Дело №2-210/2025
УИД:23RS0052-01-2024-002290-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 13 февраля 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка.
В обоснование исковых требований истцами указано, что они на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садовое товарищество «Россиянка» /2 очередь/, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№-АМ 326234, 23-АМ 326235. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате проведения землеустройства, отсутствуют. Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, из которого следует, что для получения документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером были направлены соответствующие запросы в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, а также отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району, из полученных ответов следует, что в архивах вышеуказанных органов отсутствуют запрашиваемые материалы. В свою очередь, кадастровым инженером было разъяснено, что границы земельного участка (1-н2) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию. Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н2-н1 собственникам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садовое товарищество «Россиянка» (2 очередь), <адрес>, с кадастровым номером №, было направлено письмо с уведомлением о проведении собрания, так как фактические границы отличаются от установленных ранее границ. Собственники на согласование не явились, поэтому извещение было опубликовано в газете «Тихорецкий вести» от 10.10.2024 № (18359). Для согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н1-2 собственникам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садовое товарищество «Россиянка» (2 очередь), <адрес>, в кадастровом квартале №, было направлено письмо с уведомлением о проведении собрания, так как фактические границы отличаются от установленных ранее границ. Собственники на согласование не явились, поэтому извещение было опубликовано в газете «Тихорецкие вести» от 10.10.2024 № (18359).
Местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № по границе 2-1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером 23:50:0203003:852, граница не изменилась.
С учетом того, что никаких возражений относительно установления границ участка по указанным публикациям в газете не последовало, данные границы считаются согласованными.
Ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности на протяжении 15 и более лет, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке невозможно, для продолжения данных работ рекомендовано обратиться в суд. При этом кадастровым инженером были определены следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:
- точка 2: х570487.72 у2228743.03;
- точка н1: х570507.72 у2228743.11;
- точка н2: х570507.52 у2228783.11;
- точка 1: х570487.52 у2228783.03.
Истцы считают, что установить границы их земельного участка необходимо в соответствие с фактическим землепользованием на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, установление границ в этом случае не затрагивает ничьих прав. При этом уточнение границ земельного участка возможно лишь в судебном порядке. По указанным основаниям просят установить границы земельного участка.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. От представителя истцов ФИО5, поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Определением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района на надлежащего ответчика ФИО3 – собственника смежных земельных участков, граничащих с земельным участком истцов.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещался судом, о причинах неявки не уведомил, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.
Руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - ля ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АМ№, 23-АМ№, выпиской из ЕГРН.
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которой подготовлен межевой план для обращения в суд в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садовое товарищество <адрес>/, <адрес>, так как отсутствуют документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.
Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности более 15 лет и более лет в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, получен отказ в предоставлении документов, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ №.40-11/950, в архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району отсутствуют запрашиваемые материалы.
При установлении границ выявлено, что границы земельного участка (1-н2) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земли общего пользования не являются земельными участками, не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.
Для согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н2-н1 собственникам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № было направлено письмо с уведомлением о проведении собрания, так как фактические границы отличаются от установленных ранее границ. Собственники на согласование не явились, поэтому извещение было опубликовано в газете «Тихорецкие Вести» № (18359) от ДД.ММ.ГГГГ.
Для согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н1-2 собственникам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>/, <адрес>, в кадастровом квартале № было направлено письмо с уведомлением о проведении собрания, так как фактические границы отличаются от установленных ранее границ. Собственники на согласование не явились, поэтому извещение было опубликовано в газете «Тихорецкие Вести» № (18359) от ДД.ММ.ГГГГ.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе 2-1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №. Граница не изменилась.
Согласно полученным выпискам из ЕГРН, право собственности на земельные участки с кадастровым номером № по <адрес> в СОТ «Россиянка» <адрес>, и с кадастровым номером № по <адрес> /2 <адрес>» <адрес>, граничащими с земельным участком истцов, зарегистрировано за ФИО3, привлеченным к участию в деле в качестве ответчика, не представившим возражений относительно исковых требований. Сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>/, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В судебном заседании установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика, третьих лиц.
Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании представленного истцами межевого плана.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>/, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
2
570487.72
2228743.03
н1
570507.72
2228743.11
н2
570507.52
2228783.11
1
570487.52
2228783.03
Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>/, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.