Решение по делу № 2-4734/2022 от 16.05.2023

УИД 16RS0043-01-2021-016158-48

Дело №2-87/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2023 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Е.К. Бондаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «ДОМ.РФ», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по ... о признании недействительными торгов и договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ») обратилось в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ... ВТБ (ПАО) заключил кредитный договор ... с ФИО1, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 900 000 рублей на срок 122 месяца с процентной ставкой 10,05% годовых для целевого использования – приобретение в собственность ..., расположенной по адресу: ...А. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». В нарушение условий кредитного договора заемщик перестал в полном объеме и точно в срок выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ... в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено. По состоянию на ... задолженность по кредитному договору ... от ... составила 806 975 рублей 26 копеек, в том числе: основной долг – 751 846 рублей 58 копеек, задолженность по процентам – 40 340 рублей 97 копеек, неустойка – 11 483 рубля 74 копейки. В соответствии с отчетом об оценке № К-26376 от ... стоимость квартиры составляет 2 045 000 рублей. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 806 975 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 270 рублей, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: ...А, ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 1 636 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования АО «ДОМ.РФ» были удовлетворены частично, постановлено: расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ВТБ (ПАО) и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в сумме 649 218 рублей 02 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 270 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – ..., расположенную по адресу: ...А, кадастровый ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 636 000 рублей.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... заочное решение суда от ... было отменено по заявлению ответчика, производство по делу возобновлено.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, АО «ДОМ.РФ» о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки. В обоснование встречных исковых требований указано, что на основании заочного решения суда от ... спорная квартира была передана на торги. ... определением суда заочное решение от ... было отменено, тогда как ... торги были объявлены состоявшимися. Начальная цена стоимости квартиры была определена неверно, существенно занижена от ее реальной стоимости, в связи с чем, просит признать недействительными торги и договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 16:53:040503:3846, расположенной по адресу: ...А, ..., заключенный между ООО «АНТАРЕС» и ФИО2, применив последствия недействительности сделки.

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве соответчика привлечено Главное управление Федеральной службы судебных приставов по ....

Представитель АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия а также письменный отзыв, согласно которому указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Встречные исковые требования не признает, поскольку основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющие существенное влияние на результаты торгов, и, если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Доказательств, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными ФИО1 не представлено.

ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представители ФИО1 – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования АО «ДОМ.РФ» не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать. Встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, указав о том, что в настоящее время задолженность по кредитному договору погашена, квартира была продана с торгов в то время, как определением суда было отменно заочное решение суда от .... Кроме того, действия судебного пристава – исполнителя по передаче имущества на торги от ... в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., являются незаконными.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании заявленные АО «ДОМ.РФ» исковые требования поддержал, встречные исковые требования ФИО1 не признал, просил суд отказать в удовлетворении встречных исковых требований указав о том, что поскольку ФИО1 неоднократно нарушал условия кредитного договора, платежи по кредитному договору не оплачивал, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Заочным решением суда исковые требования АО «ДОМ.РФ» были удовлетворены, в том числе, об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ...А, .... В ходе исполнительного производства заложенное имущество в виде квартиры было реализовано с торгов, в результате которых ФИО2 купил квартиру за 1 651 000 рублей. Согласно материалам дела по первоначальной оценке, согласованной сторонами при подписании кредитного договора, составляла 2 045 000 рублей. Оценка, произведенная в рамках заявленного ходатайства о назначении экспертизы, составила 2 412 000 рублей. Между тем, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд установил начальную продажную стоимость квартиры равной 80% от ее рыночной стоимости, определенной отчетом независимого оценщика цены.

Представители Банка ВТБ (ПАО), Главного управления Федеральной службы судебных приставов по ..., ООО «АНТАРЕС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ... ВТБ (ПАО) заключил кредитный договор ... с ФИО1, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 кредит в размере 900 000 рублей на срок 122 месяца с процентной ставкой 10,05% годовых для целевого использования – приобретение в собственность ..., расположенной по адресу: ...А.

Условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки и 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры.

Права залогодержателя по договору удостоверены закладной.

Права по закладной переданы АО «ДОМ.РФ».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за ....

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства, что подтверждается представленными суду документами.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 был ознакомлен с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи банком кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления, что подтверждается личными подписями ответчика.

Из представленных документов следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанность по ежемесячному погашению части кредита, процентов за пользование суммой кредита, в соответствии с графиком погашения кредита, в связи с чем, образовалась задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору ... в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое ответчиком исполнено не было.

По состоянию на ... задолженность ответчика по кредитному договору ... от ... составила 806 975 рублей 26 копеек, в том числе: основной долг – 751 846 рублей 58 копеек, задолженность по процентам – 40 340 рублей 97 копеек, неустойка – 11 483 рубля 74 копейки.

ФИО1 документов, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору до обращения АО «ДОМ.РФ» в суд, не представил, расчет истца не оспорил, свой контррасчет суду не предоставил.

Согласно отчету № К-26376 от ... стоимость квартиры составляет 2 045 000 рублей.

Учитывая установленные обстоятельства дела, приведенные нормы права, сумму долга, период просрочки исполнения обязательства, требование «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество подлежало удовлетворению путем реализации жилого помещения на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 636 000 рублей (2 045 000 : 100 х 80).

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, доказательств оплаты задолженности ФИО1 не представлено.

Кроме того, АО «ДОМ.РФ» были также понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 270 рублей.

Заочное решение суда от ... сторонами не было обжаловано, вступило в законную силу, впоследствии судом был выдан исполнительный лист, который АО «ДОМ.РФ» предъявлен к исполнению и ... было возбуждено исполнительное производство ...-ИП.

В рамках исполнительного производства ...-ИП были организованны торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ..., по результатам торгов между ООО «АНТАРЕС» и ФИО2 ... заключен договор купли-продажи арестованного имущества жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ..., на основании которого ФИО2 приобрел в собственность указанную квартиру, уплатив за нее денежную сумму в размере 1 651 000 рублей.

Из справки о движении денежных средств по исполнительному производству ...-ИП следует, что платежными поручениями ..., ..., ... от ... произведена оплата задолженности ФИО1 по кредитному договору.

Таким образом, погашение кредита, произошло не в результате оплаты ФИО1 задолженности, а в результате совершения исполнительных действий и получения денежных средств от реализации заложенного имущества.

При этом, представленные в материалы дела квитанции ФИО1 указывают на то, что оплаты по кредиту им произведены уже после погашения задолженности по кредиту в рамках исполнительного производства.

Согласно представленным в материалам дела справкам о задолженности по кредитному договору Банка ВТБ (ПАО), задолженность ФИО1 по кредитному договору ... от ... на ... составляла в общей сумме 749 416 рублей 87 копеек; по состоянию на ... задолженность – 0 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исполнение обязательств по кредитному договору произошло в результате реализации судебным приставом-исполнителем принадлежащего ФИО1 жилого помещения.

В пункте 13 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... разъяснено, что при рассмотрении вопроса удовлетворения требования потребителя после обращения с иском в суд перечисление на счет страхователя (истца) требуемой им денежной суммы не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части этой суммы. Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что уплаченная сумма подлежит зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска. Между тем отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела после отмены заочного решения и до вынесения судом решения ФИО1 перечислял на счет Банка денежные средства в счет погашения задолженности, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части. Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность по кредиту была погашена полностью, в том числе и по возмещению расходов по оплате государственной пошлины, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда о том, что решение не подлежит исполнению в виду его фактического исполнения.

Между тем, ФИО1 просит суд во встречных исковых требованиях признать недействительными торги и договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 16:53:040503:3846, расположенной по адресу: ...А, ..., заключенный между ООО «АНТАРЕС» и ФИО2, применив последствия недействительности сделки.

