Дело № 2-627/2023 (2-4458/2022);

УИД: 42RS0005-01-2022-007187-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 05 июня 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Пустовойт И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации адрес, КУГИ Кузбасса о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации адрес, КУГИ Кузбасса о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования с учетом уточнения мотивированы тем, что в его владении находится недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м. кадастровый №, кадастровой стоимостью 458044,71 рублей расположенное по адресу: адрес.

Указанное имущество перешло в его владение при следующих обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ умерла собственница недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, кадастровой стоимостью 458044,71 рублей расположенный по адресу: адрес ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Единственным наследником являлась ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу адрес, но не проживающая фактически по данному адресу. В связи с тем, что ФИО2 не имела, интереса к содержанию жилого дома, между ними была заключена сделка купли-продажи индивидуального жилого дома, он фактически принял, а ФИО2 передала индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи ему была передана домовая книга. Государственную регистрацию перехода права собственности на момент заключения сделки они не осуществляли, так как не было выдано свидетельство о праве на наследство.

Для признания права собственности ФИО7 на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, кадастровой стоимостью 458044,71 рублей расположенное по адресу: адрес силу приобретательной давности, истец обратился в Заводский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности по приобретательной давности.

В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО7 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности было установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. из Органа ЗАГС № адрес и адрес Кузбасса.

Согласно данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты в отношении наследодателя: ФИО2 (Дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ Дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ) было найдено 0 открытых наследственных дел. Таким образом, отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, принявшие наследство.

Тем самым, с учетом положений статьи 1151, 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом общей площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес перешел в собственность муниципального образования в составе выморочного имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом индивидуальным жилым домом, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 458044,71 рублей, расположенным по адресу адрес, как своим собственным, что подтверждается копией договора электроснабжения гражданина-потребителя лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ., помимо этого данный факт могут подтвердить свидетели.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец владеет длительное время индивидуальным жилым домом, общей площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, кадастровой стоимостью 458044,71 рублей, расположенным по адресу адрес, и земельным участком по адресу: адрес площадью 3168.67 кв.м. кадастровый №, поэтому истец приобрел право собственности в силу приобретельной давности.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 3168,67 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: адрес. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО7 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Ранее в судебных заседаниях суду пояснил, что он проживает в доме по адрес с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 и ФИО2 его знакомые, соседи. В связи с тем, что в доме по адрес невозможно было прописаться, т.к. не оформлены были документы после смерти ФИО1, ее дочь ФИО2 предложила истцу проживать в этом доме. Все договоренности были устно. Просто передавали документы друг другу. Изначально ФИО2 продала свое жилье в адрес и поселилась к своей матери (ФИО1) на адрес. Когда мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО2 стала оформлять документы, но ничего не смогла сделать, у нее не было денег для оформления наследованного имущества и ей необходимо было оформить все для дальнейшего получения пенсии, поэтому истец предложил ей обмен. Это все было сразу после смерти ее матери в ДД.ММ.ГГГГ году. Они изначально были соседями, у них дом на адрес, а у матери истца на адрес. Поэтому он предложил ФИО2 поменяться домами: его дом в Топках на ее дом по адрес. На момент мены домов с ФИО13, он проживал на Пионерке и истец предложил ему поменяться на дом в Топках, ФИО13 берет его дом в Топках, а истец дом ФИО13 на адрес и доплачивает ему еще деньги. ФИО13 согласился, пожил в Топках маленько, и попросил все вернуть обратно. И в этот момент к истцу обратилась ФИО2, т.к. ей нужно было жилье. Поэтому он предложил сделать так, что ФИО13 продает дом в Топках ФИО2, а ФИО2 продает истцу свой дом на адрес, истец доплатил ФИО13 разницу по деньгам сколько нужно было. В это время истец уже проживал в доме по адрес. За период проживания в доме по адрес истец полностью сделал ремонт, т.к. в нем ничего не было, построил баню, пристроил веранду. ФИО2 прожила на адрес в адрес до самой смерти. Детей у нее не было. На адрес был маленький дом, истец его не сносил, просто пристроил веранду, там, где было крыльцо. И сейчас в нем продолжает проживать. Ухаживает за этим домом, земельный участок обрабатывает. Землю и дом не оформлял, просто въехал и живет, размеры земельного участка не менял с тех пор как там жила ФИО1 С соседями также никаких вопросов по земельному участку нет, ничего не трогал. Никаких притязаний со стороны других лиц или госорганов к нему не было, выселить никто его не пытался.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования о признании права собственности не поддерживает, и просит признать только право на земельный участок. В ходе рассмотрения дела, поддерживая позицию истца, пояснил, что изначально истец поменял свой дом в адрес на дом по адрес, потом право собственности на дом в адрес перешло ФИО2 по договору с ФИО13, но фактически истец уже жил в это время на адрес. Фактические даты проживания и даты по документам не совпадают, жить истец стал сразу после смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель ответчика Администрации адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Ранее были направлены письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель ответчика КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица КУМИ адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес-Кузбассу, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явились, направили суду письменные объяснения по делу.

