47RS0018-02-2023-000181-11 Дело № 2-1248//2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Чеховских Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Шамсутдиновой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Рябовского городского поселения <адрес> о признании права собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 47:26:0805001:467, указав в обоснование, что жилой дом принадлежал ФИО1 (дяде), в котором он проживал со своей женой до смерти. Его право подтверждается выпиской из подворной книги № Рябовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследницей к его имуществу осталась супруга ФИО2, которая юридически наследство не принимала, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследников не осталось, детей у супругов не было. С 2004 года истица открыто пользуется указанным имуществом, как своим, поддерживает его в надлежащем порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация Рябовского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Тосненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 подтвердила факт отрытого и непрерывного владения и пользования истицей спорным жилым домом с 2004 года до настоящего времени.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234п. 1 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225и234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Судом установлено, что ФИО3 приходится племянницей ФИО1.

ФИО1 владел домовладением в <адрес>, возведенным в № году на участке мерою № кв.м. на основании Выписки из подворной книги 17 Рябовского сельского совета и свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти ДД.ММ.ГГГГ наследницей его имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, являлась его жена ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела № нотариуса ФИО9 т( л.д. 21).

Из справки Управления ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно ответу нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

По сообщению отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 12.01.2023права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

Из пояснений истицы, показаний свидетеля и представленных в материалы дела расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, чеков на приобретения строительных материалов, следует, что ФИО3 (ранее – ФИО10) с 2004 года несет бремя содержания указанного имущества, производив его ремонт и поддерживая в надлежащем техническом состоянии.

Наследников по закону первой очереди после её смерти нет.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 47:26:0805001:467, поскольку, истец владеет спорным имуществом более 15 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел её дядя, чьим правопреемником истец является, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Рябовского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: Л.Н. Чеховских