Разрешая заявленные ФИО1 встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

... было возбуждено исполнительное производство ...-ИП

... постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП ... по ... УФССП по РТ в рамках исполнительного производства передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, производимых в форме аукциона, квартира, расположенная по адресу: ...А, ....

... в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и ... было направлено уведомление ... о готовности к реализации арестованного имущества.

... на основании уведомления ... от ... о готовности к реализации арестованного имущества, постановления судебного пристава – исполнителя ОСП ... по ... УФССП по РТ о передаче имущества на реализацию от ... и поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и ... ... от ..., организатором торгов ООО «АНТАРЕС» были проведены электронные торги по реализации арестованного имущества.

... между ООО «АНТАРЕС» и ФИО2 был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

... между ООО «АНТАРЕС» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...А, ....

В силу статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Частями 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Согласно части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

На основании пункта 4 статьи 449.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу разъяснений, данных в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, при объявлении торгов, в соответствии с пунктом 3 статьи 57 Закона «Об ипотеке» информация о торгах была направлена для размещения в сети «Интернет» на сайте ФССП России, а также в соответствии с Распоряжением Правительства РФ информация размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru, установленном как таковой для размещения информации о проведении аукционов в соответствии со статьей 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют суду сделать вывод о предоставлении организатором торгов необходимой и достаточной информации о предстоящих торгах с соблюдением принципа публичности - ее размещения в открытом доступе, обеспечения возможности ознакомления с ней всех заинтересованных лиц в связи с ее доступностью; в установленные законом сроки, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 57 Закона «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней (объявления от ..., а торги состоялись ...), но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Данная норма является специальной по отношению к части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей извещение о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения, в связи с чем, доводы истца о допущенных нарушениях срока извещения о предстоящих торгах не может быть признан обоснованным, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Таким образом, требования федерального закона, предъявляемые к срокам публикации извещения о публичных торгах по продаже спорного жилого помещения были соблюдены в полном объеме.

С учетом изложенного доводы ФИО1 о нарушениях порядка проведения торгов, не могут быть признаны обоснованными.

Установлено, что к участию в публичных торгах было допущено 2 участника. Д..В. ФИО1 иных доказательств в материалы дела предоставлено не было.

По ходатайству представителей ФИО1 определением суда от ... по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Эксперт-Сервис».

Согласно отчету ... (С) ООО «Эксперт-Сервис» рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 16:53:040503:3846, расположенной по адресу: ...А, ..., по состоянию на ... с учетом округления составляет 2 412 000 рублей.

Доводы ФИО1 о том, что судом определена начальная продажная цена спорного имущества в размере 1 636 000 рублей, тогда как по результатам судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры определена в размере 2 412 000 рублей, не могут служить основанием для признания торгов недействительными.

Спорная квартира ФИО1 была приобретена за 1 500 000 рублей, что на 136 000 рублей выше начальной продажной цены, что определил суд в заочном решении суда, квартира же была реализована на торгах по цене за 1 651 000 рублей.

Квартира на публичных торгах продана за 1 651 000 рублей, стоимость этой же квартиры по заключению судебной экспертизы по состоянию на ... с учетом округления составляет 2 412 000 рублей, таким образом, ФИО1 вправе рассчитывать на настоящую стоимость квартиры, на которую обращено взыскание, учитывая, что заочное решение суда было отменено.

Вместе с тем, суд не может установить данную цену, поскольку квартиры реализована с публичных торгов, имеется добросовестный приобретатель ФИО2.

При этом, суд считает необходимым указать о том, что ФИО1 не лишен возможности потребовать возмещения убытков, вызванных продажей его квартиры по заниженной цене, с лица, ответственного за данные убытки, однако данное обстоятельство не является предметом рассмотрения по данному делу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (далее также - Постановление) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на срок с ... до ....

Согласно части 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Суд также приходит к выводу о том, что обращение судом взыскания на заложенное имущество в настоящий момент не нарушает права ФИО1 по следующим причинам.

Согласно Постановлению мораторий введен в период с ... до ....