Согласно ч. 1, ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом суд учитывает, что дело в производстве суда находилось длительное время, лица, участвующие в деле, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела. Сведения о движении дела опубликованы в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Заводского районного суда адрес.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО4, проживающий и зарегистрированный по адрес, суду пояснил, что истца знает примерно 20 лет, живут по соседству, у истца есть дома по адрес и №. Ранее в доме по адрес жили муж с женой, куда делись муж с женой он (свидетель) не знает. Истец ему говорил, что поменялся с ними домами, и они переехали в его дом в Топках. У истца живет мать в доме рядом с ним (свидетелем), они соседи, поэтому истец перебрался к ней поближе жить. Свидетель никогда не слышал, чтобы его кто-то выселял. Истец построил гараж, живет в этом доме как хозяин. Дом не был перестроен, он только строил гараж.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, проживающий и зарегистрированный по адрес, суду пояснил, что знает истца примерно 18-20 лет, являются соседями. Истец проживает в адрес вместе с женой. До истца давно в этом доме жила бабушка одна, потом жила с дочерью. Каким образом истец появился в этом доме, не знает. Истец ухаживает за домом и земельным участком, поменял ветхий забор, поставил новый на том же месте. Каких-либо претензий от соседей или от администрации не было. Земельный участок истец не увеличивал, только сменил забор.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с законом адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке управления государственной собственностью адрес», законом адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти адрес, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений», ст. 4 закона адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий между органами государственной власти адрес в сфере земельных отношений», Распоряжением Коллегии адрес от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О специальном органе исполнительной власти адрес, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений», Положением о комитете по управлению государственным имуществом адрес, утвержденным Постановлением Коллегии адрес от ДД.ММ.ГГГГ N 92, Комитет по управлению государственной собственностью адрес является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом адрес, а также осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена; выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами государственной собственности адрес.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признании права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., действующей на момент выдачи регистрационного удостоверения, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (параграф 1).

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки, (параграф 19).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (параграф 5).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (параграф 6).

Таким образом, объектом регистрации являлись одновременно домовладение и земельный участок. Надлежащая регистрация жилого дома означала, что данное строение не является самовольным, легально введено в гражданский оборот, и, следовательно, предполагала правомерное пользование земельным участком.

Основные положения Инструкции от 25 декабря 1945 г., приведенные выше, в соответствующей редакции предусмотрены в Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. Эта же Инструкция установила необходимость постоянной сохранности реестровых книг, являющихся документом учета собственников строений.

Действующее в 1959 году законодательство учитывало связь строений с земельным участком, на котором они располагались.

Так, в постановлении Наркомюста РСФСР от 06.09.1918 «О противозаконности сделок купли-продажи строений, находящихся в селениях» утверждалось, что строение, не отделенное от земельной поверхности, не может быть самостоятельным объектом юридических действий, а только в связи с земельным участком (п.1).

Согласно ст.25 ЗК РСФСР от 30.10.1922 все сооружения, постройки, посевы и растения и вообще все, соединенное с участком земли, находящимся в пользовании землепользователя, принадлежит ему.

В ст.6 Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1932 «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» закреплялось, что право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности на строения.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с материалами инвентарного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: адрес, по результатам которой по указанному адресу был расположен жилой дом под литерой А площадью 18,5 кв.м., материал стен: тесово-засыпной (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), принадлежащий ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, документ (решение Исполкома), на основании которого выдавалось регистрационное удостоверение, в инвентарном деле не содержится. При проведении последующей технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено возведение пристройки к жилому дому (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составила 24,4 кв.м. Впоследствии, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выявлено прекращение существование указанного жилого адрес года постройки, ранее принадлежащего ФИО3, в результате сноса данного объекта недвижимости.

По результатам проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес, выявлено возведение нового объекта недвижимости - жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки под литерой Б, материал стен: бревенчатые общей площадью 27,7 кв.м.

Согласно справочной информации об объектах недвижимости Управления Росреестра по адрес - Кузбассу в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости: здании - жилом доме по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м., то есть об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Возведенный объект недвижимости - жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 27,7 кв.м, под литерой Б обладает признаками самовольной постройки, о чем имеется соответствующая запись в материалах инвентарного дела. Сведения (документы) о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома в инвентарном деле отсутствуют (л.д. 167-224, 241-243 том 1).

Согласно техпаспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с литерой Б площадью 36,7 кв.м., объект не введен в эксплуатацию (л.д. 113-127 том 1).

