Решение по делу № 2-2-381/2024 от 10.01.2025

Дело 2-2-9/2025 (2-2-381/20245)

63RS0010-02-2024-000492/88

Решение

Именем Российской Федерации

«10» января 2025 г о д а с. Ч е л н о - В е р ш и н ы

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Жуковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алферовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-9/2025 (2-2-381/2024) по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и ОАО «Челно-Вершинская МТС» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ФИО9 были заключены договоры купли- продажи недвижимого имущества:

здания зерносклада, лит. Д, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>

здания зерносклада, лит. И, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>

здания гаража, лит. ББ1661, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>

здания зернохранилища, лит. В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>.

здания коровника, лит. ГГ1гг1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>

здания ЗАВ40, лит. Л, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер: №,находящегося по адресу: <адрес>

здания правления колхоза (2-х этажное) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Б, кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>

здания ремонтной мастерской лит. Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в МО по Сергиевскому, Исаклинскому, Челно-Вершинскому, Шенталинскому районам Управления Росреестра по Самарской области были поданы заявления о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности, поскольку у продавца отсутствует регистрация права собственности на отчуждаемый объект недвижимости и отсутствует заявление от продавца о переходе права собственности на покупателя. Поскольку продавец недвижимого имущества ликвидирован, иного способа установления своих прав на объекты недвижимого имущества истец не находит.

В судебных заседаниях ФИО2 не участвовал, обеспечив участие в деле представителя ФИО3, которая, поддержав заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, не имея дополнений к ранее данным пояснениям, от дальнейшего участия в деле отказалась, о чем письменно заявила, прося дело рассмотреть в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне, месте и времени судебного заседания, получив уточненное исковое заявление возражений против удовлетворения требований не предоставил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, ТУ Росимуществом в Самарской области, администрации сельского поселения Старое Эштебенькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дне, месте и времени судебного заседания, получив уточненное исковое заявление возражений против удовлетворения требований не предоставили.

Суд считает, что в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется препятствий к рассмотрению дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав в предыдущих судебных заседаниях пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № на Управление Росреестра по Самарской области возложена обязанность регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ от СПК ( колхоза) им. Фрунзе к ОАО «Челно-Вершинская МТС» на

здание зерносклада, лит. Д, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящееся по адресу: <адрес>

здание зерносклада, лит. И, общей площадью 944,60 кв.м., кадастровый номер: 63:35:0204005:303, находящееся по адресу: <адрес>

здание гаража, лит. ББ1661, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящееся по адресу: <адрес>

здание зернохранилища, лит. В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящееся по адресу: <адрес>

здание коровника, лит. ГГ1гг1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящееся по адресу: <адрес>

здание ЗАВ40, лит. Л, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №,находящееся по адресу: <адрес>

здание правления колхоза (2-х этажное) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Б, кадастровый номер: №, находящееся по адресу: <адрес>

здание ремонтной мастерской лит. Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящееся по адресу: <адрес>

Все здания прошли техническую инвентаризацию, о чем суду предоставлены технические паспорта.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ОАО «Челно-Вершинская МТС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании комитета кредиторов ОАО «Челно-Вершинская МТС» принято решение об утверждении Предложения конкурсного управляющего о порядке и сроках продажи нереализованного имущества без объявления цены.

В период с ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ФИО4 и ФИО2 заключены договоры купли-продажи:

здания зерносклада, лит. И, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>

здания зернохранилища, лит. В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящего по адресу: <адрес>

здания ЗАВ40, лит. Л, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>

здания правления колхоза (2-х этажное) общей площадью 655,1 кв.м., лит. Б, кадастровый номер: 63:35:0204005:286, находящегося по адресу: <адрес>

Денежные средства по договорам оплачены ФИО2 в полном объеме согласно представленным суду квитанциям.

Имущество передано покупателю по актам, копии которых предоставлены суду.

ОАО «Челно-Вершинская МТС (ОГРН <***>) (продавец) прекратило свою деятельность в качестве юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ №№

Сторонами договоры купли-продажи исполнены в полном объеме.

То обстоятельство, что Управление Росреестра по Самарской области не исполнило решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировало переход права собственности на объекты недвижимого имущества, привело к регистрации указанных объектов недвижимого имущества как бесхозяйного имущества по заявлению администрации сельского поселения Старое Эштебенькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, что подтверждено выписками из ФГИС ЕГРН.

В то же время администрация сельского поселения Старое Эштебенькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области представило суду информацию, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в пользовании:

здание зерносклада, лит. Д, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

здание зерносклада, лит. И, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

здание гаража, лит. ББ1661, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

здание зернохранилища, лит. В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

здание коровника, лит. ГГ1гг1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

здание ЗАВ40, лит. Л, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

здание правления колхоза (2-х этажное) пл.<данные изъяты> кв.м., лит. Б, кадастровый номер№, по адресу: <адрес>

здание ремонтной мастерской лит. Г, пл. <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

С момента приобретения имущества открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты не представляется возможным в связи с тем, что продавец - ОАО «Челно-Вершинская МТС» ликвидирован.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общей ему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи не движимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (части 3 статьи 165 ГК РФ).

Как указывает истец, несмотря на то, что им в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанным договорам, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В порядке статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией нормы статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы.

Отсутствие заявления ОАО «Челно-Вершинский МТС» о регистрации перехода права на данное недвижимое имущество не означает отсутствие намерения последнего по отчуждению права собственности на спорное имущество, а обусловлено прекращением его деятельности в связи с ликвидацией, что исключило возможность подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» его государственная регистрация.

Поэтому, исходя из положений статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника - ОАО « Челно-Вершинская МТС» по вышеуказанным договорам, договоры купли-продажи недвижимости, переход права по которым подлежит государственной регистрации, фактически исполнены обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

Кроме того, суд также учитывает, что договоры купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорены и в установленном законном порядке не признаны недействительными. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют.

Отказ в удовлетворении исковых требований при исполнении сторонами обязательств по договору, в отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество не соответствует нормам статьи 223, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой неопределенности, а судебные акты об отказе в удовлетворении требований нарушают единообразие в толковании и применении судами норм пава.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению на основании статьей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку иск связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска (вопрос 4 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006).

Согласно статье 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

По искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Истцом заявлены требования о признании права на:

здание зерносклада, лит. Д, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей,

здание зерносклада, лит. И, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублейц,

здание гаража, лит. ББ1661, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей,

здание зернохранилища, лит. В, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей,

здание коровника, лит. ГГ1гг1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей,

здание ЗАВ40, лит. Л, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля,

здание правления колхоза (2-х этажное) пл<данные изъяты> кв.м., лит. Б, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей,

здание ремонтной мастерской лит. Г, пл. <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Следовательно цена иска составляет <данные изъяты> рубля.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей ей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина по иску ФИО2 должна быть оплачена в размере <данные изъяты>

К поданному исковому заявлению приложена копия чека ордера по операции уплаты государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

При принятии искового заявления к производству 28.11.2024 ФИО2 дана отсрочка уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

Следовательно сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежит оплате ФИО5 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ФИО11 <данные изъяты> право собственности на

здание зерносклада, лит. Д, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

здание зерносклада, лит. И, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

здание гаража, лит. ББ1661, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

здание зернохранилища, лит. В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

здание коровника, лит. ГГ1гг1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

здание ЗАВ40, лит. Л, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

здание правления колхоза (2-х этажное) пл.<данные изъяты> кв.м., лит. Б, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

здание ремонтной мастерской лит. Г, пл. <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО12 <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Жукова.

Мотивированное решение судом изготовлено 14 января 2025 г

<данные изъяты>

судья:

секретарь.