Согласно статье 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" мораторий - приостановление исполнения должником денежных обязательств и уплаты обязательных платежей.

Срок действия моратория на момент рассмотрения дела судом истек, новый мораторий введен не был.

Заочное решение суда от ... об обращении взыскания на заложенное имущество было вынесено и вступило в законную силу до введения моратория.

Требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным, постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... в совокупности с нормой статьи 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено лишь приостановление процедуры обращения взыскания на залог, а не прекращение права залога.

По смыслу вышеприведенных норм с учетом особенностей определения круга лиц, на которых распространяется вышеуказанный мораторий (так называемые банкротные должники), принимая во внимание то обстоятельство, что Постановление ... было разработано в целях реализации пункта 1.10 плана первоочередных действий по обеспечению развития Российской экономики в условиях внешнего санкционного давления, одобренного на заседании Президиума Правительственной комиссии по повышению устойчивости Российской экономики в условиях санкций от ..., суд полагает, что приостановление исполнительных производств, возбужденных в отношении лиц, не обладающих признаками неплатежеспособности в смысле, придаваемом Законом о банкротстве, не обеспечит целей реализации Постановления ..., направленного на защиту прав лиц, находящихся в сложном финансовом положении (как должников, так и взыскателей).

Иной подход, при котором приостановление исполнительного производства будет императивно осуществляться в отношении должника, находящегося в стабильном финансово-экономическом положении, с неизбежностью повлечет грубое нарушение прав взыскателя и не обеспечит достижения целей реализации Постановления ..., направленного на защиту всех пострадавших субъектов в условиях внешнего санкционного давления.

Таким образом, вопреки доводам ФИО1, при установлении оснований для приостановления исполнительного производства необходимо учитывать наличие у должника признаков неплатежеспособности применительно к положениям Закона о банкротстве (пункт 2 статьи 9.1 названного закона), а также относимость к особо уязвимым категориям населения (безработные на дату установления моратория, пенсионеры и т.п., с учетом их фактического материального положения).

Между тем, в условиях состязательности процесса ФИО1 не представлено доказательств невозможности исполнения требований исполнительного документа, не обосновал возможность быть признанным несостоятельным (банкротом), а также того, что действительно пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория на банкротство Постановлением ....

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 9 части 1 статьи 40 Закона об исполнительном производстве, для приостановления исполнительного производства и, соответственно, законности действий судебного пристава-исполнителя.

Так, в силу пункта 1 части 1 статьи 12 Федерального закона от ... № 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со статьей 2 Закона об исполнительном производстве задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу статьи 4 указанного Федерального закона, исполнительное производство осуществляется, в том числе на принципах законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Из изложенного следует, что целью исполнительного производства и основной задачей деятельности судебного пристава-исполнителя является надлежащее, то есть своевременное, полное, правильное, а в конечном итоге реальное исполнение судебных актов и актов иных органов.

Следовательно, совершенные судебным приставом-исполнителем действия, направленные на исполнение требований исполнительного документа, соответствуют задачам исполнительного производства и действующему законодательству.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о проведении публичных торгов в форме открытого аукциона по продаже спорной квартиры с соблюдением установленного Гражданским кодексом Российской Федерации, законом «Об исполнительном производстве», законом «Об ипотеке» порядка, с созданием условий для формирования наибольшей цены реализуемого имущества, после чего в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру перешло к победителю торгов ФИО2 и по изложенным ФИО1 доводам он не может быть лишен этого права.

С учетом изложенного, суд правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в сумме 649 218 рублей 02 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 270 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – ..., расположенную по адресу: ...А, кадастровый ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 636 000 рублей.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в сумме 649 218 рублей 02 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 270 рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – ..., расположенную по адресу: ...А, кадастровый ..., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов исполнению не подлежит ввиду фактического исполнения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «ДОМ.РФ», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по ..., о признании недействительными торгов и договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-4734/2022;) (УИД16RS0...-48), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