16RS0049-01-2025-001104-45
2.135
Дело №2-1603/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 февраля 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Зариповой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Ишмулловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих исковых требований истцом указано, что он является нанимателем ... ..., расположенной по адресу: ... ....
Истец осуществил перепланировку вышеуказанной квартиры.
В соответствии с заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г. проект перепланировки квартиры, по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
В МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» было направлено соответствующее обращение о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
В ответ на данное обращение был получен ответ от --.--.---- г. №-- о том, что Администрация не может дать согласие на узаконение перепланировки данного жилого помещения.
Согласно выводам, изложенным в заключении №-- по результатам строительно-технической экспертизы ... ..., расположенной по адресу: ... ..., на соответствие перепланировки требованиям проекта БТИ РТ, следует, что по результатам обследования и изучения представленной документации определено, что перепланировка и переустройство, выполненное, в ... ... по адресу: ... ..., соответствует требованиям проекта перепланировки и переустройства, выполненному БТИ РТ, а также не приводит к изменению границ застройки объекта, не возведены пристройки, отсутствуют дополнительные этажи и тамбуры, не увеличена высота здания, следовательно, все выполненные на объекте работы относятся к работам по перепланировке помещения. Таким образом, произведенные в ходе перепланировки изменения не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Несущая способность конструкций и элементов жилого дома, с учетом произведенных работ по перепланировке, обеспечена (несущие конструкции при производстве демонтажных работ не затронуты). Объект экспертизы не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
По результатам натурного осмотра установлено, что работы по перепланировке, предусмотренные проектом выполнены в полном объеме с соблюдением требований проекта. В санузле выполнена обмазочная гидроизоляция в 3 слоя пола и стен с нахлёстом на штукатурный слой высотой 20 см.
В связи с изложенным истец просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: ... ....
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: ... ....
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика и третьего лица ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании Ордера о предоставлении жилого помещения от --.--.---- г. №-- серия Л ФИО4 с семьей, состоящей из 3-х человек предоставлено право занятия двухкомнатной ... ....
В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы:
- образование санузла на площади ванной с переустановкой сантехприборов;
- образование душевой на площади туалета с организацией входа в душевую из санузла;
- образование коридора на части площади жилой комнаты (17,7 кв.м);
- ликвидация шкафа, разделение коридора на три коридора с изменением месторасположения входа в жилую комнату (14,3 кв.м).
Месторасположение жилых комнат, кухни, санузла и душевой не меняется. Вход в санузел предусмотрен из коридора.
Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.
Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и санузле имеются. Вентиляция душевой предусмотрена посредством вентрешетки, сообщающейся с санузлом.
Изменение общей площади квартиры, набора и площадей её помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.
Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (10,8; 14,2 кв.м), кухня (8,9 кв.м), 4 коридора (6,2; 2,6; 2,5; 2,5 кв.м), санузел (2,7 кв.м), душевая (0,9 кв.м), балкон (к=0,3; 0,6 кв.м).
На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно Заключению №-- по результатам строительно-технической экспертизы ... ..., расположенной по адресу: ... ..., на соответствие перепланировки требованиям проекта БТИ РТ, следует, что по результатам обследования и изучения представленной документации определено, что перепланировка и переустройство, выполненное, в ... ... по адресу: ... ..., соответствует требованиям проекта перепланировки и переустройства, выполненному БТИ РТ, а также не приводит к изменению границ застройки объекта, не возведены пристройки, отсутствуют дополнительные этажи и тамбуры, не увеличена высота здания, следовательно, все выполненные на объекте работы относятся к работам по перепланировке помещения. Таким образом, произведенные в ходе перепланировки изменения не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Несущая способность конструкций и элементов жилого дома, с учетом произведенных работ по перепланировке, обеспечена (несущие конструкции при производстве демонтажных работ не затронуты). Объект экспертизы не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
По результатам натурного осмотра установлено, что работы по перепланировке, предусмотренные проектом выполнены в полном объеме с соблюдением требований проекта. В санузле выполнена обмазочная гидроизоляция в 3 слоя пола и стен с нахлёстом на штукатурный слой высотой 20 см.
Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство.
Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.
Судья /подпись/ Зарипова Н.С.
Копия верна.
Судья Зарипова Н.С.