Решение по делу № 2-898/2023 от 15.05.2023

Дело №2-898/2023

УИД 73RS0013-01-2023-000902-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Ермилиной О.Э., Корниенко И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального бюджетного учреждения Спортивная школа города Димитровграда имени Жанны Борисовны Лобановой к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, пени, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное учреждение Спортивная школа города Димитровграда имени Жанны Борисовны Лобановой (далее спортивная школа) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование исковых требований указав, что 01.08.2017 между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 01.08.2017 №1ЭА/2017, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, общей площадью 339 кв.м, являющееся частью четырехэтажного здания спортивно – оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Ежемесячная арендная плата составляет 60193 руб. Оплата коммунальных платежей начислялась согласно ежемесячным расчетам по утвержденным тарифам.

Согласно п.3.3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом. Арендатор обязательства по оплате арендной платы в должной мере не исполнял, что повлекло просрочку платежей по договору аренды. За просрочку платежей, согласно п.6.1.2 договора аренды предусмотрены пени в размере 1/300 действующей на момент просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки платежа. В соответствии с п.6.1.5 договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения требований по оплате арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 20% от ежемесячной суммы арендной платы.

По состоянию на 13.03.2023 задолженность по платежам в рамках договора составила 658126,36 руб., из них задолженность по арендной плате составляет 611337,47 руб., по коммунальным платежам 46788,89 руб. Штраф за ненадлежащее исполнение требований по оплате арендной платы составляет 12038,60 руб. Пени за просрочку платежей составили 42184,73 руб.

В договоре аренды от 01.08.2017 не было предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. Следовательно, начисление договорной неустойки, начисленной уже после окончания срока действия договора аренды, является правомерной.

Досудебная претензия в адрес ответчика была отправлена 19.12.2022, ответ на претензию не поступил, задолженность по договору аренды не погашена. С 30.12.2022 ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.08.2017 №1ЭА/2017 в размере 611337,47 руб., по коммунальным платежам в размере 46778,89 руб., пени за просрочку платежа в размере 42184,73 руб. с их последующим начислением, начиная с 16.03.2023 и по день фактической оплаты, штраф в размере 12038,60 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца директор спортивной школы ФИО2, действующая на основании приказа, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что 29.10.2020 ФИО1 обратился в адрес спортивной школы с заявлением, согласно которому просил освободить его от арендной платы, в связи с ковидными мероприятиями. После чего 16.11.2020 она как руководитель спортивной школы обратилась в комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, просила дать пояснения по алгоритму взыскания арендной платы в период пандемии, в частности взыскания арендной платы во время закрытия объектов, возможности уменьшения арендных платежей, их отсрочки, приложила к запросу письмо ФИО1. Были даны разъяснения, что дальнейшие взаимоотношения возможны только в рамках дополнительного соглашения, в случае отказа арендатором подписания дополнительного соглашения, составленного в соответствии с постановлением администрации г.Димитровграда от 13.07.2020 в части предоставления отсрочки по арендной плате, арендатору предоставляется право досрочного расторжения заключенного договора аренды. ФИО1 от заключения дополнительного соглашения отказался, договор в одностороннем порядке им расторгнут не был. 02.04.2021 ФИО1 вновь обратился с заявлением, согласно которому он указывает, что не принимает данное дополнительное соглашения и отказывается его подписывать, также указывает, что ранее направлял свой вариант дополнительного соглашения, в котором просит освободить его от оплаты арендных платежей. После этого письма 27.04.2021 она как руководитель снова обратилась в комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, в котором просила дать исчерпывающие пояснения по алгоритму взыскания арендной платы в период пандемии, в частности взыскания арендной платы во время закрытия объекта, возможности уменьшения арендных платежей, их отсрочке. 09.09.2021 комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда был дан ответ и предоставлена копия постановления администрации г.Димитровграда от 05.03.2021, согласно которому на время пандемии предусмотрена только отсрочка платежей, замена платежей или их уменьшение не предусмотрено. Не согласившись с указанным ответом, ответчик 03.11.2021 вновь обратился с заявлением, в котором вновь просил освободить его от арендной платы.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, а также пояснения другого представителя. Суду пояснила, что постановлением администрации было предусмотрено заключение дополнительного соглашения, в котором указывалось в какой срок, какими платежами арендатор оплачивает арендные платежи с учетом 50% арендной платы в виде отсрочки. Данное постановление не предусматривает, что арендатор освобождается от оплаты или ему уменьшается арендная плата.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично в части задолженности по коммунальным платежам в размере 46778,89 руб. В остальной части исковые требования не признал. Суду пояснил, что в период с апреля 2020 года по 28 августа 2020 года он не работал, не вел свою коммерческую деятельность, в связи с ковидными ограничениями, спортивная школа была закрыта. Полагает, что в этот период он должен быть освобожден от арендной платы. С 29.08.2020 спортивная школа возобновила свою работу, посещаемость составляла 50%, с этого времени он оплачивал 50% арендной платы до 01.04.2021. С учетом Постановления Правительства РФ полагал, что за период с 29.08.2020 по 31.03.2021, арендная плата будет уменьшена до 50%. После того, как были отменены все ограничения, с 01.04.2021 до расторжения договора 01.08.2022 он оплачивал арендную плату в полном объеме. Отказывался от заключения дополнительного соглашения, поскольку не был согласен с отсрочкой по арендным платежам. Уведомления о расторжении договора аренды не направлял, договор расторгнут в связи с истечением срока.

