Дело №2-126/2023
69RS0014-02-2022-001739-27
Решение
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Мошовец Ю.С.
при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,
с участием истца ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к МУ Администрации городского поселения пос. Редкино Конаковского района Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области о признании права долевой собственности в праве общей долевой собственности на долю земельного участка и долю жилого дома,
установил:
ФИО4 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО12, МУ Администрации городского поселения пос. Редкино Конаковского района Тверской области о признании права пожизненного наследуемого владения на 42/100 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании права собственности на 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №.
Исковые требования мотивированы тем, что 22 августа 2021 года умер сын истца ФИО29, что подтверждается свидетельством о смерти I-OH №, выданным 26.08.2021г. Отделом ЗАГС администрации Конаковского района Тверской области, о чем 26.08.2021 года составлена запись акта о смерти №170219690001701121009.
Свидетельством о рождении ФИО13 серии III-OH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией п. Редкино Конаковского района Тверской области, подтверждено, что истец является матерью ФИО13
В нотариальную контору истец обратилась в установленный законом срок. У нотариуса Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО14 было заведено наследственное дело №257/2021.
В состав наследственного имущества входило следующее недвижимое имущество:
-42/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО14 24.02.2022г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, рег. № 69/31-н/69-2022-1-363.
-право пожизненного наследуемого владения землей на 42/100 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Но в выдаче свидетельства о праве на наследство на эту часть имущества истцу было отказано. Причиной послужило то, что право пожизненного наследуемого владения 42/100 земельного участка у наследодателя возникло на основании решения Конаковского городского суда от 5 августа 2021 года, но не успевшего вступить в законную силу.
В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
Сын истца ФИО13 еще при жизни обратился в суд с иском о признании права пожизненного наследуемого владения землей на 42/100 доли земельного участка.
5 августа 2022 года Конаковский городской суд Тверской области признал за ним это право (дело №2-392/2022). Решение вступило в законную силу в сентябре 2022 года. Забрать вступившее в законную силу решение суда истец не смогла. Ни кем оно не обжаловалось.
Таким образом, можно признать, что ФИО13 на момент его смерти принадлежало право пожизненного наследуемого владения землей на 42/100 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Следовательно, за истцом можно признать право пожизненного наследуемого владения землей на 42/100 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Также истец считает, что за ней можно признать право собственности и на оставшуюся, не полученную в порядке наследования часть жилого дома, а именно 58/100 доли дома по следующим основаниям.
Изначально жилой <адрес> по данным бюро технической инвентаризации на момент 1942 года принадлежал ФИО1 и числился под номером 16. Далее, на момент технической инвентаризации в 1961 году дом уже числился под № и в качестве собственников указаны ФИО2 ? и ФИО30 ?. Затем ФИО32 умер в 1987 году и на его 42/100 долю вступил в наследство его сын ФИО33, отец бывшего мужа истца – ФИО34.
С бывшим супругом истец познакомилась в начале 90-х годов, поженились в 1994 году. Истец часто бывала в спорном доме. Семья Т-вых, уже при истце пользовалась всем домом. Истцу не было известно, что частью дома владела некая ФИО24. Разговор об этом не заходил.
В 1994 году родился сын истца. В 1998 году ФИО35 погиб. Но истец с сыном продолжили общение с семьей Т-вых, истец часто привозила внука и оставляла погостить, а когда подрос он сам приезжал к дедушке ФИО36 в гости. Но и тогда никого посторонних в доме, чужих веще никогда не видел.
После смерти ФИО4 в 2018 году в доме больше никто не проживал, он стал ветшать. Но и в этот период никто из посторонних не объявлялся.
В какой момент ФИО2 перестала пользоваться своей частью дома и земельным участком истцу неизвестно. Но в результате сбора документов для оформления наследства сына истец выяснила, что от имени ФИО2 была подарена её часть дома в 1996 году некоему ФИО7 В этом же году от имени ФИО7 доля была подарена ФИО9, а затем от имени ФИО9 произошло дарение на имя ФИО12
Этих людей в доме никто не видел.
Таким образом, с 1996 года ФИО37 оставался единственным пользователем (из сособственников) всего жилого дома и оставался владеть им как собственным, непрерывно вплоть до своей смерти (до 2018 года), то есть в течение более 30 лет.
