Решение по делу № 2-2-19/2025 от 31.01.2025

Гражданское дело №2-2-19/2025

УИД 40RS0008-02-2024-000407-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» января 2025 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Эрлих И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка; встречному исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о взыскании переплаты по договору аренды и обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее – арендодатель), и ФИО1 (далее – арендатор), был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Из условий договора аренды, следует, что договор заключен сроком на 20 лет с <дата> по <дата>; арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца включительно; за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 787 228 руб. 07 коп., из которой: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 721 101 руб. 34 коп.; задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 66 126 руб. 73 коп. <дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени обязательства арендатором не исполнены. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере 787 228 руб. 07 коп.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о взыскании переплаты по договору аренды, обязании произвести перерасчет. В обоснование встречного иска указал, что договор аренды, на основании которого ответчик по встречному иску требует оплаты арендной платы заключен для постройки дома, который возведен им (ФИО1) на указанном земельном участке, после чего он обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, исполнив надлежащим образом условия договора. Однако <дата> Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области незаконно отказано в предоставлении ему (ФИО1) земельного участка, и продолжено начисление арендной платы. Незаконность данных действий подтверждается решением Жуковского районного суда Калужской области по административному делу № от <дата> и апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Калужского областного суда от <дата>. Таким образом, если бы Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области не допустил незаконных действий, и предоставил ему (ФИО1) на законном основании земельный участок в собственность не позднее <дата>, то согласно предоставленному в дело расчету не оплаченная часть аренды отсутствовала бы, а переплата по договору и задолженность ответчика по встречному иску перед ним (ФИО1) составляла бы 114 833 руб. 90 коп., из которой переплата на <дата> - 51 453 руб. 57 коп., платеж от <дата> – 63 380 руб. 33 коп. Он (ФИО1) неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести перерасчет платежей и сверки по договору аренды, но обращения были проигнорированы. Просит взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области переплату по договору аренды в размере 114 833 руб. 90 коп.; обязать Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области произвести перерасчет арендной платы по договору аренды от <дата> № с начислением арендной платы за период с <дата> по <дата> и уведомить (направить данные) о перерасчете на портал Гос.Услуги и его (ФИО1); взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 796 руб. 68 коп., понесенные в связи с обращением в суд.

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению/ответчика по встречному исковому заявлению – Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению/истец по встречному исковому заявлению – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – «арендодатель» и ФИО1 – «арендатор», заключен договор № аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1. договора аренды установлен срок, на который заключается договор, 20 лет с <дата> по <дата>.

Согласно п.п. 3.3., 3.4. договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа.

В соответствии с п.п. 5.1. и 5.3. договора аренды за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из приложения 2 к договору аренды № от <дата> следует, что годовая арендная плата за земельный участок составляет ***., а сумма ежемесячного платежа составляет ***

Земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО1 по акту приема-передачи <дата>.

ФИО1 в <дата> на арендованном земельном участке возведен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом площадью *** кв.м., которому присвоен адрес: <адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, жилому дому площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО1, государственная регистрация права произведена <дата>.

ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату без проведения торгов в связи с построенным объектом капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером №.

Решением от <дата> № Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

<дата> ФИО1 повторно обратился с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату без проведения торгов.

ФИО1, не согласившись с данными решениями, обратился в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области с административным исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании незаконными решений об отказе в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, о возложении обязанности повторно рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка.

Решением Жуковского районного суда Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области от <дата> решения Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от <дата> № и от <дата> № об отказе в предоставлении в собственность за плату ФИО1 без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, признаны незаконными, на Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Калужского областного суда от <дата> решение Жуковского районного суда Калужской области от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – без удовлетворения.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – «продавец» и ФИО1 – «покупатель», заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью *** кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору (Приложение 3) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 <дата>.

В период действия договора аренды земельного участка № от <дата> ФИО1 были существенно нарушены его условия, а именно в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 787 228 руб. 07 коп., из которой: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 721 101 руб. 34 коп.; задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 66 126 руб. 73 коп.

<дата> Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в адрес ФИО1 направлена претензия № с информацией об имеющей задолженности по договору аренды и требованием ее погашения в течение пяти дней, а также предупреждения о принятии мер принудительного взыскания, однако ФИО1 до настоящего времени задолженность не погасил.

Разрешая заявленные первоначальные и встречные исковые требования, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

На основании ст.ст. 420, 432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Действующим Земельным кодексом РФ предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. ст. 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Положениями ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая первоначальные заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая принцип платности землепользования в силу положений земельного законодательства РФ, установив наличие арендных правоотношений между сторонами спора с <дата> по <дата>, обязанность арендатора земельного участка оплачивать соответствующие платежи согласно условиям договора; с учетом того, что доказательств наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст. 404 Гражданского кодекса РФ суду не представлено; принимая во внимание, что истец принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных первоначальных исковых требований.

Суд признает расчет, представленный истцом, соответствующим положениям договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Разрешая заявленные встречные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка №, заключенный между сторонами <дата>, действовал в период с <дата> по <дата> (до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок <дата>), и, соответственно в указанный период у арендатора земельного участка имелась обязанность оплачивать соответствующие платежи согласно условиям договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных встречных исковых требований.

Довод ФИО1 о том, что Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области незаконно отказал в предоставлении земельного участка, что подтверждается судебными постановлениями, и начислял арендную плату по договору аренды земельного участка, и на этом основании подлежат удовлетворению его исковые требования о взыскании переплаты по договору аренды и обязании произвести перерасчет, суд считает несостоятельной, поскольку договор аренды земельного участка № от <дата> ФИО1 не оспаривал, в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области с заявлением о расторжении договора аренды не обращался, договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не расторгнут, соответственно за ФИО1 до окончания действия договора аренды земельного участка (по <дата>) сохранялась обязанность по оплате арендных платежей.

Указанный довод не опровергает выводы суда и не может являться основанием для удовлетворения встречных исковых требований.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов (государственной пошлины), от уплаты которых истец Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области был освобожден, суд руководствуется положениями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и ч. 2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, и взыскивает с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 744 руб. 56 коп.

Разрешая заявленные требования ФИО1 о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд руководствуется положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой возмещение судебных расходов осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Поскольку решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о взыскании переплаты по договору аренды, обязании произвести перерасчет отказано, не подлежат удовлетворению требования о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 796 руб. 68 коп., понесенных в связи с обращением в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере 787 228 руб. 07 коп., из которой задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 721 101 руб. 34 коп.; задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 66 126 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 744 руб. 56 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о взыскании переплаты по договору аренды и обязании произвести перерасчет, отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 31 января 2025 года.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина

Копия верна. Судья Н.С. Дудина