Решение по делу № 2-1092/2023 от 03.07.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Прохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1092/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма.

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма, указав в обосновании своих требований на то, что истцы являются собственниками 2-х комнатной квартиры в <адрес>.

14.09.2018 года ФИО1 с согласия других собственников заключил договор найма данной квартиры, сдав ее в аренду ФИО4, которая въехала в нее вместе с мужем и несовершеннолетним ребенком.

Согласно п. 5.1 договора, наниматель ФИО4 обязалась оплачивать арендную плату в размере 14 000 руб. в месяц, а также самостоятельно оплачивать коммунальные платежи согласно счетам соответствующих организаций.

За период действия договора ответчик добросовестно выполняла обязательства. Своевременно платила арендную плату и оплачивала коммунальные платежи. 01.02.2019 года истцы вновь заключили новый договор найма квартиры на аналогичных условиях, дав согласие на временную регистрацию ответчика и членов ее семьи в квартире.

01.01.2020 года, 01.12.2020 года и 31.10.2021 года истцы заключали очередной договор найма. Последний договор был заключен сроком до 25.10.2022 года.

26.10.2022 года, по истечении срока действия договора от 31.10.2021 года истцы заключили еще один договор аренды квартиры.

06.07.2022 года мировой судья судебного участка №72 Советского судебного района г. Тулы вынес судебный приказ по заявлению ООО «Хартия» о взыскании задолженности на сумму 16 962 руб. 32 коп. с собственников спорной квартиры солидарно на сумму 16 962 руб. 32 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 339 руб. 25 коп.

24.08.2022 года мировой судья судебного участка №72 Советского судебного района г. Тулы вынес судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Тула» с собственников квартиры солидарно задолженности по оплате потребленного газа за период с 01.11.2021 года по 30.06.2022 года в размере 11 443 руб. 38 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 228 руб. 87 коп.

О наличии судебных приказов истцы узнали осенью 2022 года. Ответчик компенсировала причиненный материальный ущерб. Задолженность по оплате услуг ЖКХ, Электроэнергии, водоснабжения и канализации на 01.12.2022 года составляет 94 074 руб. 92 коп.

01.12.2022 года истцы погасили указанную задолженность в размере 96 426 руб. 79 коп. с учетом комиссии, которая составила 2351 руб. 87. Оплатили долг по ЖКХ за декабрь 2022 года в размере 4394 руб. 56 коп. Задолженность по арендной плате за период с 14.11.2022 года по 13.12.2022 года составила 14000 руб., за период с 14.12.2022 года по 11.01.2023 года в размере 13000 руб.

В январе 2023 года ответчик съехала из арендованной квартиры, расторгнув тем самым договор аренды. Претензия, отправленная в адрес ответчика 13.02.2023 года оставлена без ответа. Просили суд взыскать с ФИО4 в пользу истцов в равной доле каждому задолженность по оплате пользования жилым помещением в размере 27 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 100821 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3756 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд с учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО1 принадлежит на праве совместной собственности <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, свидетельством о регистрации права собственности. Также истцам принадлежит <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности.

14.09.2018 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю для постоянного проживания с ним лицам, жилое помещение по адресу: <адрес>37. Ежемесячная плата составляет 14 000 руб.

Согласно п. 5.3 данного договора ответчик обязалась своевременно нести расходы по оплате коммунальных платежей, телефона, газа, воды, электроэнергии.

Срок коммерческого найма по 13.08.2019 года.

01.02.2019 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю для постоянного проживания с ним лицам, жилое помещение по адресу: <адрес>37. Ежемесячная плата составляет 14 000 руб. Срок коммерческого найма по 31.12.2019 года. Ответчик обязалась своевременно нести расходы по оплате коммунальных платежей, телефона, газа, воды, электроэнергии.

01.01.2020 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю для постоянного проживания с ним лицам, жилое помещение по адресу: <адрес>37. Ежемесячная плата составляет 14 000 руб. Срок коммерческого найма по 30.11.2020 года. Ответчик обязалась своевременно нести расходы по оплате коммунальных платежей, телефона, газа, воды, электроэнергии.

01.12.2020 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю для постоянного проживания с ним лицам, жилое помещение по адресу: <адрес>37. Ежемесячная плата составляет 14 000 руб. Срок коммерческого найма по 31.10.2021 года. Ответчик обязалась своевременно нести расходы по оплате коммунальных платежей, телефона, газа, воды, электроэнергии

31.10.2021 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю для постоянного проживания с ним лицам, жилое помещение по адресу: <адрес>37. Ежемесячная плата составляет 14 000 руб. Срок коммерческого найма по 25.10.2022 года. Ответчик обязалась своевременно нести расходы по оплате коммунальных платежей, телефона, газа, воды, электроэнергии.

26.10.2022 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю для постоянного проживания с ним лицам, жилое помещение по адресу: <адрес>37. Ежемесячная плата составляет 14 000 руб. Срок коммерческого найма по 30.09.2023 года. Ответчик обязалась своевременно нести расходы по оплате коммунальных платежей, телефона, газа, воды, электроэнергии.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО4 сложились правоотношения, основанные на договоре коммерческого найма с установлением ежемесячной плата за пользование жилым помещением в размере 14 000 руб.

Согласно исковому заявлению задолженность ответчика за период с 14.11.2022 года по 13.12.2022 года составила 14 000 руб., за период с 14.12.2022 года по 11.01.2023 года в размере 13000 руб.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, принимая во внимание, что условиями договора коммерческого найма жилого помещения обязанность по оплате арендной плате предусмотрена соответствующими договорами, суд с учетом периода проживания ответчика в жилом помещении приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 27 000 руб.

Оснований для удовлетворения требований истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате не имеется, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен только с ФИО1.

Судом установлено, что с истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Хартия» в солидарном порядке взыскана задолженность по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.01.2019 года по 31.03.2022 года в размере 16 962 руб. 32 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 339 руб. 25 коп., что подтверждается судебным приказом №2-957/72/2022 года, выданным мировым судьей судебного участка №72 Советского судебного района от 06.06.2022 года.

С ФИО1 в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Тула» взыскана задолженность по оплате потребленного газа за период с 01.11.2022 года по 30.06.2022 года в размере 11 443 руб. 38 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 228 руб. 87 коп., что подтверждается судебным приказом №2-1393/72/2022 года, выданным мировым судьей судебного участка №72 Советского судебного района от 24.08.2022 года.

Оплачена задолженность по оплате услуг ЖКХ за ноябрь 2022 года в размере 94 074 руб. 92 коп., долг по ЖКХ за декабрь 2022 года в размере 4394 руб. 56 коп.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что условиями договора коммерческого найма жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг была возложена на сторону нанимателя, с учетом периода проживания ответчика в жилом помещении, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по ЖКХ в размере 100 821 руб. 35 коп. в равных долях.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцами при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 3 756 руб., исчисленная по правилам подп.1, п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 27 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 задолженность по ЖКХ в размере 100 821 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 756 руб. в равных долях.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий/подпись/ И.Н. Алехина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: