УИД № 71RS0001-01-2023-000371-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Алексин Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при помощнике судьи Востриковой А.П.,

с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2023 по иску ФИО4 к администрации МО город Алексин о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО г.Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на основании решения Главы администрации Алексинского района и г.Алексина от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен для садоводства земельный участок площадью 1146 кв.м., о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В данном свидетельстве площадь земельного участка 1160 кв.м (в трех местах) заполнена от руки чернилами черного цвета. При этом в столбце площади «Всего га м2» по строкам «В собственность», «из них бесплатно» и «Итого» цифры указанной площади, напечатанные на пишущей машинке, обведены от руки также чернилами черного цвета.

Данный земельный участок постановлен на кадастровый учет, но точные границы и местоположение данного земельного участка никогда не были определены и для этого в ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для уточнения местоположения и установления границ участка. Инженером был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ, в котором тот установил местоположение земельного участка, сформировал его границы, согласовал их с собственниками прилегающих участков, а также определил фактическую площадь участка, которая составила 1460 кв.м. Данные сведения были переданы кадастровым инженером ФИО1 в Росрестр с кадастровым №, на их основании в ЕГРН появились сведения о новой площади, которая составляет 1460 кв.м, и земельный участок отразился на публичной кадастровой карте с точными координатами о его местоположении, но при этом было обнаружено, что в Росреестре отсутствуют данные о нем (ФИО4), как правообладателе земельного участка. В ЕГРН в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» указано «Собственность №».

Заявил, что по данному факту он обратился в Управление Росреестра по Тульской области для уточнения и внесения сведений о государственной регистрации прав собственности. Однако, данный орган ответил ему отказом от ДД.ММ.ГГГГ в виде Уведомления о возврате документов и также письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей имеются неоговорённые исправления.

Считал, что данные несоответствия в площади в свидетельстве не влияют на регистрацию его права собственности, тем более, что он предпринял все действия для уточнения данной площади посредством законного способа межевания и являются технической ошибкой, которая была допущена при выдаче свидетельства №.

На основании вышеизложенного просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1460 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Межрегиональная Распределительная Сетевая Компания Центра и Приволжья».

Истец ФИО4, его представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ПАО «Межрегиональная Распределительная Сетевая Компания Центра и Приволжья», СНТ «Турист», Управление Росреестра по Тульской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, принимая во внимание мнения лиц, участвующих в деле и их представителей, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Судом установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Алексинского района и г.Алексина, ФИО4 для ведения садоводства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, площадью 1160 кв.м для садоводчества в СТ «Турист», о чем составлено свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Вместе с тем, в указанном свидетельстве в площади земельного участка имеется неоговоренное рукописное заполнение документа черными чернилами, а именно в указании площади земельного участка.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Тульской области усматривается, что в архиве межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области хранится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, выданный ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, площадью 1160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО4, однако, в хранящемся в архивном фонде межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области экземпляре свидетельства на право собственности на землю №, в площади земельного участка имеются неоговоренные исправления.

Управлением Росреестра по Тульской области возвращено заявление представителя истца о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на данный земельный участок без рассмотрения, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок при этом был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового №, с указанием вида разрешенного использования- для садоводства, категории земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО1, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного с целью уточнения местоположения земельного участка с кадастровым №. Земельный участок № площадью 1160 кв.м, расположен в <адрес>, принадлежит ФИО7, что подтверждает выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт земельного участка. Участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием - для садоводства. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1460 кв.м. Документ, подтверждающий местоположение гранит земельного участка при его образовании отсутствует. В документах, подтверждающих прав на земельный участок, сведения о местоположении границ и координатах земельного участка отсутствуют. Документы, утверждающий проект межевания отсутствует. В ходе выполнения кадастровых работ использовался проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Турист», который согласован и утверждён в ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению об отводе земель № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт пользования земельным участком более 15 лет. Земельный участок не обременен, ранее не оформлялся, поворотные точки закреплены металлическими столбами, частично обнесён забором из профлиста. Hа земельном участке строений нет. Земельный участок с кадастровым № граничит с земельными участками, правообладателями которых требуется согласовать местоположение: н1-н2, н2-н3, н3-н4 - земельный участок № в СТ «Турист», с кадастровым № граница согласована; н4-н5, н5-нб, н6-н7, н7-н1 - земли СТ «Турист», с кадастровым № - граница согласована. Споры по установленной границе земельного участка с отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Предельный минимальный (400 кв.м) и максимальный (2500 кв.м) размеры земельных участков, для данного разрешённого использования установлены Законом Тульской области от 30.06.2004 № 456-ЗТО «О предельных размерах, представляемых гражданам в Тульской области» (Принят постановлением Тульской областной Думы от 17.06.2004 № 61/1745).

На основании данных сведений в ЕГРН была внесена площадь данного земельного участка в размере 1460 +/- 24 кв. м., что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

В силу ч.1 ст.15, ч.1 ст.25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Согласно п. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999.

В силу ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный земельный участок расположен в границах СТ «Турист», ФИО4, являясь членом СТ «Турист», производит оплату членских взносов, что подтверждается справками председателя СТ «Турист» от ДД.ММ.ГГГГ, копией списков членов товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании ФИО2 пояснил, что у него имеется земельный участок в СТ «Турист», который является смежным по отношению к земельному участку, находящемуся в пользовании ФИО4 Указал, что именно ФИО4 обрабатывает спорный земельный участок и фактически этот земельный участок имеет два номера- № и №. Какие-либо иные лица, помимо истца, в его (свидетеля) присутствии о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, споров по границам земельных участков он с истцом не имеет.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца и его представителя и подтверждаются письменными доказательствами.

Совокупность имеющихся как в материалах дела письменных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что действительно на имя ФИО4, было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, площадью 1160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, суд принимает во внимание, что администрацией МО г. Алексин, а также другими лицами свидетельство не оспаривается и в судебном порядке признано недействительным данное свидетельство не было.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

Из изложенного суд приходит к выводу, что хотя возникшие у истца права на предоставленный ему земельный участок не оспорены к настоящему времени в установленном законом порядке, однако его гражданские права, в том числе право на свободное владение и распоряжение этим земельным участком, нарушены, поскольку при реализации своих прав по государственной регистрации права собственности на этот земельный участок, выявились препятствия к этому, устранить которые во внесудебном порядке оказалось невозможным без признания за истцом в судебном порядке права на вышеуказанный земельный участок.

Имеющиеся в вышеуказанном свидетельстве неоговоренные исправления не свидетельствуют об их недействительности, а оцениваются судом как техническая ошибка, допущенная при его оформлении и выдаче, не лишающая это свидетельство юридического значения, поскольку эта ошибка не зависела от воли или действий самого ФИО4, а соответственно на него не может быть возложено бремя негативных последствий, связанных с такими техническими ошибками и не лишает его права использовать выданное ему свидетельство в качестве действительного, легитимного правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка на указанном в этом свидетельстве праве.

Кроме выявленных технических недостатков в выданном свидетельстве на право собственности на землю- неоговоренные исправления, у истца не имеется препятствий для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, при рассмотрении дела по существу достоверно установлено, что земельный участок с видом разрешенного использования- садоводство, на который ФИО4 выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство, и земельный участок с кадастровым номером №, постановленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, являются одним и тем же участком.

Между тем, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях названного земельного участка не указаны.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 107, 109 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023.

Председательствующий М.С. Солдатова