Решение по делу № 2-163/2023 от 16.06.2023

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 16.06.2023г.

50RS0№-64

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июня 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о восстановлении границ земельного участка;

по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом измененных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила обязать ФИО4 восстановить границу, являющуюся общей для земельного участка №,49 с КН 50:27:0030672:208 и земельного участка № с КН 50:27:0030672:43, по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, тер. СНТ «Лучинское-К», перенести забор, разделяющий земельные участки №,49 и земельный участок №, <адрес>, с/п Лаговское, тер. СНТ «Лучинское-К», установив его по границе между участками, учтенную в ЕГРН, требования мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с КН 50:27:0030672:208 по адресу: <адрес> д. Лучинское СНТ «Лучинское-К». Со стороны ответчика имеет место запользование части земельного участка, принадлежащего ей, просит обязать ответчика передвинуть забор на границу, разделяющую участки сторон, учтенную в ЕГРН. (л.д.85 том2).

Ответчик ФИО4, не согласившись с иском, предъявил встречный иск, и с учетом уточнения, просил внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030672:43 расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Лучинское, СНТ «Лучинское-К», участок 56, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

421528.83

2183346.15

421528.72

2183348.32

421528.37

2183351.89

421528.22

2183353.91

421527.79

2183357.88

421527.62

2183359.89

421527.47

2183361.65

421527.28

2183363.58

421523.59

2183363.37

421521.90

2183363.35

421519.86

2183363.18

421517.89

2183362.94

421515.93

2183362.82

421511.83

2183362.48

421507.87

2183362.15

421503.76

2183361.74

421501.75

2183361.57

421493.63

2183360.81

421481.64

2183359.71

421481.69

2183358.18

421481.92

2183355.09

421482.00

2183354.04

421482.18

2183352.04

421482.36

2183350.04

421482.63

2183348.08

421482.78

2183346.18

421483.22

2183342.27

421497.13

2183343.36

421503.18

2183343.90

421507.11

2183344.15

421511.19

2183344.58

421513.34

2183344.75

421521.46

2183345.40

421525.08

2183345.79

421526.93

2183346.06

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030672:208 расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Лучинское, СНТ «Лучинское-К», со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

421554.93

2183315.72

421554.43

2183322.19

421553.51

2183332.85

421553.65

2183332.86

421553.47

2183334.47

421553.23

2183338.17

421553.21

2183338.56

421553.09

2183338.55

421552.97

2183340.42

421551.27

2183360.40

421550.11

2183374.42

421549.89

2183375.94

421549.62

2183380.02

421549.37

2183383.45

421534.52

2183381.94

421524.66

2183380.91

421524.98

2183377.82

421525.55

2183371.77

421526.07

2183365.74

421526.36

2183363.53

421527.28

2183363.58

421527.47

2183361.65

421527.62

2183359.89

421527.79

2183357.88

421528.22

2183353.91

421528.37

2183351.89

421528.72

2183348.32

421528.83

2183346.15

421528.15

2183346.12

421528.90

2183339.17

421529.11

2183336.20

421523.60

2183327.60

421521.23

2183327.30

421521.88

2183322.24

421522.04

2183321.31

421523.13

2183312.29

421523.22

2183312.20

421529.42

2183312.93

421531.80

2183313.17

421543.15

2183314.43

Требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с КН 50:27:0030672:43 площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Лучинское, СНТ «Лучинское-К», участок 56. Изначально земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО2 Положение фактического установленного ограждения в виде забора не изменялось, фактические границы существуют на местности более 15 лет. В настоящее время фактические границы земельного участка с КН 50:27:0030672:43 не соответствуют сведениям о местоположении границ по данным ЕГРН, что носит характер реестровой ошибки. Устранить данное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с КН 50:27:0030672:43 и КН 50:27:0030672:208. Земельный участок с КН 50:27:0030672:208, принадлежит на праве собственности ФИО3(л.д.74-76 том2).

Истец (Ответчик по встречному иску) – ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик (Истец по встречному иску) – ФИО4 и его представитель в судебном заседании против исковых требований истца возражали, просил применить срок исковой давности, просили удовлетворить встречный иск.

Третьи лица: СНТ «Лучинское-К», Управление Росреестра по <адрес>, представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 на основании постановления <адрес> от 22.12.2005г. №, договора купли-продажи земельного участка от 28.11.2006г., договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2009г., постановления Администрации Подольского муниципального района от 14.07.2009г. №, согласшения об установлении долей в общем имуществе от 30.03.2010г., договора дарения в праве общей долевой собственности на земельный участок от 13.05.2010г. является собственником емельного участка с КН 50:27:0030672:208, по адресу: <адрес>, вблизи д. Лучинское, СНТ «Лучинское-К», площадью 1 837 кв.м. (л.д.11- 15, 75- 109 том1).