Семья Т-вых домом пользовались всем, то есть всеми его помещениями. Считали его своим родовым гнездом. Поддерживали его в нормальном техническом состоянии, т.е. осуществляли мелкий и капитальный ремонт дома (перекрытие крыши, замена проводки, ремонт печки), обрабатывали весь земельный участок.
В связи с изложенным в суд подано данное исковое заявление.
В судебном заседании 28 ноября 2023 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Определением суда от 22 декабря 2022 года прекращено производство по делу в отношении ответчика ФИО12, в связи с его смертью 11 декабря 2003 года.
Протокольным определением суда от 23 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчика ТУ Росимущества в Тверской области.
Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам иска. Дополнительно пояснила, что спорным домом всегда пользовалась семья Т-вых, прав своих больше никто не заявлял. Это дом использовался как дачный, в нем постоянно не жили. Просила суд исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам искового заявления. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчики МУ Администрация городского поселения пос. Редкино Конаковского района Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заедание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом из материалов инвентарного дела на жилой <адрес> установлено, что 17 января 1962 года между ФИО3 и ФИО38 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключена мировая сделка. По условиям данной сделки задняя часть домовладения от всего дома составляет 42/100 доли. 58/100 доли – передняя часть домовладения размером 25,8 кв.м. остается в пользовании владельца и распоряжении собственника домовладения ФИО2 До мая 1962 года ФИО3, ФИО39 С.В. будут жить в передней части домовладения, после чего переедут в заднюю часть домовладения.
14 марта 1962 года заключен договор купли-продажи доли домовладения между ФИО3 (продавец) и ФИО40 (покупатель), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 42/100 доли домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома размером 44,2 кв.м., сарая, уборной и крыльца, находящегося в <адрес>
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО14 16 февраля 1994 года его сыну ФИО41 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 42/100 доли жилого дома полезной площадью 40,7 кв.м. с пристройками по адресу: <адрес>. 16 февраля 1994 года данное свидетельство учтено в материалах Завидовского БТИ.
12 марта 1996 года ФИО6, действующий от имени ФИО2, и ФИО7 заключили договор дарения доли жилого дома, по условиям которого ФИО20, действующий от имени ФИО21 подарил, а ФИО7 принял в дар 58/100 доли жилого дома, находящегося в <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в материалах Завидовского БТИ 12 марта 1996 года.
5 ноября 1996 года ФИО8, действующий от имени ФИО7, и ФИО9 заключили договор дарения доли жилого дома. По условиям договора ФИО8, действующий от имени ФИО7, подарил, а ФИО9 принял в дар 58/100 доли жилого дома, находящегося в <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в материалах Завидовского БТИ 5 ноября 1996 года.
20 ноября 1996 года ФИО9 и ФИО12 заключили договор дарения доли жилого дома. По условиям договора ФИО9 подарил ФИО12 58/100 доли жилого дома с пристройками, а ФИО12 принял в дар 58/100 доли жилого дома, находящегося в <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в материалах Завидовского БТИ 20 ноября 1996 года.
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному по состоянию на 6 февраля 1990 года, 29 августа 1992 года домовладение расположено на земельном участке площадью 1688 кв.м., в том числе под жилым домом 109 кв.м. Домовладение состоит из основного строения литера А, основного строения литера А1, пристройки литера а, пристройка литера а1, сарая литера Г, сарая литера Г1, сарая литера Г2.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 3 апреля 2019 года, 11 ноября 2022 года на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> права не зарегистрированы.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Конаковского городского суда Тверской области от 5 августа 2021 года по гражданскому делу №2-392/2021 исковые требования ФИО42 к Администрации городского поселения поселок Редкино Конаковского района Тверской области, ФИО2, ФИО12 об определении долей в праве на земельный участок, включении в наследственную массу право пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка, признании права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка удовлетворены. Определены доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1688 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов с разрешённым видом использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО43 - 42/100 доли, ФИО2 принадлежит - 58/100 доли. Включено в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения на 42/100 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1688 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов с разрешённым видом использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>. Признано за ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пожизненного наследуемого владения, на 42/100 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1688 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов с разрешённым видом использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, в порядке наследования по праву представления после смерти дедушки ФИО45, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшего, но юридически не оформившего наследство, оставшееся после смерти отца ФИО46, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО47 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО4 является матерью ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии III-OH №, выданным 09.11.1994 г. Администрацией п. Редкино Конаковского района Тверской области.
В соответствии с абз.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 1152 и 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (пункт 1).
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (пункт 2).
По сообщению нотариуса Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО14 12 ноября 2021 года заведено наследственное дело к имуществу ФИО50, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство, является мать ФИО4.
24 февраля 2022 года истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на денежные вклады, на 42/100 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Свидетельства о праве на наследство по закону на 42/100 доли земельного участка при доме нотариусом не выдано.
Учитывая, что решением суда от 5 августа 2021 года за наследодателем ФИО52 признано право пожизненного наследуемого владения, на 42/100 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1688 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов с разрешённым видом использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, в порядке наследования по праву представления после смерти дедушки ФИО53, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшего, но юридически не оформившего наследство, оставшееся после смерти отца ФИО54, умершего ДД.ММ.ГГГГ; право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было в связи со смертью ФИО13, требование ФИО4 о за ней права пожизненного наследуемого владения землей на 42/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1688 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после сына ФИО55, умершего ДД.ММ.ГГГГ, законно и обосновано, подлежит удовлетворению.
В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Положениями пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора судом первой инстанции, предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, в соответствии с которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с новой редакцией приведенной нормы закона, вступившей в силу с 01 января 2020 года, трехлетний срок исковой давности не должен суммироваться с 15 годами добросовестного, непрерывного и открытого владения.
В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
На момент рассмотрения дела судом в действие вступила новая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, учитывая длящийся характер правоотношений, при принятии решения применению подлежит именно эта норма.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абзац третий пункта 3).
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
По сообщению отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области ФИО12 с 4 декабря 1996 года был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Наследственное дело к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Свидетель ФИО22 в судебном заседании 20 февраля 2023 пояснила, что ФИО4 знает с 1982 года, они дружат. Каждый день созваниваются, ходят друг к другу в гости. До 1997 года свидетель проживала в <адрес>. У Т-вых <адрес>, они соседи. Т-вы пользовались домов как дачей, постоянно там не жили, только в посадочный период. Посторонних там никогда не было. В основном домом пользовалась ФИО56. Она занималась огородом, сажала грядки. Спорный домом на одного хозяина, там три окна, два входа, но вторым входом никто не пользовался, т.к. он уже ветхий. Пользовались половиной дома. Во второй части дома окна были разбиты, полы провалились.
Свидетель ФИО23 в судебном заседании 20 марта 2023 года пояснила, что является сестрой бывшего мужа истца. ФИО15 спорного дома принадлежала семье свидетеля. Данным домом пользовались как дачным. Во второй половине когда-то жила тетя Надя. После нее никого не было. С этого времени семья свидетеля пользовалась всем домом, он не был разделе на две части. Но все вещи все равно хранились на половине Т-вых. Один вход был закрыт за ненадобностью.
Показания свидетелей логичны и последовательны, оснований не доверять им у суда не имеется.
Представленными копиями квитанций об оплате земельного налога, налога на недвижиммое имущество подтверждено, что оплату земельного налога производил ФИО4
Из копии домовой книги по адресу: <адрес> следует, что в жилом помещении по месту жительства была зарегистрирована только семья Т-вых, которые сняты с регистрационного учета.
Анализируя и оценивая установленные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, пояснения истца и представителя истца по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, с марта 1996 года 58/100 долями жилого дома по адресу: <адрес>, пользовался ФИО4, после его смерти его наследник ФИО13, в настоящее время истец. Домом истец владеет как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания и не скрывает факта нахождения всего спорного дома в ее владении.
Таким образом, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет 58/100 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, следовательно, имеет право на получение данной доли в праве собственности на спорный жилой дом в собственность в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пожизненного наследуемого владения землей на 42/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1688 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признанное за истцом право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Мошовец
Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2023 года.
Председательствующий Ю.С. Мошовец