Дело № 2-176/2023
УИД: 30RS0014-01-2023-000036-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область, г. Харабали 6 марта 2023 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу ФИО1 и членам его семьи был выделен жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>. Брак между ФИО1 и ФИО3 был прекращен в отделе ЗАГС г. Харабали ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Харабалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был изменен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> и городскую Администрацию данным решением суда обязали заключить два договора найма. В итоге было заключено два договора найма жилого помещения, один из которых заключен с ФИО1 и ФИО2, а второй заключен с ФИО3 и ФИО5 Земельный участок также был разделен на два земельных участка с площадью 313 кв.м, и 333 кв.м, и передан в собственность. Истцам ФИО1 и ФИО6 была передана в безвозмездную собственность <адрес> доме по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м. ФИО3, действующая за себя и в интересах на тот момент несовершеннолетней дочери ФИО5, продала ФИО1 земельный участок площадью 313,5 кв.м, и 1/2 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> В настоящее время получить свидетельство о праве собственности на землю, в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству не представляется возможным.
Просят суд признать право собственности на 3/4 доли за ФИО1 и 1/4 доли за ФИО2, на земельный участок площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подворья; признать право собственности на 3/4 доли за ФИО1 и 1/4 доли за ФИО2, на земельный участок площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки; признать право собственности на 3/4 доли за ФИО1 и 1/4 доли за ФИО2, на жилой дом, площадью 100 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, назначение жилое.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, обратились с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся указанных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО7, в последующем фамилия изменена на «Кинжуваева». В браке родилась дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно копии актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является сыном истца ФИО1
Решением исполнительного комитета Харабалинского районного совета народных депутатов Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена квартира фонда производственного управления жилищно-коммунального хозяйства, расположенная по адресу: <адрес>, в составе семьи из 6 человек.
Заочным решением Харабалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор найма жилого помещения: <адрес>. Обязали администрацию г. Харабали заключить договор найма жилого помещения с ФИО3 и ФИО8 на жилую комнату под литером 4 и площадью 14,7 кв.м, кухню под литером 6 и площадью 14,4 кв.м и санузел под литером 5 площадью 7,7 кв.м. Обязали администрацию г. Харабали заключить договор найма жилого помещения с ФИО1 и ФИО2 на жилую комнату под литером 3 и площадью 26,2 кв.м, жилую комнату под литером 2 площадью 16,2 кв.м, прохожую литером 1 площадью 6,2 кв.м. Холодный коридор передан в общее пользование. Обязали ФИО3 произвести переоборудование оконного проекта между холодным коридором и комнатой под литером 6 в дверной проект. Обязали ФИО1 заделать дверной проект между прихожей под литером 1 и жилой комнатой под литером 6.
На основании решения Харабалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Харабалинского района Астраханской области Управления ЗАГС администрации Астраханской области составлена запись акта о расторжении брака №.
Во исполнение Решения Харабалинского районного суда Администрацией г. Харабали было издано распоряжение №-от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были внесены изменения в договор найма жилого помещения <адрес>, а именно заключено два договора найма жилого помещения, один из которых заключен с ФИО1 и ФИО2, а второй заключен с ФИО3 и ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ глава администрации г. Харабали постановлением № обязал перерегистрировать земельный участок по 1/2 всего земельного участка, что составляет 313,5 кв.м по <адрес>, в собственность ФИО3, ФИО8 Таким образом, земельный участок был разделен на два земельных участка с площадью 313 кв.м, и 333 кв.м и передан в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, и ФИО1 заключен договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка, общей площадью 313,5 кв.м, с расположенным на нем объектом недвижимости: одного целого пластинного жилого дома с жилой пристройкой, общей полезной площадью 36 и 30 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м, с надворными постройками при нем: два навеса, кухня, гараж, забор, водопровод, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Харабалинском БТИ без внесения в реестровую книгу.
На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Положением о порядке передачи жилья в собственность граждан Астраханской области» постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м, состоящая из двух комнат безвозмездно передана ФИО1 и его семье в составе ФИО2 В этот же день заключен договор между администрацией г. Харабали и ФИО1 о безвозмездной передачи квартиры истцам с указанием о приобретении права собственности с момента заключения договора и получения регистрационного удостоверения.
ДД.ММ.ГГГГ Харабалинским БТИ истцам выдано регистрационное удостоверение № на спорный объект недвижимости.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ Харабалинским БТИ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2 Запись была внесена ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства, помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Имеет назначение жилое, площадь 100 кв. м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 313 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подворья.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 333 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Согласно ответа Харабалинского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 1/2 доли собственности и на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ в 1/4 доли собственности; за ФИО2 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ в 1/4 доли собственности.
Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области составлен акт обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Согласно которому проведено обследование земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>. В результате визуального осмотра установлено, что объект капитального строительства (жилой дом) расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены хозяйственные постройки, (гараж, баня, туалет). Между указанными земельными участками отсутствует ограждение.
Из выводов технического заключения о состоянии основных строительных конструкций здания от 2023 г., составленного Харабалинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», следует что, категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилого дома - без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций дома являются достаточными для дальнейшей эксплуатации.
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати пяти лет, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом - удовлетворить.
Признать право собственности на 3/4 доли за ФИО1 и 1/4 доли за ФИО2, на земельный участок площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подворья.
Признать право собственности на 3/4 доли за ФИО1 и 1/4 доли за ФИО2, на земельный участок площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Признать право собственности на 3/4 доли за ФИО1 и 1/4 доли за ФИО2, на жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № назначение жилое.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 10.03.2023 г.
Судья Мендалиев Т.М.