Из материалов инвентарного дела и карточки на домовладение по адрес, также следует, что владельцем домовладения являлась ФИО3 на основании регудостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешению Пионерского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено переоформить домовладение по адрес с ФИО3 на ФИО1 в связи со смертью матери (л.д. 207 том 1).

Согласно сведениям из Государственного архива Кузбасса в документах Кемеровского горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ гг., Рудничного райисполкома адрес за ДД.ММ.ГГГГ гг., Заводского райисполкома адрес за ДД.ММ.ГГГГ гг., хранящихся в ГКУ «Государственный архив Кузбасса», сведений выделении земельного участка по адресу: адрес какому-либо физическому лицу или юридическому лицу нет (л.д. 152, 158 том 1).

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по адрес –Кузбассу документы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства в отношении земельного участка по адресу: адрес в архиве филиала отсутствуют (л.д. 155, 231 том 1).

Из ответа Управления Росреестра по адрес-Кузбассу следует, что документы, ранее выданные на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, не числятся (л.д. 151, 156 том 1).

В представленных в материалы дела копиях технических паспортов, имеющихся в материалах инвентарного дела, имеются планы земельного участка с обмерами границ, указанием размеров (л.д. 192, 205об 206, 215 том 1).

Из справок в материалах инвентарного дела усматривается, что у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году отсутствовала задолженность по налоговым платежам, платежам за электроэнергию, за воду (л.д. 203-204 том 1).

Из представленной истцом домовой книги на домовладение по адрес, выданной ФИО1 судом установлено, что в доме были прописаны ФИО1 и ФИО2 (л.д. 8-12 том 2).

Согласно справкам ЗАГС ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67, 95, 244 том 1). Согласно реестру наследственных дел официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, справке нотариуса (л.д. 102 том 1) наследственные дела после смерти ФИО1, ФИО2 и ФИО6 не открывались, наследников судом не установлено, детей у супругов не имелось.

Также из сведений ЕРГН судом установлено, что на день смерти и по настоящее время за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адрес (л.д. 104, 130-132 том 1).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1).

Поскольку регистрационное удостоверение на строение, выданное ФИО3 в соответствии с ранее действовавшим законодательством, являлось и правоподтверждающим документом на земельный участок, на котором располагался жилой дом, и земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ, ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», не относится к государственной и муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что единственным сохранившимся документом, подтверждающим право строительства жилого дома на земельном участке по адрес являются технические паспорта, которые содержат сведения о регистрационном удостоверении на строение, выданное ФИО3, которое в соответствии с ранее действовавшим законодательством, являлось в том числе правоподтверждающим документом на земельный участок, на котором располагался жилой дом. Отсутствие в архивах документов в данном случае не может являться основанием для отказа истцу в признании за ним права на земельный участок, в силу приобретательной давности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не числится. Состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д. 7 том 2).

Оснований полагать, что земельный участок площадью 3168,67 кв.м, на котором проживает истец, пересекает границы смежных земельных участков суд не усматривает. Земельный участок с декларированной площадью (без установленных и внесенных в ЕГРН границ), не может пересекать какие-либо земельные участки, поскольку его границы не установлены.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок на основании ст. ст.218, 234 ГК РФ по приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено в ходе рассмотрения дела, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и открыто проживает в доме, расположенном на земельном участке по адрес, занимается обустройством данного земельного участка, содержит и ремонтирует дом, в котором проживает, заключил договор энергоснабжения в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 105 том 1), каких-либо притязаний со стороны госорганов и третьих лиц относительно земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости не имеется.

Также в материалах инвентарного дела имеется заявление ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче справки из материалов инвентарного дела (л.д. 189 том 1), что подтверждает пользование истцом и его семьей данным земельный участком.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, допрошенных в судебном заседании. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, являются соседями истца, непосредственными очевидцами событий, о которых давали пояснения, показания свидетелей соотносятся в установленными судом обстоятельствами дела, пояснениями истца и исследованными судом письменными материалами дела.

Таким образом, разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом обстоятельств дела, пояснений истца, показаний свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок по адрес, поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. 23 года.

Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены.

Разрешая требования истца к администрации адрес, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом адрес, который также осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, и выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами государственной собственности адрес является КУГИ Кузбасса.

Исходя из ст.ст. 39, 131 ГПК РФ истцу принадлежит право определять предмет и основание иска, однако в силу требований ч. 1 ст. 196 ГПК РФ определить правовое обоснование иска должен суд.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

В данной связи, исходя из положений с. 12 ГПК РФ и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, применив нормы материального и процессуального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в пределах заявленного по выбранному истцом основанию и предмету спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к КУГИ Кузбасса о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101031:1233, площадью 3168,67 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к Администрации адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное решение составлено 09.06.2023 года.