Дело № 2-4-46/2023

УИД 69RS0002-05-2023-000044-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Сандово 28 марта 2023 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гоностарёвой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Меньшикова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания сенной сарай и мастерскую,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя свои требования тем, что 20 июля 2007 года истец приобрел в колхозе «За мир» Сандовского района в собственность недвижимое имущество - здание сенного сарая, и здание мастерская находящиеся по адресу: <адрес> здания. Сделка подтверждается договорами купли-продажи от 20.07.2007 оба объекта приобретены за 10 000,00 рублей каждый. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО №13 и №14 от 22 июля 2007 года. Таким образом, условия договоров купли-продажи объектов недвижимости - здание сенного сарая и здание мастерских соблюдены, так как договору приданы условные формы. В соответствии с архивной справкой архивного отдела администрации Сандовского м.о. разрешительные документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемки выполненных работ здания, сооружения) в отношении объектов капитального строительства колхоза «За мир» Сандовского района на хранение в архив района не поступали.11 июня 2009 года прекращена деятельность юридического лица (колхоз «За мир») в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства. Спорные объекты недвижимости сенной сарай и мастерская расположены на земельном участке общей площадью 12000 м2 с кадастровым номером №, который является собственностью истца, что установлено договором купли-продажи №8 от 19 июля 2019 года и подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец ссылаясь на нормы ст., ст., 218, 549, 434 ГК РФ просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилые здания: сенной сарай, инвентарный №, общей площадью 1004,6 м, находящееся по адресу: <адрес>; мастерскую, инвентарный №, общей площадью 476,9 м2, находящееся по адресу: <адрес>.

Определением суда от 15.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 13.03.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в соответчика привлечена супруга истца – ФИО2.

Представитель истца –адвокат Меньшиков О.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил что с момента приобретения объектов истец несет бремя их содержания, провел электричество и производит оплату за него, на объектах имеются запорные устройства, проведен ремонт. Каких-либо требований от третьих лиц на объекты к истцу не поступало.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Соответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассматривать дело без их участия, возражений против иска не имеют.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и Территориальное Управление Росимущества в Тверской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений не представили. Представитель Управления Росреестра по Тверской области в заявлении просил рассматривать дело без их участия.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Заслушав представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО1 и колхозом «За мир» в лице председателя колхоза ФИО3 20.07.2007 г. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – сенного сарая, 1976 г. постройки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость имущества составила 10 000 рублей.

Также между ФИО1 и колхозом «За мир» в лице председателя колхоза ФИО3 20.07.2007 г. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – мастерская, 1977 г. постройки, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость имущества составила 10 000 рублей.

Указанная недвижимость передана продавцом покупателю без составления передаточного акта, факт передачи указанного имущества подтвержден и не оспаривается сторонами договора в судебном заседании.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру колхоза «За мир» № 13 от 22.07.2022 подтверждается принятие от ФИО1 10 000 рублей за здание сенной сарай.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру колхоза «За мир» № 14 от 22.07.2022 подтверждается принятие от ФИО1 10 000 рублей за здание мастерская.

Указанные договоры купли-продажи содержат все необходимые условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Принадлежность спорных объектов недвижимости продавцу – колхозу «За мир» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно выпиской из решения правления колхоза «За мир» Сандовского района Тверской области от 18.07.2007г. следует, что большинством голосов (единогласно) принято решение продать ФИО1 здание коровника, сенного сарая, мастерскую по 10 000 руб. за каждый объект.

Как следует из инвентарной карточки учета объекта (сенной сарай) № 20 от 15.05.1976 года, расположенный по адресу: д. Березницы, выданной колхозом «За мир» Сандовского района сведения об объекте основных средств на дату передачи: год постройки 1976, сумма начисленной амортизации (износа) руб. – 180 000, остаточная стоимость -, первоначальная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету 180 000 руб.

Как следует из инвентарной карточки учета объекта (мастерская) № 23 от 07.07.1977 года, расположенный по адресу: д. Березницы, выданной колхозом «За мир» Сандовского района сведения об объекте основных средств на дату передачи: год постройки 1977, сумма начисленной амортизации (износа) руб. – 220 000, остаточная стоимость -, первоначальная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету 220 000 руб.

Согласно договора купли продажи № 8 от 19.07.2019г. и выписки из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, на котором расположены спорные объекты: сенной сарай и мастерская.

Согласно технического паспорта от 19.01.2023, изготовленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО, нежилое здание (сенной сарай), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общие сведения об объекте учета: инвентарный №, год постройки – нет сведений, общая площадь нежилого здания 1004,6 кв.м., число этажей – 1.

Согласно технического паспорта от 19.01.2023, изготовленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО, нежилое здание (мастерская), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общие сведения об объекте учета: инвентарный №, год постройки – нет сведений, общая площадь нежилого здания 476,9 кв.м., число этажей – 1.

Из архивной справки архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа № 1 от 09.01.2023, следует, что разрешительные документы ( разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемки выполненных работ здания, сооружения) в отношении объектов капитального строительства колхоза «За мир» Сандовского района Тверской области, расположенных непосредственно в окрестностях деревни Березницы, на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали. Основание Ф. 171.Оп.1.

Согласно архивной справке администрации Сандовского муниципального округа №67 от 20.02.2023 акт ввода в эксплуатацию в отношении обекта капитального строительства (нежилого здания), сенного сарая и мастерской колхоза «За мир», расположенного по адресу: <адрес> на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступал.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области от 06.32.2023 спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области не числятся.

Согласно выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2023 объекты недвижимого имущества: нежилое здание - сенной сарай, общей площадью 1004,6 кв.м., инвентарный №, и нежилое здание - мастерская, общей площадью 476,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 16.02.2023 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на спорные объекты недвижимого имущества: нежилое здание (сенной сарай), общей площадью 1004,6 кв.м. и нежилое здание (мастерская), общей площадью 476,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из уведомлений № КУВИ – 001/2023-23961903 от 03.02.2023, № КУВИ -001/2023-23963695 от 03.02.2023 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на нежилые здания: сенной сарай и мастерская, расположенные по адресу: <адрес> следует, что отсутствуют сведения в ЕГРН об объектах недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Деятельность колхоза «За мир» прекращена 11.06.2009 г.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что колхоз «За мир» на законных основаниях владел спорным имуществом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО1 в колхозе «За мир» по договору купли-продажи в собственность нежилых зданий – здание сенного сарая и мастерская, расположенных по адресу: <адрес>. Договоры купли-продажи сторонами исполнены, никем не оспорены, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договоров сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец колхоз «За мир» продал покупателю ФИО1 спорные объекты недвижимости, а тот, в свою очередь, произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено, с момента приобретения объектов истец несет бремя их содержания, притязаний третьих лиц не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание скотный двор, и основанием для регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное нежилое здание, не представляется возможным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорных объектов недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания сенной сарай и мастерская расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания – сенной сарай и мастерская - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание (сенной сарай), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1004,6 кв.м., инвентарный №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание (мастерская), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 476,9 кв.м., инвентарный №.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации указанных объектов недвижимости: нежилое здание (сенной сарай), инвентарный №, общей площадью 1004,6 кв.м, и нежилое здание (мастерская) площадью 476,9 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие пгт. Сандово Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 04.04.2023

Судья Е.А. Шишова