Дело № 2-825/2023
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года. г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности за ним на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> по праву приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.
Из текста искового заявления, устного объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что 10 ноября 2018 года умерла Н., которая приходилась истцу двоюродной тётей. После её смерти осталось имущество в виде земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 481 кв.м., и расположенного на нём жилого дома с кадастровым <номер>, общей площадью 51,8 кв.м., находящиеся по <адрес>. Н. 19.07.2017 составила завещание, нотариально удостоверенное, которым завещала всё свое имущество истцу ФИО2 В связи с тем, что документы на земельный участок и жилой дом в полном объеме не сохранились, истец обращался с исковым заявлением в суд. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.08.2021, вступившим в законную силу 21.09.2021, за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 481 кв.м. и расположенные на нём 3/4 доли жилого дома с кадастровым <номер>, по <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти Н., умершей 10.11.2018. В настоящее время право собственности на земельный участок и 3/4 доли жилого дома зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности на 1/4 доли жилого дома ни за кем не зарегистрировано. Согласно архивной копии нотариального свидетельства <номер> от <дата>, выданного нотариальным столом Серпуховского Горсовета Московской области, Н. (в данном свидетельстве Н., указана как Н.), Д., Е., А. являются наследниками в равных частях ко всему имуществу Г., умершего 08.07.1930, и заключающемуся в деревянном доме с надворными постройками по <адрес> (в настоящее время <адрес>). В указанном свидетельстве Н. указана как Н. по причине допущенной технической ошибки, из-за чего её фамилия в документах стала указываться как Н., вместо В.. Также согласно записям в домовой книге Н. была зарегистрирована и постоянно проживала в жилом доме, расположенном по <адрес> (ранее <адрес>) в период с 03.03.1950 по 13.02.1956, далее в период с 13.02.1956 по 02.09.1956 и в период с 17.07.1960 по 14.02.1980, что составляет более 26 лет. Согласно выписке из домовой книги от 24 марта 2021 года (последняя запись о регистрации), умершая Н. была постоянно зарегистрирована в жилом доме, расположенном по <адрес> (ранее <адрес>), с 14 февраля 1980 года и снята с регистрационного учета в связи со смертью 10.11.2018 года, т.е. непрерывно проживала в доме в период с 14.02.1980 по 10.11.2018 более 38 лет. Таким образом, согласно записям в домовой книге и выписке из домовой книги от 24 марта 2021 года умершая Н. в течение жизни была зарегистрирована и постоянно проживала в доме более 64 лет, т.е. практически непрерывно в течение многих лет (за исключением того периода, когда она временно выезжала в г. Москву в связи с работой и учёбой), проживала в доме до момента своей смерти, пользуясь и владея домом, а также принимая меры по сохранению дома. Решением Серпуховского городского суда от 09.08.2021 установлено, что Н. являлась собственником 1/4 доли жилого дома на основании копии нотариального свидетельства <номер> от 26.03.1935 года, как наследник к имуществу в виде деревянного дома с надворными постройками по <адрес> (в настоящее время <адрес>), оставшегося после смерти Г., умершего 08.07.1930, собственником 1/4 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.03.1989 после смерти А., умершего 09.03.1973, а так же собственником 1/4 доли спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.04.1989 после смерти Б., умершей 12.10.1988, право собственности которой возникло на основании договора дарения доли жилого дома от 03.11.1960, заключенного с Д. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на ? долю жилого дома, которая должна была перейти по наследству Е., в установленном законом порядке, право собственности на данную долю не оформлено, каких-либо сведений о принятии Е. наследства не имеется. Решением Серпуховского городского суда Московской области по делу <номер> установлено, что истец является правопреемником Н. Следовательно, срок владения Н. присоединяется ко времени владения жилым домом истцом. С момента смерти Н. 10.11.2018 ФИО2 также единолично несет расходы по содержанию дома, в частности, оплачивает энергоснабжение. Согласно записям в домовой книге Е. в указанном жилом доме не проживал. С момента смерти Г., умершего 08.07.1930, наследник 1/4 доли жилого дома Е., а равно как и ответчик, никогда не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, т.е. фактически 1/4 доли жилого дома является брошенной собственником. С 1989 года Н., чьим правопреемником является истец, жилой дом содержался единолично за счет её собственных средств, т.е. она добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом (жилым домом), как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны Е. и ответчика.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, представив письменный отзыв по существу иска и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из текста письменного отзыва следует, что Администрация городского округа Серпухов Московской области возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Поскольку на протяжении всего указанного истцом периода он знал об отсутствии у него права собственности на спорное имущество, а длительное проживание истца в доме и пользование домом само по себе не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право, в связи с чем оснований полагать, что добросовестным владением истцом спорной долей как своим собственным имуществом, не имеется. При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права в совокупности с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Администрация городского округа Серпухов Московской области полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Согласно копии свидетельства о смерти Н. умерла 10.11.2018 (л.д. 24).
Из копии завещания от 19.07.2017 усматривается, что Н. все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, завещала ФИО2 (л.д. 25).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.08.2021 установлен юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа, а именно: архивного нотариального свидетельства <номер> от 26 марта 1935 года на жилой дом (кадастровый <номер>), по <адрес>, Н., умершей 10.11.2018 года; юридический факт владения на праве собственности 3/4 долями жилого дома с кадастровым <номер>, по <адрес>, Н., умершей 10.11.2018 года; за ФИО2 признано право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>188 площадью 481 кв.м. и расположенные на нём ? доли жилого дома с кадастровым <номер>, по <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти Н., умершей 10.11.2018 года. Исковые требования ФИО2 об установлении юридического факта владения на праве собственности земельным участком с кадастровым <номер>, и 1/4 долей жилого дома по <адрес>, Н., умершей 10.11.2018 года, установлении юридического факта принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти Н., умершей 10.11.2018 года, оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 26-33, 34).
Истец ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок и 3/4 доли жилого дома в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 35-37, 38-41).
Из архивной копии нотариального свидетельства <номер> от 26 марта 1935 года, выданного нотариальным столом Серпуховского Горсовета Московской области, видно, что А., Н., Д., Е., являются наследниками в равных частях ко всему имуществу Г., умершего 08 июля 1930 года, и заключающемуся в деревянном доме с надворными постройками по <адрес>А (л.д. 42).
Согласно копии выписки из домовой книги по <адрес>, Н. была зарегистрирована 14.02.1980, снята с регистрационного учета в связи со смертью 10.11.2018 (л.д. 43).
В обоснование заявленных требований истцом представлены копии платежных документов об оплате Н. за энергоснабжение в спорном жилом доме (л.д. 44).
В материалы дела представлена копия инвентарного дела на жилой дом, расположенный п <адрес> (л.д. 55-70).
На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, учитывая, что семья истца ФИО2 более 40 лет пользуется указанной спорной долей жилого дома как своей собственной: поддерживает техническое состояние, оплачивает все необходимые платежи и налоги, владея тем самым добросовестно, открыто и непрерывно, суд считает, что ФИО2 приобрел право собственности в силу приобретательной давности на данную долю, в связи с чем за ним может быть признано право собственности на 1/4 доли на жилой дом по указанному основанию.
Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 223, 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 119, 167, 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за истцом ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по праву приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Крючков С.И.
Мотивированное решение составлено 21 марта 2023 года.