УИД 37RS0005-01-2022-003292-90
Дело № 2-386/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11апреля2023года г. Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.,
при секретаре Какушкиной Э.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истцов адвоката ТинковойД.Ю.,
ответчика П.Т.ЮА.,
ее представителя Л.Н.ЮА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Иваново 11апреля2023года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении нарушений прав собственников,
установил:
Истцы М.Н.ЮБ., О.С.АБ. обратились в суд с иском к П.Т.ЮА., в котором просят обязать ее не чинить им препятствий в доступе на земельный участок и в жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, обязать ее передать им комплект ключей от калитки земельного участка и входной двери жилого дома.
Требования мотивированы тем, что стороны, а также третье лицо О.В.ЮА. являются участниками общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (размер доли каждого – 1/4).Однако указанным имуществом пользуется только ответчик, которая чинит препятствия истцам в доступе в дом, не пускает на территорию земельного участка, отказывается передать ключи, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец М.Н.ЮБ., ее представитель адвокат ТинковаД.Ю., представляющая также интересы истца О.С.АВ., требования поддержали, пояснив, что доступ в жилой дом и на территорию земельного участка необходим истцам для содержания дома и поддержания его в надлежащем техническом состоянии.
Ответчик П.Т.ЮВ., ее представитель Л.Н.ЮБ. возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнениям к ним, из которых следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения, порядок пользования спорным жилым домом не определен и не сложился, истцы на протяжении длительного времени не проживали и не проживают в доме, не имеют интереса в использовании вышеперечисленного недвижимого имущества по назначению, хотят продать. Удовлетворение требования о нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком возможно лишь при определении судом порядка пользования с предоставлением каждому сособственнику части соразмерной его доле и определения порядка пользования жилым помещением. Предоставление истцам, не проживающим в жилом доме, возможности свободно посещать дом в отсутствие ответчика, не способствует соблюдению баланса прав и законных интересов всех сособственников в отношении их общего имущества. Истцами не доказано, что действия ответчика незаконны и нарушают их права и законные интересы.
Истец О.С.АБ., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, О.В.ЮА. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что М.Н.ЮБ. и О.С.АБ. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25августа2007 года являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,5кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Другими участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой являются ответчик П.Т.ЮВ., а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, О.В.ЮА. (размер доли каждого 1/4).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1474кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит М.Н.ЮВ., О.С.АГ., П.Т.ЮА. и О.В.ЮБ. на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти их матери О.З.СА. (размер доли каждого – 1/4).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11мая2007года, жилой дом построен в 1970 году, состоит из основного бревенчатого строения (литер А), двух холодных пристроек (литеры а и а1). На территории земельного участка расположены также 2 сарая (Г1 и Г3), баня (Г2). Дом состоит из двух жилых комнат (одна – проходная, одна – изолированная), имеется кухня, кладовая, прихожая. Жилой дом имеет одну входную дверь, которая запирается на замок. Проход к дому возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, который огорожен забором, на входе на участок имеется калитка, которая также запирается на замок.
Из пояснений сторон следует, что мать истцов и ответчика О.З.СБ., проживавшая в вышеуказанном домовладении до своей смерти, умерла 8июня2004года. После ее смерти в дом вселилась П.Т.ЮВ., которая использует его и земельный участок единолично.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанности собственника в отношении земельного участка предусмотрены ст.42Земельного кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрено, что собственники земельных участков, в частности, обязаны осуществлять мероприятия по пожарной безопасности, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.
Из пояснений истцов следует, что П.Т.ЮВ., не имеющая регистрации по месту своего жительства (зарегистрирована по адресу: <адрес>), чинит препятствия истцам в доступе в дом, не пускает на территорию земельного участка, отказывается передать ключи, которые у них отсутствуют.
Указанные обстоятельства не отрицала в судебном заседании и сама ответчик П.Т.ЮВ. Данное обстоятельство подтверждается и представленной истцами видеозаписью от 11декабря 2022года, на которой зафиксирован факт отказа ответчика в удовлетворении просьбы истцов о доступе в жилой дом и на территорию земельного участка.
Утверждения ответчика о том, что истцами не доказан факт создания препятствий в доступе в домовладение, подлежит отклонению. Ссылки ФИО4 на показания свидетеля – сына П.А., суд не может принять в подтверждение указанного довода, поскольку в спорном доме он не проживает, появляется в нем периодически, в связи с чем он мог и не увидеть событий, о которых утверждают истцы.
Из пояснений истцов следует, что доступ в жилой дом и на территорию земельного участка необходим истцам для содержания дома, его осмотра и поддержания его в надлежащем техническом состоянии, что отвечает требованиям, предусмотренным ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 42 ЗК РФ.
Таким образом, судом установлено, что истцы, являясь участниками общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, претерпевают нарушение своих законных интересов на осуществление правомочий собственника в отношении спорного имущества, которые создает им ответчик.
С учетом изложенного их требования о возложении на П.Т.ЮГ. обязанности не чинить препятствий в доступе на земельный участок и в жилой дом, передаче ключей от них подлежит удовлетворению. При этом комплект ключей для истцов должен быть изготовлен за их счет.
Ссылки представителя ответчика на положения ст. 247 ГК РФ подлежат отклонению, поскольку отсутствие согласованного порядка пользования жилым домом и земельным участком, наличие конфликтных отношений не является основанием для ограничения доступа истцам к спорному домовладению с целью реализации ими вышеуказанных правомочий собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что действия по передаче истцам ключей могут быть совершены только ответчиком, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в указанной части, равный десяти дням. Указанный срок исходя из предмета исполнения, является, по мнению суда, разумным и справедливым.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истцами уплачена государственная пошлина в сумме 600руб.
Учитывая, что требования истцов удовлетворены судом в полном объеме, указанная сумма в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу ответчиков по 300 руб. каждому.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО2 (ИНН № ФИО3 (ИНН № к ФИО4 (СНИЛС №) об устранении нарушений прав собственников удовлетворить.
Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО2 и ФИО3 в доступе на земельный участок и в жилой дом, расположенные по адресу: <...>.
Обязать ФИО4 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 и ФИО3 комплект ключей от калитки земельного участка и входной двери жилого дома, расположенных по адресу: <...>, изготовленный за счет истцов.
Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №) в пользу ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины по 300руб. в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 18апреля 2023года