АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ 424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ арбитражного суда первой инстанции (резолютивная часть)

«16» ноября 2023 года Дело № А38-3660/2022 г. Йошкар-Ола

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Баженовой А.Н.

при ведении протокола и аудиозаписи заседания секретарем Бурковой Н.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл

(ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «БИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об устранении недостатков выполненных работ

третьи лица общество с ограниченной ответственностью «УК Новопокровская» (ИНН <***>, ОГРН <***>), публичное акционерное общество «Земля-Инвест»

с участием представителей: от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ, от третьих лиц, ООО «УК Новопокровская» – ФИО2 по доверенности,

ПАО «Земля-Инвест» – ФИО3 по доверенности

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>:

1) устранить следы протечек на потолке и стенах подъезда № 2, а именно: - устранить протечки в покрытии кровли,

- расчистить поверхности стен и потолков в местах со следами протечек, с последующей их антисептической обработкой,

- восстановить отделочные слои путем окрашивания аналогичными по цвету красками, что и на неповрежденных участках стен и потолка;

2) устранить следы протечек на потолках и стенах в кухнях квартир № 23 и № 25 с выполнением следующих работ:

- устранение протечек в покрытии кровли,

- демонтаж поврежденных листовых облицовочных материалов и внутренних элементов конструкций потолков,

- расчистка элементов конструкции потолков с биологическими образованиями, с последующей их антисептической обработкой,

- снятие обоев в кухне квартиры № 23 и удаление отслаивающейся краски в квартире № 25,

- расчистка поверхностей стен в местах протечек, с последующей их антисептической обработкой,

- восстановление отделки потолков с заменой поврежденных элементов и окрашивание всей поверхности аналогичным по цвету составом, что и на неповрежденных участках потолков,

- в кухне квартиры № 23 подготовка поверхности стен под поклейку обоями с последующей оклейкой аналогичных по цвету, тону и текстуре обоев стен кухни, либо иные по согласованию с собственником,

- в кухне квартиры № 25 подготовка поверхности стен под окраску с последующим окрашиванием аналогичной по цвету и тону краской, либо иной по согласованию с собственником;

3) устранить следы от протечек на обрешетках, стропильной системе и кирпичной кладке наружных стен над квартирами № 23, № 24, № 25 и над подъездом № 2 с выполнением следующих работ:

- устранение протечек в покрытии кровли,

- расчистка поверхностей обрешеток, стропильной системы и кирпичной кладки наружных стен от биологических образований (плесени) с последующей их антисептической обработкой;

4) устранить неплотное примыкание листов в районе слухового окна над подъездом № 2 с выполнением следующих работ:

- произвести частичную разборку примыканий и обшивки из металлических листов слухового окна,

- выполнить примыкания и обшивки слухового окна в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

5) устранить некачественное примыкание листовых материалов к парапету в районе стены между подъездами № 2 и № 3 с выполнением следующих работ:

- произвести частичную разборку примыканий, обшивки и защитных фартуков из металлических листов парапета в районе стены между подъездами № 2 и № 3,

- выполнить примыкания, обшивки и защитные фартуки из металлических листов парапета в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

6) устранить неплотное примыкание листов конька фронтона над квартирой № 24 и балконом данной квартиры, а также отверстия в кровле справа от фронтона над квартирой № 24 с выполнением следующих работ:

-произвести частичную разборку примыканий, обшивки и покрытий (защитных фартуков) из металлических листов фронтона и покрытия карнизного свеса над квартирой № 24 и её балконом,

- выполнить примыкания, обшивку и покрытия (защитные фартуки) из металлических листов фронтона и карнизного свеса над квартирой № 24 и её балконом в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

7) устранить некачественное примыкание листовых материалов к фронтону над подъездом № 2 с выполнением следующих работ:

-произвести частичную разборку примыканий, обшивки и покрытий (защитных фартуков) из металлических листов фронтона и покрытия карнизного свеса над подъездом № 2,

- выполнить примыкания, обшивку и покрытия (защитные фартуки) из металлических листов фронтона и карнизного свеса над подъездом № 2 в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

8) устранить пятна, отслаивания окрасочного слоя, выкрашивания штукатурного слоя на фасаде здания и балконах с выполнением работ:

- расчистка выкрашивающихся мест штукатурного слоя и отслаивающегося окрасочного слоя,

- снятие окрасочного слоя с пятнами,

- обработка укрепляющими составами оснований и восстановление штукатурного слоя (в том числе с применением разного рода армирующих сеток закрепленных к основанию) с учетом требований раздела 7.2 «Производство штукатурных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»,

- восстановление окрасочного слоя, с подбором аналогичной по цвету и тону краски с учетом требований раздела 7.5 «Производство малярных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

9) устранить трещины, сколов, раскрашивания и разрушение бетонного покрытия отмостки, а также привести уклоны отмостки в пределах от 1% до 10% с выполнением следующих работ:

- расчистка выкрашивающихся мест, трещин, сколов; обработка поверхности укрепляющими составами для бетона; заполнение трещин ремонтными цементными составами; устройство поверх существующей отмостки дополнительного бетонного слоя с уклоном от стен дома в пределах от 1% до 10%;

10) восстановить асфальтовое покрытие вокруг дома с выполнением следующих работ:

- демонтировать существующую бетонную заделку между асфальтовым покрытием и бетонной отмосткой с последующей расчисткой и подготовкой основания,

- произвести устройство асфальтового покрытия с учетом требований раздела 6 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;

11) в нежилом помещении площадью 607,9 кв.м., кадастровый номер 12:05:056006 на первом этаже дома, выполнить замену оставшейся части трубопроводов инженерных сетей, а именно:

- разборка конструкций стен, в которых проходят старые трубы отопления,

- замена старых трубопроводов в соответствии с конструктивными решениями, предусмотренными в проектной документации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате экспертизы в сумме 90 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья А.Н. Баженова