Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-3281/2023

«30» ноября 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 23.11.2023

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ниходимовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: ул. Северная Застава, д. 5 к.А, г. Североморск, Мурманская область, 184606; адрес для корреспонденции: ул. Советская, д. 22А, г.Североморск, Мурманская область, 184606, Бизнес-центр «Лев») к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>; Мурманская область) о взыскании 12 744 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бригантина» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2021 по 09.11.2021 в размере 5 400 руб., а также пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субаренды за период с 11.11.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 09.02.2023 в размере 7 344 руб.

Определением суда от 24.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.06.2023 ходатайство ответчика удовлетворено, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил. Представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что арендная плата по 31.10.2021 внесена ответчиком в полном объеме. Требование об оплате арендной платы по 09.11.2021 полагает несостоятельным, поскольку договор аренды расторгнут 31.10.2021.

На основании части 1 статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства, установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бригантина» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 11/2017 от 01.12.2017 в отношении объектов недвижимости: нежилое помещение XI (комнаты №№1-26) на третьем этаже, общей площадью 428,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Помещение входит в состав (является частью) офисного здания с магазином, назначение: нежилое здание, общей площадью 4 601,9 кв.м, принадлежащего арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 09.11.2016 сделана запись о регистрации № 51-51/009-51/008-003-2016-2756/1, кадастровый номер объекта 51:140030606:2070.

Помещения переданы по акту приема-передачи помещений 01.12.2017.

Согласно пункту 2.3.1. указанного договора, арендатор вправе сдавать целиком помещение или его части в субаренду. Подписанием настоящего договора арендодатель дает свое полное, безусловное и безотзывное согласие на сдачу арендатором самостоятельно помещения или его частей в субаренду на весь срок действия договора.

Между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 15.02.2018 № б/н, в отношении нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение ХI (комнаты №№ 13,14) на третьем этаже, общая площадь субаренды 27,1 кв.м., адрес объекта субаренды: <...> (далее – Договор).

Передача имущества ответчику оформлена актом от 01.03.2018 (приложение № 2 к Договору).

Срок действия Договора установлен с 01.03.2018 по 31.01.2019 (пункт 5.1. Договора).

Нормой пункта 3.1. Договора предусмотрено обязательство субарендатора о внесении арендной платы, которая состоит из постоянной части и переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора размер постоянной части арендной платы составляет 18 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Постоянная часть арендной платы уплачивается субарендатором в срок до 10 числа (включительно) оплачиваемого месяца, путем перечисления соответствующей денежной суммы на расчетный счет банка Арендодателя, указанный в Договоре. Субарендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению на расчетный счет банка Арендодателя (пункт 3.2.1 Договора).

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости ежемесячных расходов Арендодателя по оплате коммунальных и иных услуг, указанных в настоящем пункте расходов Арендодателя, связанных с обслуживанием «Объекта»: услуг по электроснабжению (п. 3.3. Договора).

Согласно пункту 3.3.1. расчет переменной части арендой платы производится Арендодателем ежемесячно на последнее число текущего месяца исходя из установленных тарифом и ставок поставщиков услуг, действующих на территории расположения «Объекта», а также (или) на основании перевыставляемых счетов от собственника помещения, расчет производится пропорционально занимаемой площади «Субарендатором», а также (или) на основании приборов учета, установленных на «Объекте».

12.08.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора, в котором арендодатель уведомил субарендатора об отказе от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке с 09.11.2021 и необходимости сдать объект субаренды и подписать соглашение о расторжении договора субаренды.

Соглашение о расторжении договора от 09.11.2021 ответчиком не подписано.

В нарушение условий договора ответчик обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.11.2021 по 09.11.2021 не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 5 400 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истец начислил пени за просрочку платежей согласно пункту 4.2. Договора в размере 0,5% с подлежащих оплате сумм за каждый день просрочки на общую сумму 7 344 руб. за период с 11.11.2019 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 09.02.2023.

Поскольку требования истца, изложенные в претензии от 14.02.2023 № 125-ю, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт наличия у ответчика обязанности оплатить арендную плату за период с 01.11.2021 по 09.11.2021, размер долга установлен судом.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 5 400 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о направлении в адрес истца уведомления о расторжении договора и о расторжении договора с 31.10.2021 являются несостоятельными ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 6.4. Договора стороны вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом другую Сторону за 90 календарных дней до даты отказа, путем направления письменного уведомления, при этом Сторона по Договору считается уведомленной при условии соблюдения п. 4.8. Договора.

Согласно пункту 4.8 Договора при изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, паспортных данных, банкротстве, смене руководителя или реорганизации, Стороны обязаны письменно в пятидневный срок уведомить друг друга о произошедших изменениях.

Дополнительные соглашения, уведомления, претензии, корреспонденция (далее – Уведомления) по настоящему договору направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по реквизитам «Сторон», указанным в договоре, либо вручается под роспись уполномоченному представителю «Стороны». Уведомление считается полученным со дня доставления по соответствующему адресу Сторон по Договору, а если дату получения определить невозможно, в том числе в случае отсутствия адресата по месту нахождения – в течение 15 дней с момента отправки. Срок рассмотрения Уведомления с момента получения Стороной по Договору составляет 10 календарных дней.

Иные способы направления Уведомлений, юридически значимых сообщений (в том числе по электронной почте или по факсу) не допускаются и не признаются имеющими юридическую силу, за исключением случаев, специально оговоренных в Договоре.

Таким образом, направление ответчиком уведомления о расторжении Договора 19.07.2021 по средствам электронной почты не может расцениваться как надлежащее уведомление.

Доказательств направления ответчиком уведомления о расторжении Договора заказным письмом с уведомлением о вручении по реквизитам истца, указанным в договоре, в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца о взыскании пеней вытекают из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего являются правомерными согласно статье 330 ГК РФ.

Расчет истца проверен судом, признан произведенным в соответствии с Договором и с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Оснований для освобождения от уплаты неустойки, либо ее уменьшения ответчиком не заявлено и судом не установлено.

С учетом изложенного, поскольку факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании договорной неустойки на основании пункта 4.2 Договора в сумме 7 344 руб. также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением от 14.04.2023 № 293 произвел оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» основной долг в сумме 5 400 руб. и пени в сумме 7 344 руб., всего: 12 744 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Максимец Д.Л.