Дело № 2-466/2023

УИД 77RS0022-02-2022-008299-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 июля 2023 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при помощнике судьи фио,

с участием заместителя Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио Мардан оглы, фио фио кызы, фио фио, ФИО2 о признании свидетельства недействительным, признании недействительным договор купли-продажи квартиры, признании недобросовестным приобретателем жилого помещения, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении со снятием с регистрационного учета, суд

Установил:

Истец Департамент городского имущества адрес (адрес Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и просил суд признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выданное ФИО1; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО3; признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 недобросовестными приобретателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; истребовать жилое помещение по адресу: адрес, из незаконного владения ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признать право собственности адрес на вышеуказанное жилое помещение, с указанием в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости; выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска представитель ДГИ адрес указывает, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес. Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности гр. фио, умершему 12.08.2018 года. Согласно выписке из домовой книги фио выписан в связи со смертью. Согласно открытым сведениям, после смерти фио нотариусом адрес фио И.Д. было открыто наследственное дело № 963/2018. Постановлением старшего следователя 9-го отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес от 23.11.2021 года адрес Москвы признан потерпевшим по уголовному делу № 12101450179004333.

В соответствии с вышеуказанным постановлением следствием установлено, что организованной преступной группой, имея умысел на завладение правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности фио, умершему 12.08.2018 года, не имевшему наследников, не позднее марта 2019 года, получив информацию о пустующей квартире, разработали план преступления, подобрали исполнителя – фио, изготовили поддельный паспорт на имя ФИО1, поддельные документы, подтверждающие его родство с фио Далее ФИО2, используя поддельный паспорт на имя ФИО1, обратился в нотариальную контору фио с заявлением об открытии наследственного дела к имуществу умершего фио Нотариусом фио И.Л. без должной проверки представленных документов, 04.03.2019 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 77 АГ 0385738 на спорную квартиру, которое в электронном виде было направлено на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано 06.03.2019 года. Далее, ФИО2, используя поддельный паспорт на имя ФИО1, подал в Управление Росреестра по Москве подложный договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО6 Право собственности фио на квартиру зарегистрировано 18.04.2019 года. Таким образом, ДГИ адрес причинен материальный ущерб в особо крупном размере.

В настоящее время согласно единому жилищному документу в квартире зарегистрированы фио Мардан оглы, фио фио, фио фио кызы. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании уточнила иск в части признания фио недобросовестным приобретателем, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики фио, ФИО7, представитель соответчиков фио, ФИО7, фио по доверенностям фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ДГИ адрес по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (том 1 л.д. № 147-150), также указали на пропуск истцом срока исковой давности, просили суд в удовлетворении иска адрес Москвы отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались надлежащим образом по известным суду адресам, уклоняются от получения судебной корреспонденции, фактическое местонахождение ответчиков суду неизвестно.

адрес «ДОМ.РФ» явку представителя в судебное не обеспечил, извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление (том 2, л.д. № 4-5).

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное не обеспечил, извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению частично, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ранее принадлежало на праве собственности гр. фио, умершему 12.08.2018 года.

В соответствии с выпиской ЕГРН в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит гр. фио Мардан оглы (том 1, л.д. № 17), на основании договора купли продажи квартиры от 11.04.2019 года, заключенного с гр. ФИО1 (том 1, л.д. № 154-155).

Согласно свидетельству о смерти <...>, фио умер 12.08.2018 года (том 1, л.д. № 165).

Согласно открытым сведениям, после смерти фио нотариусом адрес фио И.Д. было открыто наследственное дело № 963/2018 к имуществу умершего фио (том 1, л.д. № 23).

Постановлением старшего следователя 9-го отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес от 23.11.2021 года адрес Москвы признан потерпевшим по уголовному делу № 12101450179004333 (том 1, л.д. № 22).

В соответствии с вышеуказанным постановлением следствием установлено, что организованной преступной группой, имея умысел на завладение правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности фио, умершему 12.08.2018 года, не имевшему наследников, не позднее марта 2019 года, получив информацию о пустующей квартире, разработали план преступления, подобрали исполнителя – фио, изготовили поддельный паспорт на имя ФИО1, поддельные документы, подтверждающие его родство с фио Далее ФИО2, используя поддельный паспорт на имя ФИО1, обратился в нотариальную контору фио с заявлением об открытии наследственного дела к имуществу умершего фио Нотариусом фио И.Л. без должной проверки представленных документов, 04.03.2019 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 77 АГ 0385738 на спорную квартиру, которое в электронном виде было направлено на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано 06.03.2019 года. Далее ФИО2, используя поддельный паспорт на имя ФИО1, подал в Управление Росреестра по Москве подложный договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО6 Право собственности фио на квартиру зарегистрировано 18.04.2019 года. Таким образом, ДГИ адрес причинен материальный ущерб в особо крупном размере.

В настоящее время согласно единому жилищному документу в спорной квартире зарегистрированы фио Мардан оглы, фио фио, фио фио кызы (том 1, л.д. № 18-19).

Вышеизложенные обстоятельства документально подтверждены.

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» утверждено, что Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по управлению и распоряжению движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, находящимися на территории адрес, выполняет полномочия собственника в отношении имущества адрес; функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

В силу пп. 1. п. 1. постановления Правительства Москвы от 22.07.2008 года № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан» правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переходящих по праву наследования по закону в собственность адрес, осуществляет Департамент городского имущества адрес.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 4 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 7, 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное - выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При вынесении решения суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Функции по осуществлению правомочий собственника от лица адрес по владению, пользованию и распоряжению жилищным фондом адрес возложены на Департамент городского имущества адрес.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 года № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемые в связи с выбытием граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) префектурам административных округов адрес предписано обеспечить совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города контроль за передачей в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес сведений об умерших одиноких гражданах, в том числе нанимателях, пользователях и собственниках жилых помещений, проживавших на территории административного округа адрес; о жилых помещениях, в которых более шести месяцев никто не проживает; о жилых помещениях, за которые более шести месяцев не производится оплата жилищных, коммунальных и иных услуг, или оплата производится от имени умершего лица. Данные сведения подлежат передаче в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.

Пунктом 3.2.1 данного постановления Правительства Москвы префектурам административных округов адрес также предписано организовать в установленном порядке проведение регулярных обследований жилых помещений управами районов адрес и направлять информацию в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес должен был быть проинформирован государственными учреждениями адрес инженерными службами районов об имеющихся сведениях снятия с регистрационного учета одиноких граждан - собственников жилых помещений и граждан, одиноко проживающих в жилых помещениях жилищного фонда адрес, в срок не более 10 дней со дня поступления информации из Управления Федеральной миграционной службы по адрес (пункт 4 данного постановления).

Пунктами 2.3, 2.5, 2.7, 2.8 Положения о порядке выявления и оформления жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность адрес, являющегося приложением № 1 к постановлению Правительства Москвы от 22 июля 2008 года № 639-ПП, предусмотрено, что по истечении 6-месячного срока Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес после получения паспортных данных умершего собственника жилого помещения и сведений о государственной регистрации его смерти направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя и обращается к нотариусу с соответствующими документами. Для государственной регистрации права собственности адрес Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в 20-дневный срок с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение обращается в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Данные о жилом помещении, перешедшем в порядке наследования по закону в собственность адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права вносятся Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в установленном порядке в Реестр объектов собственности адрес в жилищной сфере.

В соответствии с п. 2.5 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 06 ноября 2008 года № 2763 «О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 года № 639-ПП» на управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в административных округах была возложена организация сбора сведений и учета жилых помещений, освободившихся за смертью собственников жилья.

Таким образом, бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 22 июня 2017 года № 16-П «По делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина фио» признал положение п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом - своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

В случае установления обстоятельств, касающихся непринятия публично-правовым образованием своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению права собственности на выморочное жилье, данное публично-правовое образование не вправе воспользоваться таким способом защиты, как виндикация жилья у добросовестного приобретателя.

Учитывая то, что в процессе рассмотрения спора установлено, что как ФИО1, так и ФИО2, родственниками умершего фио не являются и не могли получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону от 04.03.2019 года, выданное нотариусом фио ФИО1 фио (ФИО2), является недействительным в силу его ничтожности.

Учитывая вышеизложенное, требование ДГИ адрес о признании недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выданное ФИО1, подлежит удовлетворению.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес о признании ФИО1 и ФИО2 недобросовестными приобретателями спорного жилого помещения. Правовых оснований для отказа ДГИ адрес в иске в данной части у суда не имеется. Вышеуказанные ответчики не представили суду доказательств законности приобретения спорной жилой площади, факт добросовестного приобретения спорного жилого помещения указанными ответчиками не доказан.

Также судом не установлено оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском Департаментом городского имущества адрес срока исковой давности, поскольку срок исковой давности следует исчислять с момента привлечения Департамента городского имущества адрес к участию в уголовном деле в качестве потерпевшего, а именно с 23.11.2021 года.

Согласно ГК РФ Лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302).

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Вместе с тем из статьи 168 ГК РФ согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Как усматривается из материалов гражданского дела, с момента смерти фио (12.08.2018 года), признания 23.11.2021 года ДГИ адрес потерпевшим по уголовному делу до 28.04.2022 (момент обращения с иском о признании права собственности на выморочное имущество), ДГИ адрес не совершено действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире. ДГИ адрес квартиру в свое фактическое владение не принял, бремя ее содержания не нес, сохранность квартиры не обеспечил, право собственности адрес на выморочное имущество в ЕГРП не зарегистрировал, при этом, после смерти фио ДГИ адрес неоднократно получал сведения о совершаемых в отношении данного спорного имущества действиях, что подтверждается соответствующей выпиской из Управления Росреестра по Москве.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допустимость доказательств в соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключается в том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На протяжении всего разбирательства по делу, фио Мардан оглы, фио фио, фио фио кызы предоставлялись последовательные и документально подтвержденные объяснения. фио предоставил относимые и допустимые письменные доказательства относительно добросовестности своих действий при приобретении спорного жилого помещения с привлечением кредитных средств.

Право собственности ответчика фио Мардан оглы на спорную квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 11.04.2019 года и зарегистрировано в установленном законом порядке 18.04.2019 года. Сделка - договор купли-продажи от 11.04.2019 года носила возмездный характер, сделка фактически была исполнена. Спорная квартира приобретена фио Мардан оглы на основании договора купли-продажи у ФИО1, право собственности которого на спорную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес фио И.Л. 04.03.2019 года и было зарегистрировано в установленном законом порядке 06.03.2019 года.

Согласно Конституции РФ право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством права на судебную защиту (статья 46, часть 1), которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо, основное содержание данных конституционных прав; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей.

Неприкосновенность собственности и свобода договора являются необходимыми гарантиями беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей («собственность обязывает») на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота. Следовательно, под действие указанных конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая ее добросовестного приобретателя.

Приведенные правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации отражены в Постановлении от 22.06.2017 года № 16-П.

Действующее законодательство РФ исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, в связи с чем, Конституционный Суд указал, что положение статьи 35 (часть 1) Конституции РФ, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя. (Постановление от 13.07.2021 года № 35-П). На взаимосвязь надлежащей заботливости и разумной осмотрительности участников гражданского оборота с их же добросовестностью обращается внимание и в ряде других решений Конституционного Суда РФ (Постановление 03.02.2022 года дата № 5-П).

Разъяснения, связанные с понятием «добросовестный приобретатель», содержатся, в частности, в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно пункту 38 которого, приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества; в то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя; ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств того, что при совершении возмездной сделки купли-продажи спорной квартиры фио Мардан оглы должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, ДГИ адрес суду не представлено.

Ограничения права собственности, препятствующие распоряжению продавцом имуществом, отсутствовали.

Кроме того, договор купли-продажи квартиры от 11.04.2019 года между фио Мардан оглы и ФИО1 был заключен с использованием кредитных денежных средств.

Сделка купли-продажи квартиры была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости квартиры и составляла по соглашению сторон сумма, все расчеты между покупателем и продавцом были произведены в полном объеме с использованием номинального счета ООО «ЦНС», открытого в ПАО Сбербанк, бенефициаром которого является покупатель. Так как квартира была приобретена фио с использованием кредитных средств, при регистрации права собственности на квартиру фио, также была произведена государственная регистрация обременения (ипотеки). С момента покупки по настоящее время фио владеет спорной жилой площадью более четырех лет, исправно оплачивает коммунальные услуги за квартиру, с 23.04.2019 года зарегистрирован и проживает в квартире вместе с фио фио и фио фио кызы, которые также зарегистрированы в спорной квартире с 26.07.2019 года. фио ничего не знал о якобы не легитимности сделки, осуществленной от имени гр. фио Никаких доказательств обратного, истцом в материалы гражданского дела не представлено, и не добыто судом в процессе рассмотрения спора.

Ответчиком фио, приобретая спорную квартиру, была проведена проверка выбранного объекта недвижимости, квартира несколько раз осматривалась, в том числе независимым оценщиком. При приобретения квартиры в ипотечный отдел ПАО Сбербанк, где был оформлен кредит, предоставлялись правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, справки из НД и ПНД, документы, подтверждающие родство продавца квартиры с наследодателем. Личность продавца устанавливалась нотариусом фио И.Л., нотариусом фио, сотрудниками МФЦ, выдававшими выписку из домовой книги, сотрудниками Шатурской ЦРБ, выдававшими справки, сотрудниками ПАО Сбербанк. Квартира была приобретена по рыночной цене в соответствии с отчетом независимого оценщика. Указанные обстоятельства документально подтверждены.

Таким образом, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

С учетом изложенного, суд считает ответчика фио Мардан оглы добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Оснований для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности фио Мардан оглы на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и признании за адрес Москвы права собственности на указанную квартиру, не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что необходимая совокупность юридически значимых обстоятельств, истцом ДГИ адрес не доказана, в частности, незаконность владения ответчиком фио спорным жилым помещением при наличии добросовестности действий ответчика по приобретению спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска в части признания договора купли-продажи квартиры от 11.04.2019 года недействительным, истребовании имущества из владения фио, признания фио недобросовестным приобретателем, равно как и производных от него требований о выселении со снятием с регистрационного учета фио, фио и ФИО7, признания права собственности на квартиру за ДГИ адрес.

Иных требований не заявлено. Суд рассматривает дело в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ в рамках заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества адрес – удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: адрес, выданное ФИО1, паспортные данные.

Признать ФИО1, ФИО2 недобросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович