил пользоваться жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о прекращении договора найма? однако ответчик не освободил жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил досудебную претензию, в которой указал, что следует освободить жилой дом, погасить задолженность по арендной плате в размере 19870 руб., погасить задолженность за газ в размере 5165 рублей и электроэнергию в размере 3408 рублей.

До настоящего времени ответчик не освободил жилой дом, не погасил задолженность арендной плате и задолженность за коммунальные платежи.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности ответчика по арендной плате и неоплаченной сумме залога составляет 37 467 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 11 000 рублей в месяц.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в сумме 66 294, 21 рублей, в том числе по арендной плате в размере 48 467 рублей; за газ 10 951, 12 рублей; за электроэнергию 6 876, 09 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

В соответствии с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в сумме 66 294, 21 рублей, в том числе по арендной плате в размере 48 467 рублей; за газ 10 951, 12 рублей; за электроэнергию 6 876, 09 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.