Решение по делу № 2-514/2023 от 22.08.2023

№ 2-514/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 22 августа 2023 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,7 кв.м., в том числе жилой 87,8 кв.м., в порядке приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл у ФИО5 квартиру <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., в жилом одноэтажном саманном доме, а также земельный участок по указанному адресу, общей площадью 668 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи.

Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанный жилой саманный дом № по <адрес> состоит из трех жилых помещений, квартира № принадлежит истцу с 1996 года, он проживает в ней с указанного времени. Кроме того, квартиры № и № в доме № также находятся в его фактическом пользовании с 1996 года, поскольку они никому не принадлежат, в них никто не проживал все это время, а истцу необходимо было поддерживать их в жилом состоянии, осуществлять уход и ремонт, поскольку их состояние определяет состояние и моей квартиры №. На жилой дом и земельный участок имеется технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 151,7 кв.м.. В отношении квартиры № в 2017 году истцом получена выкопировка плана в БТИ Богучарского района

Тот факт, что квартиры № и № в доме № никому не принадлежат и никем, кроме него и его супруги, не используются, подтверждается ответом администрации городского поселения - г. Богучар от ДД.ММ.ГГГГ №, а также объяснением жителя дома № по ул. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Владение им открыто, непрерывно и добросовестно вышеуказанным жилым домом № по <адрес> на протяжении более 15 лет, а именно в течение 27 лет, дает ему право считать указанный объект недвижимости своей собственностью. За всё время владения им жилым домом № каких-либо споров относительно владения не возникало.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования он поддерживают.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл у ФИО5 <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., в жилом одноэтажном саманном доме, а также земельный участок по указанному адресу, общей площадью 668 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи.

Указанный жилой саманный дом <адрес> состоит из трех жилых помещений, квартира № принадлежит истцу с 1996 года, он проживает в ней с указанного времени. Кроме того, квартиры № и № в доме № также находятся в его фактическом пользовании с 1996 года, поскольку они никому не принадлежат, в них никто не проживал все это время, а истцу необходимо было поддерживать их в жилом состоянии, осуществлять уход и ремонт, поскольку их состояние определяет состояние и моей квартиры №. На жилой дом и земельный участок имеется технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 151,7 кв.м.. В отношении квартиры № в 2017 году истцом получена выкопировка плана в БТИ Богучарского района

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,7 кв.м., в том числе жилой 87,8 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская