Решение
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года Московский районный суд ***) в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,
при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,
с участием истца ФИО1, представителя истца действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ – ФИО2, представителя *** – ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика Администрации *** – ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ***, Администрации *** о признании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд недействительным и предоставлении жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к *** о признании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд недействительным и предоставлении жилого помещения, указывая в обоснование позиции, что на праве собственности у истца имеется жилое помещение - комната по адресу: *** комната 1. В соответствии с постановлением администрации г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О признании многоквартирного *** литера А по *** аварийным и подлежащим сносу», постановлением администрации г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом *** литера А по ***» при изъятии земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, *** (кадастровый *) и комнаты Hs 1 (18,20 кв.м) в *** г. Н. Новгорода (кадастровый *) между истцом и администрацией г. Н. Новгорода в лице главы администрации *** г. Н. Новгорода ФИО5, было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ЧЧ*ММ*ГГ*. В соответствии с данным соглашением, и по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, вышеуказанная собственность была изъята. Между сторонами по заключенному соглашению от ЧЧ*ММ*ГГ* было достигнуто соглашение о размере возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 717 700 рублей 00 копеек. Данное положение было прописано в пункте 2 соглашения. Вышеуказанная денежная сумма была перечислена в установленные соглашением сроки. Вместе с тем, чтобы не остаться и без жилья, и без компенсации, на тот момент согласилась и подписала вышеуказанное соглашение. Однако, впоследствии поняла, что оценка стоимости жилья истца была проведена по заниженным критериям. Так, оценена была только жилая площадь принадлежащей собственности, а места общего пользования не оценивались. Оценка комнаты, доли жилья, которая составила 717 700 рублей 00 копеек оказалась настолько занижены, что приобрести себе равнозначное жильё, либо жильё более улучшенного качества, истец не может. В настоящее время истец хочет признать соглашение от ЧЧ*ММ*ГГ* недействительным и ухудшающим права, осуществить возврат денежных средств, выданных по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в размере 717 000 рублей взамен получения квартиры. С целью защиты своих нарушенных прав была вынуждена обратиться за юридической помощью к ИП ФИО6, в кассу которого были уплачены денежные средства в размере 21 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного просит суд признать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ЧЧ*ММ*ГГ* недействительным, обязать администрацию *** предоставить благоустроенное жилое помещение в городе Нижний Новгород, взыскать с администрации *** денежные средства в размере 43 000 рублей 00 копеек в качестве компенсации за юридические услуги; компенсацию морального вреда 30 000 рублей.
Истец и представитель истца заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представители ответчиков просили отказать в удовлетворении требований, поддержав доводы возражений на иск, поскольку денежные средства истцу были переданы за изымаемое жилое помещение.
Согласно представленным возражениям, на основании постановления администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О признании многоквартирного *** литера А по *** аварийным и подлежащим сносу (в редакции постановлений администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *, от ЧЧ*ММ*ГГ* *, от ЧЧ*ММ*ГГ* *) многоквартирный *** литера А по *** признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с 4.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, па котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения регулируется нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии с постановлением администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном *** литера Л по ***» земельный участок, занимаемый многоквартирным домом * литера Л по ***, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.
На основании ч.ч. 4, 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также Проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем па шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ч.ч. 7, 8 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом., с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности тш него, оформлением нрава собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
ЧЧ*ММ*ГГ* было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между администрацией города нижнего Новгорода и ФИО1 (далее Соглашение).
На основании соглашения комната * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** принадлежали ФИО1 на основании договора дарения комнаты от 10.07,2019 года.
Комната * в квартире Ха9 *** имеет площадь 14, 7 кв. м, состоит из одной жилой комнаты.
В пункте 2 соглашения стороны пришли к соглашению о размере возмещения за «изымаемую недвижимость» в сумме 717 700 (Семьсот семнадцать тысяч семьсот рублей) 00 копеек, определенной на основании отчета об оценке от ЧЧ*ММ*ГГ* * (МК *- у/2019), выполненного ООО «Новсистем консалт».
На основании пункта 3.1. соглашения администрация *** обязуется перечислить ФИО1 возмещение за «изымаемую недвижимость» и размере, предусмотренном пунктом 2 Соглашения, не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*.
Во исполнение соглашения платежным поручением * от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1 было перечислено возмещение за «изымаемую недвижимость» в размере 717 700 (Семьсот семнадцать тысяч семьсот рублей) 00 копеек.
Таким образом, по мнению администрации ***, с ее стороны были выполнены свои обязательства по соглашению в полном объеме.
Кроме того, пунктом 3.2 соглашения предусмотрена обязанность ФИО1 передать «изымаемую недвижимость» в муниципальную собственность по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента перечисления администрацией *** возмещения, предусмотренного пунктом 2 Соглашения. Освободить «изымаемую недвижимость» в течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией *** на счет ФИО1 возмещения, предусмотренного пунктом 2 Соглашения и сняться с регистрационного учета.
В связи с тем, что ФИО1 вышеуказанные обязательства по Соглашению выполнены не были, администрация *** была вынуждена обратиться в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «***», выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, комната 1.
Решением Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу * иск администрации удовлетворен в полном объеме. ЧЧ*ММ*ГГ* решение Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу * вступило в законную силу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ* правообладателем на жилое помещение расположенное по адресу: г. II. Новгород, р-н Московский, *** зарегистрировано ЧЧ*ММ*ГГ* за *, является горд Нижний Новгород.
Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
Исходя из положений п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
По смыслу ст. 179 ГК РФ обязательным условием для признания кабальной сделки недействительной, помимо крайне невыгодных ее условий, является стечение тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.
Материалами дела установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* заочным решением Московского районного суда *** по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановлено:
«Иск Администрации *** удовлетворить.
Изъять жилое помещение - комнату *, в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***, принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд ***. Прекратить право собственности ФИО1 на комнату *, в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на жилое помещение - комнату *, в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *. Снять с регистрационного учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *».
ЧЧ*ММ*ГГ* заочное решение суда от ЧЧ*ММ*ГГ* вступило в законную силу.
Из материалов дела следовало, что в адрес истца был направлен проект оспариваемого соглашения и копия отчета по определению размера возмещения за объект недвижимого имущества, изымаемого для муниципальных нужд.
Вопреки доводам истца в указанном отчете определена стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, и также стоимость иных составляющих стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Оспариваемое соглашение подписано истцом без каких-либо замечаний. Заключив указанные соглашения, истец выразил свое волеизъявление, согласившись с указанными в них условиями по оценке их имущества. При этом он мог отказаться от заключения спорных соглашений по предложенной ответчиком стоимости, однако этого не сделал.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие заключение истцом спорного соглашения вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для нее условиях, чем другая сторона воспользовалась. Доказательств злоупотребления ответчиками своим правом при заключении спорного соглашения материалы дела не содержат.
В силу и. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В данном случае соглашение было заключено в соответствии с действующим законодательством РФ и со стороны администрации *** выполнены все обязательства, предусмотренные соглашением.
Кроме того, истец заявляет о признании сделки недействительной, не ссылаясь ни на одну норму права в соответствии с которой он считает соглашение недействительным, не приведено ни одного доказательства недействительности соглашения.
Поскольку у суда не имеется оснований для удовлетворения требования истца о признании соглашения об изъятии недвижимости ничтожным, суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате юридических услуг, оказанных на основании договора от ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 43 000 рублей, из которых 21 000 рублей внесена в счет аванса по договору.
Требование о взыскание 2 000 рублей в качестве стоимости оказания услуг оплаты транспортных и почтовых также не подлежат удовлетворению.
На основании ст. 151 Гражданского Кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труц $ условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Администрацией *** было заключено соглашение во исполнение действующего законодательства РФ, обязанности были выполнены в установленные соглашением сроки, поэтому доводы истца о причинении морального вреда бездоказательны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ***, Администрации *** о признании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд недействительным и предоставлении жилого помещения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
подпись
З.В. Филиппова
Копия верна.
З.В. Филиппова
Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*