№ 2-708/2023

УИД 55RS0014-01-2023-000828-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО13 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился ФИО14 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> Квартира расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 580 кв.м. Земельный участок находится во владении и используется истцом. Просил признать за ФИО15 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Дополнив исковые требования, просил прекратить право собственности ФИО17 на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО16 и его представитель ФИО18 действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали, пояснили об отсутствии спора о фактических границах со смежными землепользователями.

Представитель ответчика - Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО19 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО22, ФИО25, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, нотариус ФИО24, АО «Омскоблгаз», в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Как установлено в судебном заседании ФИО26 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано 03.10.2021.

Земельный участок под квартирой по вышеуказанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 580 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 01.11.2005.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка под квартирой № 2 в доме № 29 по ул. Заречная значится ФИО27.

ФИО28 умер <данные изъяты> в г. Калачинске.

18.02.2008 супруге ФИО29 – ФИО30 нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО31 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <данные изъяты>

При этом в материалах наследственного дела имеется кадастровый план спорного земельного участка, где отсутствуют сведения о правах ФИО32 на земельный участок и он находится в государственной собственности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие права собственности истца на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, автономность жилых помещений квартир №№ 1, 2 по сути представляющих собой блок-секции, отсутствие общих коммуникаций в квартирах № 1, 2 наличие выхода с каждого земельного участка на земли общего пользования, принимая во внимание отсутствие спора относительно установленных границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права индивидуальной собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО33 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО34 на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО35, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023 года.

Судья Шестакова О.Н.