Дело №2-1123/2023

73RS0013-01-2023-001256-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретарях Кузьминой О.В., Кечаевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ничтожным протокола общего собрания, признании недействительным решения общего собрания собственников жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику ФИО2 в обосновании заявленных требований указала, что 01.04.2023 она получила уведомление от ФИО2, что с ней расторгается договор возмездного оказания услуг по уборке мест общего пользования <адрес>.

Данный договор был заключен путем заключения договора между ней и собственниками с каждым в отдельности. Услуги по уборке мест общего пользования оказываются до настоящего времени.

После устного опроса собственников выяснилось, что о собрании и о решении расторгнуть договор собственники не были оповещены должным образом.

Просит признать ничтожным протокол собрания собственников помещения МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, и признать незаконными все принятые на нем решения.

Определение суда к участию в деле в качестве ответчика ФИО3, в качестве третьих лиц ИП ФИО4, ООО «УК Стимул».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО1 ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что решения собственников жилых помещений оформлены несоответствующим образом, в нарушении приказа №44 от 25.01.2019 не указаны документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, паспортные данные лиц, принявших участие в голосовании. Кроме того указал на нарушении учета голосов по квартирам 13, 19, 42, 55, 59. Из кворума подлежат исключению голоса 130 кв.м. Кворума не имеется.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что ФИО1 должным образом не производила уборку подъездов, в связи с чем было проведено общее собрание собственников. Реестр собственников для голосования был предоставлен управляющей компанией. Он хорошо знает всех жильцов, поэтому для голосования не просили предоставить дополнительные документы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО1 надлежащим образом не убирает подъезды их дома. При этом как выяснилось, договор об уборке с ней фактически не заключен. Они не имеют специальных познаний в этой области. Провели собрание, как смогли, при этом жители проголосовали за расторжение договора с ФИО1

Представитель третьего лица ООО «УК Стимул», третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что ИП ФИО1 собственниками дома по <адрес> направлено уведомление, о расторжении договора возмездного оказания услуг (л.д.13).

Полагая, собрание собственников помещений МКД по <адрес> незаконным, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

Данные обстоятельства является самостоятельными основаниями удовлетворения исковых требований, независимо от наличия кворума.

Судом установлено, что в период с 16 марта 2023 года по 30 марта 2023 года жителями многоквартирного дома (Далее – МКД) проведено общее собрание собственников МКД по <адрес>.

Как следует из Приложения №4 к протоколу общего собрания собственников МКД по <адрес> от 30.03.2023, извещение собственников МКД о проведении собрания осуществлялось путем размещения объявлений.

При этом Акт о размещении сообщений о проведении собрания не подписан.

Иных доказательств извещения собственников дома о проведении собрания в материалы дела не представлено.

При этом, согласно Приложению №1 к протоколу общего собрания от 30.03.2023, голосование собственников МКД производится в едином реестре решений собственников дома. Таким образом, отдельно каждому из собственников бюллетень голосования не выдавался, а возможность проголосовать на очной части собрания зависела только от того, оказался ли собственник помещения дома, в период когда к нему пришли организаторы собрания с реестром для голосования.

Таким образом, учитывая, что Акт размещения объявлений о проведении общего собрания не подписан, иных доказательств извещения собственников о проведении собрания не имеется, при этом избранный способ проведения заочной части общего собрания не гарантировал возможность проголосовать всем собственникам жилых и не жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что собственники дома были ненадлежащим образом извещены о проведении общего собрания, что является существенным нарушением, влекущим признание общего собрания недействительным.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (Далее – Требования).

В соответствии с п.п «ж» п.20 Требований письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п.«а» ст.13 Правил, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

Приложение №1 к протоколу общего собрания «Решение собственником помещений в доме» оформлено ненадлежащим образом. В частности, в решении не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности проголосовавших граждан, не указана дата, когда гражданин проголосовал.

Как следует из пояснений организатора собрания ФИО2, при предоставлении права проголосовать, документ удостоверяющий личность не предъявлялся, допускалось проставление подписи одного гражданина за остальных собственников.

Квартира №*, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО7 (1/4 доли), Н* (1/4 доли), Н**, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли), Н*** (1/4 доли). В реестре голосования один собственник проставил подписи за остальных, что является недопустимым.

Аналогично <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на праве собственности Ф* (1/3 доли), Б* (1/3 доли), Б** (1/3 доли). В реестре голосования указано, что голосуют три собственника, при этом подписи Б*, Б** идентичные.

Квартира №*, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности А* (1/3 доли), К* (1/3 доли), К* (1/3 доли). В реестре голосования голосует К*, А* и А* При этом подписи А* и А* идентичные.

Квартира №*, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности А*, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли), Ч*, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/3 доли). Подписи идентичные, доказательств того, что Ч* является законным представителем А* к протоколу общего собрания не приложено.

Квартира №*, согласно данным БТИ квартира принадлежит Е*, Е*, Е* по 1/3 доли каждому. Подписи Е*, Е* идентичные.

Аналогично по <адрес>, где подписи Б*, Б*, Б* идентичные.

Квартира №* согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2 (1/2 доли), С*, (ДАТА) г.р. (1/2 доли). В реестре голосования подписи С* идентичные.

Квартира №* аналогично. Подписи Х*, Х* идентичные.

Организаторы собрания не отрицают, что допускали, что в графах для голосования расписывался не каждый из собственников, допускалось, что совершеннолетний член семьи стоит рядом, а расписывается один за всех, допускалось, что внук расписывается за парализованную бабушку, не имея, доверенности на представление ее интересов, при этом документы, подтверждающие, что проголосовавший является законным представителем несовершеннолетнего, не предоставлялись, к протоколу не приложены.

При этом если исключить голоса собственников, указанных выше, то кворума при голосовании не будет. Кворум составит 47%. (1844,83 кв.м. проголосовавших по протоколу за минусов голосов, подлежащих исключению 195,65 кв.м.).

При этом, учитывая, что организаторами собрания допущены грубые нарушения организации и проведения собрания, принятые на нем решения нельзя признать законными.

Надлежит признать недействительными протокол № 1 от 30.03.2023 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и принятые на нем решения оформленные указанным протоколом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№*) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 ( <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными протокол № 1 от 30.03.2023 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и принятые на нем решения оформленные указанным протоколом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –09 июня 2023 года.

Председательствующий судья А.В.Берхеева