Собственником земельного участка с КН 50:27:0030672:43 площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, вблизи д. Лучинское, СНТ «Лучинское-К», участок 56 в порядке наследования после смерти ФИО2 является ФИО4 (л.д.36 том1).

Изначально земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030672:43 был предоставлен ФИО2 на основании Постановления главы <адрес> № от 30.06.2003г., Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39-45, 112- 115 том1)

Разрешая встречные исковые требования ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

В соответствии со ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В обоснование встречного иска ФИО4 ссылается на то, что в настоящее время фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030672:43 не соответствуют сведениям о местоположении границ по данным ЕГРН, что носит характер реестровой ошибки. Устранить данное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030672:43 и 50:27:0030672:208.

Для разрешения возникшего спора Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ВЕКТОР» (том 1 л.д. 217).

Согласно выводам заключения эксперта № ЗУЭ/7-02/2023, фактическая площадь земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д.Лучинское, СНТ«Лучинское-К» составляет:

• участок ФИО3 с К№ – 1791 кв.м.;

• участок № ФИО4 с К№ – 813 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам и данным ЕГРН площадь спорных земельных участков составляет:

• участок ФИО3 с К№ – 1837 кв.м., что на 46 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при ?Р(доп)= 15 кв.м.;

• участок ФИО4 с К№ – 800 кв.м., что на 13 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при ?Р(доп)= 10 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельных участков ФИО3 с К№ и ФИО4 с К№ не соответствует площади по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

При визуальном сопоставлении границ, полученных в результате камеральной обработки геодезических измерений с одноименными границами, указанными в генеральном плане, установлено – фактические границы земельного участка с К№ в целом соответствуют одноименным границам, указанным в разбивочном чертеже, за исключением границы с участком ФИО3 (фактическое ограждение смещено в сторону участка с К№). Фактические границы земельного участка с К№ в целом соответствуют одноименным границам, указанным в разбивочном чертеже, за исключением следующих границ:

• с участком К№ (фактическое ограждение смещено вглубь участка К№);

• с участками К№ и К№ (фактическое ограждение смещено в сторону участков К№ и К№);

• с участком К№ (фактическое ограждение смещено вглубь участка К№).

Таким образом, фактические границы земельных участков ФИО3 с К№ и ФИО4 с К№ не соответствует границам, установленным проектной документацией.

Согласно данным ЕГРН границы спорных и смежных с ними земельных участков, составляющих территорию СНТ «Лучинское-К», установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Таким образом, фактические границы земельных участков ФИО3 с К№ и ФИО4 с К№ не соответствует границам смежных участков по данным ЕГРН.

В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

Экспертом установлено, что, несмотря на то, что состояние конструктивных элементов ограждения, установленного по периметру земельного участка ФИО4 с К№ свидетельствует о достаточно продолжительном их использовании (Приложение 2 к настоящему Заключению) – однозначно установить факт наличия реестровой ошибки не представляется возможным. По совокупности косвенных признаков имеющееся несоответствие учтенных границ спорных земельных участков фактическому землепользованию, можно отнести к некорректному освоению территории подтверждением чего является факт того, что суммарная фактическая длина спорных земельных участков меньше одноименной величины, сведения о которой содержатся в ЕГРН:

В судебном заседании 15.05.2023г. допрошен эксперт ФИО6, которая поддержала заключение, пояснила, что наличие реестровой ошибки ею не установлено, со стороны ФИО4 имеется запользование земельного участка, принадлежащего ФИО3

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что границы спорных и смежных с ними земельных участков, составляющих территорию СНТ «Лучинское-К», установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактические границы земельных участков ФИО3 с К№ и ФИО4 с К№ не соответствует границам и границам смежных участков по данным ЕГРН, вместе с тем, согласно выводам эксперта, установить причину несоответствия не представляется возможным, однозначно установить факт наличия реестровой ошибки не представляется возможным и по совокупности косвенных признаков имеющееся несоответствие учтенных границ спорных земельных участков фактическому землепользованию, можно отнести к некорректному освоению территории, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, в связи с чем, встречный иск ФИО4 оставляет без удовлетворения.

Разрешая исковые требования ФИО3 к ФИО4, об обязании восстановить границу являющуюся общей для земельного участка №,49 с КН 50:27:0030672:208 и земельного участка № с КН 50:27:0030672:43, в соответствии с данными кадастрового учета, обязании перенести забор, разделяющий земельные участки №,49 и земельный участок №, <адрес>, с/п Лаговское, тер. СНТ «Лучинское-К», установив его по границе между участками, учтенную в ЕГРН, суд исходил из следующего.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы № ЗУЭ/7-02/2023, установлено, что фактическое ограждение земельного участка с К№, принадлежащего ФИО4 смещено в сторону участка с К№, принадлежащего ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза (том 2 л.д. 98).

Согласно выводам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № ЗУЭ/16-05/2023, в актуальных сведениях ЕГРН на момент проведения экспертизы содержится информация о координатах характерных точек, являющимися общими для земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030672:43 и 50:27:0030672:208.

Представленная на рисунке 1 Модель дополнена сведениями ЕГРН.

Описание границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, протяженностью 17,60 м, являющейся общей для земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030672:43 и 50:27:0030672:2086:

X Y

1 421528.02 2183345.93 17.60 м 0,10

2 421526.47 2183363.46 17.60 м 0,10

Таким образом, учитывая, что судом в удовлетворении исковых требований ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН отказано, в результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическое ограждение земельного участка с К№, принадлежащего ФИО4 смещено в сторону участка с К№, принадлежащего ФИО3, что нарушает права ФИО3, как собственника земельного участка, в связи с чем, исковые требований ФИО3 к ФИО4 о восстановлении границы земельных участков, переносе забора на границу, учтенную в ЕГРН являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство ФИО4 о пропуске ФИО3 срока исковой давности по заявленным требованиям, суд находит его подлежащим отклонению, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения исковая давность не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО4 восстановить границу протяженностью 17,60 м, являющуюся общей для земельного участка №,49 с КН 50:27:0030672:208 и земельного участка № с КН 50:27:0030672:43, по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, тер. СНТ «Лучинское-К», и имеющую описание:

X Y

1 421528.02 2183345.93 17.60 м 0,10

2 421526.47 2183363.46 17.60 м 0,10

Обязать ФИО4 перенести забор, разделяющий земельные участки №,49 и земельный участок №, <адрес>, с/п Лаговское, тер. СНТ «Лучинское-К», установив его по границе между участками, учтенную в ЕГРН, со следующим описанием:

X Y

1 421528.02 2183345.93 17.60 м 0,10

2 421526.47 2183363.46 17.60 м 0,10

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030672:43 расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Лучинское, СНТ «Лучинское-К», участок 56, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

421528.83

2183346.15

421528.72

2183348.32

421528.37

2183351.89

421528.22

2183353.91

421527.79

2183357.88

421527.62

2183359.89

421527.47

2183361.65

421527.28

2183363.58

421523.59

2183363.37

421521.90

2183363.35

421519.86

2183363.18

421517.89

2183362.94

421515.93

2183362.82

421511.83

2183362.48

421507.87

2183362.15

421503.76

2183361.74

421501.75

2183361.57

421493.63

2183360.81

421481.64

2183359.71

421481.69

2183358.18

421481.92

2183355.09

421482.00

2183354.04

421482.18

2183352.04

421482.36

2183350.04

421482.63

2183348.08

421482.78

2183346.18

421483.22

2183342.27

421497.13

2183343.36

421503.18

2183343.90

421507.11

2183344.15

421511.19

2183344.58

421513.34

2183344.75

421521.46

2183345.40

421525.08

2183345.79

421526.93

2183346.06

о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030672:208 расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Лучинское, СНТ «Лучинское-К», со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

421554.93

2183315.72

421554.43

2183322.19

421553.51

2183332.85

421553.65

2183332.86

421553.47

2183334.47

421553.23

2183338.17

421553.21

2183338.56

421553.09

2183338.55

421552.97

2183340.42

421551.27

2183360.40

421550.11

2183374.42

421549.89

2183375.94

421549.62

2183380.02

421549.37

2183383.45

421534.52

2183381.94

421524.66

2183380.91

421524.98

2183377.82

421525.55

2183371.77

421526.07

2183365.74

421526.36

2183363.53

421527.28

2183363.58

421527.47

2183361.65

421527.62

2183359.89

421527.79

2183357.88

421528.22

2183353.91

421528.37

2183351.89

421528.72

2183348.32

421528.83

2183346.15

421528.15

2183346.12

421528.90

2183339.17

421529.11

2183336.20

421523.60

2183327.60

421521.23

2183327.30

421521.88

2183322.24

421522.04

2183321.31

421523.13

2183312.29

421523.22

2183312.20

421529.42

2183312.93

421531.80

2183313.17

421543.15

2183314.43

- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.<адрес>