Представитель ответчика адвокат Курашов В.Н., действующий на основании ордера, поддержал позицию ответчика. Суду дал пояснения, аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель МО «г.Димитровград» в лице администрации г.Димитровграда ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что они являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица МО «г.Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом г.Димитровграда – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, каких – либо возражений суду не представил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.08.2017 между муниципальным бюджетным учреждением Спортивная школа г.Димитровграда имени Жанны Борисовны Лобановой (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества №1ЭА/2017 от 01.08.2017 (л.д.8-17), согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 339 кв.м, являющееся частью четырехэтажного здания спортивно – оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе с подземным этажом, общей площадью 2801 кв.м, для оказания фитнес услуг и размещения тренажерного зала (п.1.1 договора).

Срок действия договора устанавливается с момента подписания сторонами и действует по 01.08.2022 (п.2.1 договора).

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за пользование муниципальным недвижимым имуществом (п.3.3.4 договора).

Стоимость арендной платы в месяц составляет 60193 руб. (л.д.16).

За пользование муниципальным недвижимым имуществом арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере рыночной стоимости арендной платы в месяц (п.5.1 договора).

Порядок расчетов за коммунальные и иные услуги, энергоснабжение определяется в рамках расчетов согласно утвержденным тарифам в соответствии с приложением №4 к договору (п.5.4 договора).

Неиспользование арендатором муниципального недвижимого имущества, переданного ему в надлежащем порядке, в независимости от причин, не освобождает его от обязанности своевременного внесения арендной платы (п.5.7 договора).

За просрочку платежей, предусмотренных п.5 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на момент просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, за каждый день просрочки платежа (п.6.1.2 договора).

В случае ненадлежащего исполнения требований по оплате арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 20% от ежемесячной суммы арендной платы (п.6.1.5 договора).

Указом Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 N 1"О введении режима повышенной готовности и установлении обязательных для исполнения гражданами и организациями правил поведения при введении режима повышенной готовности", в связи с распространением в Ульяновской области новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Ульяновской области был введен режим повышенной готовности.

Ограничения, предусмотренные настоящим пунктом, не распространяются на оказание услуг фитнес-центрами, бассейнами, СПА-салонами, боулинг-клубами, караоке-залами, кальянными при организации работы с соблюдением требований (рекомендаций) Роспотребнадзора (п.2 указанного Указа).

Указом Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 N 19 (ред. от 27.03.2020) "О введении режима повышенной готовности" постановлено временно приостановить до особого указания проведение на территории Ульяновской области досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан.

Посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), фитнес-центров, бассейнов, детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, а также ввести запрет на курение кальянов в ресторанах, барах, кафе и иных общественных местах (п.3.1 данного Указа).

