Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-16106/2024

31 января 2025 года Резолютивная часть судебного акта объявлена 30.01.2025г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь, при ведении протокола судебного заседания секретарем Лихачевым А.Ю.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Параллель» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680026, <...>, этаж 1)

третье лицо: арбитражный управляющий ФИО2 о взыскании 3 361 784 руб. при участии: от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.10.2024, диплом;

иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Параллель» о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 1217 от 01.02.2016 г. задолженности в размере 1 603 612 руб. ( с учетом уточнения) по арендной плате за период с января 2020г. по сентябрь 2021г., в т.ч. по электроэнергии и водоснабжению по декабрь 2021г ., неустойки в размере 1 680 892 руб.

Иск обоснован наличием задолженности за оплату арендованного имущества, выявленной по акту сверки.

Исковое заявление с использованием автоматизированной информационной системы распределено для рассмотрения судье К.А. Конфедератовой.

Определением от 12.11.2024 к участию в деле привлечен арбитражный управляющий ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 22.11.2024 в порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи К.А. Конфедератовой на судью О.М. Левинталь.

Ответчиком заявлено ходатайство о фальсификации акта сверки от 31.12.2021 года, для проверки заявления о фальсификации заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, внесены денежные средства в сумме 25 000 руб. на депозитный счет суда (платежное поручение № 239 от 09.12.2024).

Истцом заявлено ходатайство об исключении акта сверки 31.12.2021 года из числа доказательств.

Ответчик не настаивает на проведении почерковедческой экспертизы.

Судом акт сверки 31.12.2021 года исключается из числа доказательств по делу, ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы не рассматривается.

Определением суда от 10.12.2024 суд обязал истца указать период требований; представить данные о начислениях переменной части арендной платы (эл. энергия, тепло, водоснабжение), пояснения на основании чего произведено начисление; пояснения по отзыву.

Определение суда истцом не исполнено.

Ответчик указывает, что договор аренды неоднократно перезаключался и прекращен по соглашению сторон, помещение возвращено по акту приема-передачи в 01 августа 2021г. Ходатайствует о применении срока исковой давности.

От истца пояснения не поступили. Ответчик на ходатайстве об истребовании доказательств не настаивает. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ. Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно материалам дела между ИП ФИО1 и А.И. (арендодатель) и ООО «Параллель» был заключен договор аренды № 1217 от 01.02.2016 согласно которому в аренду переданы нежилые помещения № 57, 169-175, 177, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 206,5 кв.м

01 октября 2018 года между ООО «Восток» (арендодатель) и ООО «Параллель» был заключен договор аренды № 4/40б согласно которому в аренду переданы нежилые помещения № 57, 169-175, 177, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 206,5 кв.м.

Помещения из владения ФИО1 не выбывали , ООО «Восток» при заключении договора с ООО «Параллель», в соответствии с пунктом 1.5. договора, действовало на основании агентского договора № 01/2018 от 01.09.2018 года, заключенного с ФИО1

В виду заключения договора с ООО «Восток» обязательства между ИП ФИО1 и ООО «Параллель» по договору аренды от 2016 года прекратились.

Оплата арендных платежей по заключенному договору с ООО «Восток» подтверждается выпиской по лицевому счёту ООО «Параллель».

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.11.2018 года по делу № А73-18129/2018 по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении ФИО1 было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Определением суда от 07.08.2019 года в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

Решением суда от 18.02.2020 года ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом.

15 октября 2021 года Арбитражным судом Хабаровского края по делу № А7318129/2018 производство по делу было прекращено.

В период процедуры банкротства ФИО1 , 01.05.2020 года между ООО «Параллель» и финансовым управляющим ФИО2 (действующий в интересах ФИО1) был заключен договор аренды № А73/1/40, предметом которого являлись нежилые помещения № 57, 169-175, 177, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 206,5 кв.м., которые являлись предметом договора аренды нежилого помещения № 1217 от 01.02.2016 года, заключенного между истцом и ответчиком.

02.07.2021 года ООО «Параллель» вручило ИП ФИО1 два уведомления о досрочном расторжении заключенного договора № А73/1/40.

01.08.2021 года стороны договора подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № А73/1/40 от 01.05.2020 года.

01.08.2021 года стороны подписали акт сдачи приёмки (возврата) нежилого помещения, которым признали отсутствие финансовых обязательств друг перед другом и надлежащую передачу помещений.

02.08.2021 года ООО «Параллель» обратилось к ИП ФИО1 с письмом, в котором просило сообщить имеются ли между сторонами претензии по финансовым обязательствам.

ООО «Параллель» получило ответ, что финансовых обязательств между сторонами не имеется.

Ссылаясь на действие договора № 1217 от 01.02.2016 и наличие задолженности с целью досудебного порядка урегулирования спора истцом 25.07.2024г. было направлено письмо с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринято

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 64, ч.2 ст. 65, ст.ст. 8, 9, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные ответчиком доказательства прекращения действия договора аренды спорного помещения 01.08.2021г. истцом не оспорены, заявлений о фальсификации представленных документов не поступило.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным довод ответчика о прекращении договорных отношений 01.08.2021г.

Акт сверки, на котором истец основывает требования, исключен из числа доказательств по заявлению истца.

Иных доказательств признания ответчиком долга суду не предоставлено в нарушение ст. 65 АПК РФ.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Частью 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно п. 16 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что течение срока исковой давности согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этом случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истец направил исковое заявление в суд 06.09.2024г., с учетом претензионного порядка срок исковой давности истек по требованиям до 06.08.2021г.

Согласно представленным ответчиком доказательствам арендные отношения прекращены возвратом помещения 01.08.2021г.

Доказательств использования помещения после 01.08.2021г. истцом суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах требование заявлено не обоснованно в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец от уплаты данного вида судебных расходов освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь