Дело № 2-185/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года ст.Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего – судьи Узденовой И.Б.
при секретаре Федьковой О.Д.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курджиновского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 2001 году купил за 1000 рублей у З.Н.С. земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.
С 2001 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком. За указанный период никаких претензий ни от кого не поступало.
В настоящее время возникла необходимость привести документы на земельный участок в соответствие с законодательством посредством вынесения судебного решения, так как с предыдущим собственником земельного участка нет связи, и другой возможности, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный земельный участок не имеется.
Поскольку истец ФИО1 владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 18 лет, он просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, глава администрации Курджиновского сельского поселения направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, при этом в заявлении указал, что администрация Курджиновского сельского поселения полностью признает исковые требования ФИО1
Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Свидетель Е.К.И. в судебном заседании показала, что знает ФИО1 много лет, поскольку он женат на ее племяннице и они поддерживают дружеские отношения. В силу указанных обстоятельств ей достоверно известно, что ФИО1 купил земельный участок, расположенный в <адрес> КЧР по <адрес>, у З.Н.С. примерно в двухтысячных годах. С тех пор ФИО1 пользуется указанным участком открыто и непрерывно, обрабатывает землю, сажает огород, пользуется полученным урожаем.
За это время никто никаких претензий к ФИО1 по поводу земельного участка не предъявлял. З.Н.С. вскоре после продажи земельного участка уехала, и он не смог оформить сделку надлежащим образом.
Свидетель Н.В.А. в судебном заседании показал, что знает ФИО1 много лет, поскольку последний женат на его дочери. В силу указанных обстоятельств ему достоверно известно, что ФИО1 более двадцати лет назад купил земельный участок, расположенный в <адрес> КЧР по <адрес>, у З.Н.С. Когда он покупал указанный участок, там еще стояла хатка, которая вскоре разрушилась. С тех пор ФИО1 открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, сажает огород, косит сено для коров. За это время никто никаких претензий к ФИО1 по поводу земельного участка не предъявлял.
Свидетель Б.Е.В. в судебном заседании показала, что она является супругой ФИО1, указанный земельный участок они купили в 2001 году, и с тех пор пользуются им, обрабатывают землю, сажают огород. За это время никто никаких претензий по поводу земельного участка не предъявлял. Прежний собственник З.Н.С. после продажи земельного участка уехала, и они не смогли оформить сделку надлежащим образом.
Выслушав истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пунктах 15-16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, как своим собственным, что подтверждается представленными доказательствами.
Так, согласно постановлению главы Курджиновского муниципального образования К.В.П. от 27 апреля 2001 года рекомендовано списать домовладение, находящееся по адресу: КЧР, <адрес>, ввиду непригодности к проживанию (л.д. 7); согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: КЧР, <адрес>, является истец ФИО1 (л.д. 9-10); согласно договору купли-продажи домовладение с земельным участком по <адрес> в <адрес> З.Н.С. приобрела у З.Ю.С. в 1979 году за пятьсот рублей (л.д. 11); согласно похозяйственному учету за 2002-2006,2007-2011,20212-2016,2017-2021 годы членом хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.12-15).
Из показаний истца и свидетелей следует, что ФИО1 в 2001 году приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> КЧР, <адрес>, у З.Н.С., и постоянно пользуется им с 2001 года.
Свидетели утверждают, что с 2001 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> КЧР, <адрес>, что подтверждается и теми обстоятельствами, что ФИО1 оплачивает налоги на указанный земельный участок (л.д.5).
Ответчик - администрация Курджиновского сельского поселения исковые требования ФИО1 признает.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что право собственности на земельный участок у истца возникло в силу приобретательной давности, поскольку он в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Курджиновского сельского поселения удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.
Председательствующий И.Б. Узденова