Согласно Указу Губернатора Ульяновской области №135 от 20.08.2020 работа фитнес-центров, бассейнов, бань, саун, массажных салонов, соляриев, СПА-салонов, салонов красоты и иных объектов в области спорта, отдыха, развлечений была возобновлена, из данного Указа следует, что данная деятельность была приостановлена с 28 марта по 25 августа 2020 года.

29.10.2020 ФИО1 обратился в адрес истца с заявлением о снижении арендной платы сроком на 1 год на 50%, приложив дополнительное соглашение (л.д.114-118), поскольку в период с марта по август 2020 года у арендатора отсутствовала возможность пользоваться арендуемым помещением, деятельность по оказанию фитнес услуг и работе тренажерного зала в этот период не велась.

17.11.2020 представитель истца ФИО2 в связи с поступившим заявлением ФИО1 обратилась в комитет по управлению имуществом г.Димитровграда с просьбой дать исчерпывающие пояснения по алгоритму взыскания арендной платы в период пандемии: взыскание арендной платы во время закрытия объектов, возможности уменьшения арендных платежей, их отсрочки, приложив письмо ФИО1 (л.д.112).

От заключения дополнительного соглашения от 24.03.2021 к договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.08.2017, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по оплате арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 и в объеме 50% арендной платы за период с 01.09.2020 по 01.10.2020, арендатор обязуется оплатить арендную плату за указанный период не ранее 01.01.2021 и не позднее 20.07.2022, ответчик ФИО1 25.03.2021 отказался (л.д.119).

После чего 02.04.2021 ФИО1 вновь направил дополнительное соглашение от 28.10.2020, подписанное с его стороны, о снижении арендной платы сроком на 50% (л.д.120).

27.04.2021 представитель истца ФИО2 в связи с поступившим заявлением ФИО1 вновь обратилась в комитет по управлению имуществом г.Димитровграда с просьбой дать исчерпывающие пояснения по алгоритму взыскания арендной платы в период пандемии: взыскание арендной платы во время закрытия объектов, возможности уменьшения арендных платежей, их отсрочки, приложив письма ФИО1, дополнительные соглашения (л.д.113).

09.09.2021, 16.11.2021 комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда на обращения директора спортивной школы были даны соответствующие разъяснения (л.д.121-122, 125).

Указанный договор был прекращен 01.08.2022, в связи с окончанием срока аренды муниципального недвижимого имущества (л.д.57-58).

12.12.2022 истцом в адрес ФИО1 направлена претензия об имеющейся задолженности (л.д.53).

Согласно расчету задолженности задолженность по арендной плате составляет 611337,47 руб., по коммунальным платежам 46788,89 руб., пени по состоянию на 15.03.2023 в размере 42184,73 руб. (л.д.50-52, 135-141), штраф в размере 12038,60 руб. (л.д.49).

ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения 30.12.2022 (л.д.63-66).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 данного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309 и пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Арендатор по такому договору вправе требовать заключения дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы за 2020 год, изменять по соглашению с арендодателем размер арендной платы в любое время в течение 2020 года, требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием названных организационных решений (части 2 и 3 статьи 19 Закона N 68-ФЗ).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Согласно выписке из ЕГРИП основным видом деятельности ответчика является деятельность физкультурно – оздоровительная (ОКВЭД 96.04), которая включена в Перечень.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (ч.2).

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (ч.3).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством (часть 4 введена Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ)

Согласно Уставу муниципального бюджетного учреждения Спортивная школа г.Димитровграда имени Жанны Борисовны Лобановой данное учреждение является некоммерческой организацией, созданной в форме муниципального бюджетного учреждения. Полномочия собственника муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении у Учреждения осуществляет комитет по управлению имуществом г.Димитровграда (л.д.19-20).

Поскольку муниципальное бюджетное учреждение Спортивная школа г.Димитровграда имени Жанны Борисовны Лобановой является муниципальным бюджетным учреждением МО «г.Димитровград», заключение договоров, предоставление льгот по оплате и совершение других действий с муниципальным имуществом может производиться только в соответствии с нормативно – правовыми актам, принятыми в МО «г.Димитровград», которые в свою очередь разработаны в соответствии с федеральным законодательством.

Постановлением администрации г.Димитровграда Ульяновской области №1247 от 13.07.2020 «О некоторых мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в части предоставления отсрочки по арендной плате за муниципальное имущество и муниципальные земельные участка» (в редакции от 05.03.2021) регламентируется, что комитету по управлению имуществом города Димитровграда, подведомственным Администрации города Димитровграда Ульяновской области муниципальным предприятиям и учреждениям, по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Димитровграда Ульяновской области, включая земельные участки, заключенным с субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляющих свою деятельность на территории города Димитровграда Ульяновской области, занятых в отрасли экономики (виды деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014) (КДЕС Ред.2), наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, перечень которых определен распоряжением Губернатора Ульяновской области от 20.03.2020 N 233-р "О некоторых мерах по поддержке субъектов бизнеса в связи с распространением COVID-2019" (далее - субъекты предпринимательства), обеспечить:

а) заключение в течение 7 рабочих дней со дня обращения арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Димитровграда Ульяновской области, (в том числе земельных участков), заключенным до 13 марта 2020 года, дополнительных соглашений, предусматривающих отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на срок действия режима повышенной готовности в размере арендной платы за такой период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года с уплатой не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно, не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (далее - дополнительное соглашение);

б) уведомление в течение 3 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего постановления арендаторов о возможности заключения дополнительных соглашений (л.д.110-111, 123).

Согласно данному постановлению меры поддержки оказываются только за период действия режима повышенной готовности 2020 г.

Первоначальным постановлением администрации г.Димитровграда Ульяновской области №1247 от 13.07.2020 «О некоторых мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в части предоставления отсрочки по арендной плате за муниципальное имущество и муниципальные земельные участка» было предусмотрено заключение дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 г., и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 г., или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон в течение 3 рабочих дней.

Таким образом, в МО «г.Димитровград» отсутствуют иные нормативно – правовые акты, предоставляющие льготы либо отсрочку платежа субъектам малого и среднего предпринимательства в связи с распространением COVID-19.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указывалось выше, арендодателем арендатору 24.03.2021 предложено заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по оплате арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 и в объеме 50% арендной платы за период с 01.09.2020 по 01.10.2020, арендатор обязуется оплатить арендную плату за указанный период не ранее 01.01.2021 и не позднее 20.07.2022, в рамках действующего договора, единоразовым платежом либо поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.08.2017. Однако арендатор отказался от подписания данного соглашения, полагая, что может быть освобожден от внесения арендной платы за период с марта по август 2022 года в полном объеме.

При этом в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, приведены разъяснения о том, что Законом N 98-ФЗ не предусмотрены правила для полного освобождения арендатора от внесения арендной платы, по основанию, связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (вопросы 3 - 6). Таким образом, доводы ответчика о возможности освобождения от внесения арендной платы в указанный период подлежат отклонению.

Соглашение между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора достигнуто не было.

В случае отказа арендатором от подписания дополнительного соглашения, составленного в соответствии с постановлением администрации г.Димитровграда Ульяновской области от 13.07.2020 №1247 ответчику предоставлялось право досрочного расторжения заключенного договора аренды, однако, ФИО1 данным правом не воспользовался, договор в одностороннем порядке им расторгнут не был.

Арендная плата за 2020 год составляет 430661,97 руб. (361158+9310,97+60193):

с апреля по сентябрь 2020 г. 60193 руб. х6 мес.=361158 руб.,

в октябре 2020 г. арендная плата оплачена не полностью в размере 50882,03 руб., остаток за октябрь составляет 9310,97 руб. (60193-50882,03),

за декабрь 2020 г. – 60193 руб.

Арендная плата за 2021 год составляет 180675,50 руб. (120386+30096,50+30193):

за январь, февраль 2021 г. 60193 руб.х2=120386 руб.,

за март 2021 г. с учетом частичной оплаты 30096,50 руб. (60193-30096,50),

за ноябрь 2021 г. с учетом частичной оплаты 30193 руб. (60193-30000).

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 611337,47 руб. (430661,97+180675,50).

Расчет задолженности по коммунальным платежам в размере 46788,89 руб. ответчиком не оспаривался (л.д.50-52).

Сумма штрафа 12038,60 руб. (60193 руб.х20%).

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.08.2017 №1ЭА/2017 в размере 611337,47 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 46788,89 руб., штраф в размере 12038,60 руб.

Разрешая требования о взыскании пени суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В договоре аренды от 01.08.2017 №1ЭА/2017 не было предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей на арендатора возлагается ответственность, установленная условиями договора аренды, в частности, с него взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 N8171/13 по делу N А41-19033/2012).

Согласно п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 N1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", принимая во внимание, что ответчик осуществлял деятельность (ОКВЭД 96.04), которая отнесена к наиболее пострадавшим отраслям в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", подлежат исключению из периода взыскания пени в период моратория с 06.04.2020 по 07.01.2021, когда штрафы или иные санкции за несоблюдение арендатором порядка внесения арендной платы (в том числе, когда такие санкции прописаны в договоре аренды) не применяются.

Кроме того, на основании постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действующий в течение 6 месяцев, на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, в период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 с должника не могут быть взысканы пени.

С учетом изложенного, расчет пени за просрочку платежа является неверным.

За апрель 2020 года задолженность составляет 64142,35 руб. (л.д.50), за период с 01.04.2020 по 05.04.2020 (5 дней) 10690,4 руб. (64142,35:30=2138,08 руб. в день; 2138,08х5=10690,4 руб.).

Размер пени составит 10 690,40 ? 5 ? 1/300 ? 6%=10,69 руб.

За период с 08.01.2021 по 31.03.2022 размер пени составляет 20778,99 руб. (180675,50 (арендная плата за 2021 г.) +13263,93 (коммунальные платежи за март 2022 г.)=193939,43 руб. сумма задолженности (л.д.51-52).

193 939,43 ? 73 ? 1/300 ? 4.25%

= 2 005,66 р.

193 939,43 ? 35 ? 1/300 ? 4.5%

= 1 018,18 р.

193 939,43 ? 50 ? 1/300 ? 5%

= 1 616,16 р.

193 939,43 ? 41 ? 1/300 ? 5.5%

= 1 457,78 р.

193 939,43 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%

= 2 058,99 р.

193 939,43 ? 42 ? 1/300 ? 6.75%

= 1 832,73 р.

193 939,43 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

= 2 715,15 р.

193 939,43 ? 56 ? 1/300 ? 8.5%

= 3 077,17 р.

193 939,43 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

= 859,80 р.

193 939,43 ? 32 ? 1/300 ? 20%

= 4 137,37 р.

Всего 20 778,99 руб.

За период со 02.10.2022 по 15.05.2023 пени составляют 10957,58 руб.

193 939,43 ? 226 ? 1/300 ? 7.5%

= 10 957,58 р.

Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 31747,26 руб. (10,69+20778,99+10957,58).

Взыскать с ответчика в пользу истца пени, начиная с 16.05.2023 по день фактического погашения суммы задолженности по основному долгу в размере 658126,36 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 10099 руб. (от суммы 689873,62 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального бюджетного учреждения Спортивная школа города Димитровграда имени Жанны Борисовны Лобановой удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджетного учреждения Спортивная школа города Димитровграда имени Жанны Борисовны Лобановой задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.08.2017 №1ЭА/2017 в размере 611337,47 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 46788,89 руб., пени в размере 14190,22 руб., штраф в размере 12038,60 руб., всего 684355,18 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в пользу муниципального бюджетного учреждения Спортивная школа города Димитровграда имени Жанны Борисовны Лобановой в размере 10044 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований муниципального бюджетного учреждения Спортивная школа города Димитровграда имени Жанны Борисовны Лобановой о взыскании пени, расходов по оплате госпошлины в большем размере, чем взыскано судом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, 22.05.2023.

Судья С.В. Тудиярова