№ 2-1469/2023

УИД 24RS0032-01-2022-005418-75

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 мая 2023 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.

с участием: помощника прокурора <адрес> – ФИО5,

представителя истца – ФИО10,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3 29.12.2009г.р., ФИО4 10.08.2012г. г.р. в лице законного представителя ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 28.10.2022г. он приобрел у ФИО2, ФИО7 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 01.11.2022г. Согласно условиям договора купли-продажи от 28.10.2022г. на регистрационном учете по адресу: <адрес>. состоят ФИО2, несовершеннолетние ФИО3 29.12.2009г.р., ФИО4 10.08.2012г. г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 31.12.2022г. Ответчик с детьми выехал из спорного жилого помещения, однако до настоящего времени с регистрационного учета с детьми не снялся, его место жительства не известно. Регистрация ответчиков в квартире препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника, распоряжаться принадлежащим ему имуществом, возлагает дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг.

Истец просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>. и снять их с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующий также как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 29.12.2009г.р., ФИО4 10.08.2012г. г.р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, с чем истцы согласились.

Суд, исследовав представленные суду письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288, ст. 304 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также требовать устранения всяких нарушений его права.

Аналогичные положения закреплены в ч.ч. 1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающих право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от 28.10.2022г. заключенного с ФИО2, ФИО7

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом 01.11.2022г., номер государственной регистрации права 24:50:0500134:36-24/104/2022-12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2022г.

Договор купли-продажи от 28.10.2022г. содержит информацию о регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2, несовершеннолетних ФИО3 29.12.2009г.р., ФИО4 10.08.2012г. г.р., при этом продавец дает покупателю обязательство по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных до 31.10.2022г. (п.1.4 договора)

Согласно домовой книги, представленной в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 03.04.2016г. числится зарегистрированными ФИО2, несовершеннолетние ФИО3 29.12.2009г.р., ФИО4 10.08.2012г. г.р.,

В настоящее время ФИО2, несовершеннолетние ФИО3 29.12.2009г.р., ФИО4 10.08.2012г. г.р., в жилом помещения по адресу: <адрес> не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, между истцом и ответчиком ФИО2, отсутствуют какие-либо семейные отношения, членом семьи истца в толковании ст. 31 ЖК РФ ответчик и его дети не являются, в спорном жилом помещении вместе с истцом никогда не проживали, совместного хозяйства не вели, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения о том, что ответчик ФИО2 и его дети имеет право пользования жилым помещением истца.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что как риэлтор сопровождала сделку истца по приобретению спорного жилого помещения, продавец ФИО2, проживал в отчуждаемом доме с семьей, выехал из него, при оформлении договора купли-продажи обещал снять с регистрационного учета всех зарегистрированных до 31.10.2022г.

С учетом указанных правовых норм, обстоятельств, установленных судом при рассмотрении дела, а именно, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении как прежний собственник, а несовершеннолетние ФИО3 29.12.2009г.р., ФИО4 10.08.2012г. г.р. как члены семьи собственника, который распорядился своей собственностью, после смены собственника право собственности у прежнего собственника прекращено, право пользования ответчика ФИО2 и членов его семьи утрачено в порядке пункта 2 статьи 292 ГК РФ, при этом новый собственник не желает сохранить право пользования за ответчиками, законных оснований для сохранения права пользования ответчиков в жилом помещении не установлено.

Права и законные интересы нового собственника - истца нарушаются ответчиками, который состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что препятствует ему в полном объеме осуществлять правомочия собственника. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец как единоличный собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушения своих прав, в том числе, путем подачи иска в суд о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат и являются излишне заявленными, поскольку в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Прекратить право пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.А. Чешуева