77RS0001-02-2020-018065-38

№ 02-1746/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/2023 по иску ФИО1 к Гулько, ООО “Высокие стандарты качества - комфорт” о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> д. *, оформленные протоколом № 01/Т12 от 29.03.2022, и применить последствия их недействительности; аннулировать в реестре лицензий Московской области запись об управлении многоквартирным домом по адресу: <...> д. *, лицензиатом ООО “Высокие стандарты качества - комфорт” (ИНН <***>, ОГРН <***>) и восстановить запись об управлении данным домом лицензиатом ООО “ПИК-Комфорт” (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры № * в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. В иле 2022 на официальном портале “ГИС ЖКХ” он увидел информацию о том, что управляющей компанией является ООО “Высокие стандарты качества - комфорт” в результате проведенного общего голосования собственников. На сайте была предоставлена информация о том, что его многоквартирный дом внесен в реестр лицензий ООО “Высокие стандарты качества - комфорт”. В ходе выяснения ситуации из протокола общего собрания собственником дома № 01/Т12 от 29.03.2022, опубликованного на сайте ГИС ЖКХ, истцу стало известно, что якобы в их доме в период с 01.03.2022 по 24.03.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме, в котором приняли участие собственники, обладающие 58,82% голосов. В соответствии с оспариваемым протоколом общее собрание собственников дома якобы приняло решения отказаться от договора управления с ООО “ПИК-Комфорт”, определить способ управления домом управляющей организацией, выбрать в качестве таковой ООО “Высокие стандарты качества - Комфорт” и утвердить с ним договор управления сроком на 3 года, а также ввести порядок информирования собственников об общих собраниях, его решениях и иных значимых событиях путем направления сообщений на электронную почту и вложения документов в почтовые ящики. По данным протокола собрание было инициировано ФИО2, которая также выступила председателем собрания. Истец заявляет, что он ни в каком собрании не участвовал, полномочий на участие не передавал, документы по данному общему собранию не подписывал и собрание не проводил. Считает, что протокол № 10/Т12 от 29.03.2022 внеочередного собрания собственников сфальсифицирован и не соответствует действительной воли собственников дома.

Протокольным определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23.03.2023 по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО “Высокие стандарты качества - Комфорт”.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что подписи в бюллетенях голосования собственникам помещений не принадлежат, уведомление о проведении собрания не размещалось и собственникам помещений не направлялось, собрание фактически не проводилось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, но пояснила, что она участия в собрании не принимала, ничего не подписывала.

Представитель ответчика ООО “Высокие стандарты качества - Комфорт”, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Третьи лица ООО “ПИК-Комфорт”, Главное управление Московской области “Государственная жилищная инспекция Московская области” явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, мнения по иску не выразили.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решения о выборе управляющей организации (ч. 2 п. 4.7).

В силу ч.ч. 2, 7 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В сообщении о созыве общего собрания собственников должна быть указана информация, предусмотренная ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры * в доме * по ул. Текстильная в г. Лобня Московской области. Ответчик ФИО2 - собственником квартиры * в том же доме.

Истцом исполнены требования ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, собственники многоквартирного дома уведомлены об обжаловании протокола общего внеочередного собрания многоквартирного дома, что подтверждается объявлением и актом о его размещении во всех подъездах дома.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: <...> д. *, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 19.00 часов 01.03.2022 по 20.00 часов 24.03.2022. Очная часть собрания (путем совместного присутствия собственников помещений или их представителей) по вопросам повестки дня и принятия решения по ним состоялось в 19.00 часов 01.30.2022 (около первого подъезда). Заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 01.03.2022 по 24.03.2022 по 20.00 часов. При проведении заочной части голосования заполненные решения (бюллетени) передавались инициатору общего собрания собственников и его представителям.

Одним из пунктов повестки дня являлся выбор управляющей организации - ООО “Высокие стандарты качества - Комфорт”.

Решения собрания были оформлены протоколом № 01/Т12 от 2903.2022. Из протокола следует, что по итогам проведенного голосования названное общество выбрано в качестве управляющей компании.

Из протокола общего собрания следует, что его инициатором является ФИО2

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома , определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

По сообщению Главного управления Московской области “Государственная жилищная инспекция Московской области” подлинники материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 01Т12 от 29.03.2022, поступившие от ООО “Высокие стандарты качества - Комфорт”, направлены в УУП и ПДН ОМВД России по г.о. Лобня.

Между тем, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что она в проведении общего собрания собственников помещений доме для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, решений как собственник помещения в многоквартирном доме ни в устной, ни в письменной форме не принимала и не подписывала, об избрании ее в качестве председателя указанного собрания не информирована и своего согласия на избрание ее в качестве председателя не давала, собрание с жильцами дома не проводилось.

Таким образом, документы, подтверждающие законность и правомерность общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д. *, суду не представлены.

Кроме того, суд обращает внимание, что согласно техническому паспорту здания, многоквартирный дом имеет общую площадь жилых помещений 14 869,7 кв.м и площадь нежилых помещений - 2780,3 кв.м. Вместе с тем, в оспариваемом протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 14 837,62 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что собственники многоквартирного дома, в том числе ответчик ФИО2, фактически никакого собрания не созывали и не проводили, бюллетеней голосования не оформляли и не принимали решений, предусмотренных повесткой и оформленных протоколом от 29.03.2022 № 11/Т12.

Сам протокол не отражает реальное волеизъявление собственников дома и оформлен в нарушение действующего законодательства, включая требования к его инициатору, порядок извещение и проведения, наличие кворума, голосования (принятия решений) собственниками помещений или их полномочными представителями, а также доведения информации о результатах голосования и итогах общего собрания.

Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

Данные нарушения влекут как ничтожность решений общего собрания, так и являются основанием для признания их недействительными.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО “Высокие стандарты качества - комфорт” о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> д. *, оформленные протоколом № 01/Т12 от 29.03.2022.

Аннулировать в реестре лицензий Московской области запись об управлении многоквартирным домом по адресу: <...> д. *, лицензиатом ООО “Высокие стандарты качества - комфорт” (ИНН <***>, ОГРН <***>) и восстановить запись об управлении данным домом лицензиатом ООО “ПИК-Комфорт” (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 мая 2023 года

Судья А.С. Меркушова